Felles leieforholdsdefinisjon
Felles leieforhold betyr felleseie av fast eiendom mellom gifte eller ikke-ektepar, eller venner, eller forretningsforbindelser eller slektninger med en forholdsmessig andel i avtalen som avtalt. Avtalen binder partene til kontrakten som gir passende rettigheter, eierskap, tittel osv. Til hver eier av eiendommen. Videre, i tilfelle død av en leietaker, overføres alt til nevnte leietaker til den juridiske arvingen.
Rettigheter til felles leieforhold
# 1 - Eierskap
Hver person som er involvert i avtalen, har samme eierskap og slikt eierskap er udelt. Inntil leieforholdet videreføres, har hver person sin egen andel av interessen for eiendommen. Dette betyr at ingen faktisk vil ha en andel større enn andre parter i kontrakten.
# 2 - egeninteresse
Eierskapet til hver leietaker vil bli løst så lenge periodisiteten fortsetter. Dermed vil alle leietakere ha en juridisk egeninteresse i avtalen. Imidlertid i tilfelle leietakers død. Egeninteressene blir overført til den avdøde persons lovlige arvinger.
# 3 - Overlevelse
Dette sikrer videreføring av leieforholdet. I tilfelle død av en leietaker har han rett til å overleve ved å automatisere overføring av leierettigheter til den juridiske arvingen. Dette kalles overlevelsesretten.
Felles leieforholdsavtale
Avtalen skal være i skriftlig form med alle juridiske frimerker som skal legges på den for å sikre gyldigheten av den samme i retten. Videre bør avtalen være tydelig om tittelen, tidspunktet, interessen og besittelsen av eiendommen.
- En slik avtale kan inngås mellom forretningspartnere eller venner eller til og med slektninger.
- Med like rettigheter kommer det like store ansvar. Dette betyr i tilfelle eiendommen har renter eller lån på grunn av finansbankmann; hver person er like ansvarlig for det samme.
- Avtaler bør spesifisere samtykke fra andre leietakere i tilfelle en leietaker ønsker å selge sin del til en annen person. I et slikt tilfelle må den nye leietakeren imidlertid ha en ny leieforholdsavtale med eksisterende leietakere. En slik avtale blir ofte referert til som «felles leieforhold».
- Avtalen bør inneholde en bestemmelse om overlevelsesretten. En slik rett sikrer enkel overføring av rettigheter til den avdøde leietakeren til den juridiske arvingen. Den juridiske arvingen har rettigheter samt ansvar for nevnte eiendom.
Felles leieforholdseksempler
La oss si at det er 4 personer, nemlig A, B, C & D. Say; de kjøpte i fellesskap en eiendom i år 2019 med lik fordeling. Hver person har navnet sitt inkludert i avtalen og hver person bor i eiendommen.
Her dekkes alle fire punktene i en gyldig felles leieforholdsavtale som følger:
- Tid: Hver person kjøpte eiendommen samtidig
- Tittel: Navnet på hver person vises i skjøtet
- Renter: Hver enkelt eier 25% rettigheter
- Besittelse: Hver person er bosatt i eiendommen
fordeler
- I tilfelle en person dør, unngår felles leieforhold en så lang skifteprosess, og eierskapet til eiendelene overføres umiddelbart til den juridiske arvingen.
- Eiendommen kan lånes ut for å tjene leieinntekter. Leieinntektene er delt mellom leietakerne i like stor andel. Kostnadene knyttet til slike leieinntekter blir først trukket.
- Samtykke fra alle leietakere er pålagt dersom en leietaker har til hensikt å ta et lån på eiendommen.
- I løpet av de første årene av leieinntektene blir eierkostnadene gjenopprettet.
Ulemper
- Felleseiere er pålagt å betale skatt for eierandelene. De er også ansvarlige for å betale for reparasjoner og vedlikeholdskostnader for eiendommen.
- Ved manglende spesifikasjon i avtalen blir ansvaret for å dele tap delt mellom alle leietakere likt.
- Det kan være visse juridiske konsekvenser i tilfelle fellesleietaker blir konkurs og kreditorene krever salg av slik felleseie.
- Ekteskapelige problemer kan gi flere komplikasjoner for salg av eiendeler.
- Det kan være uetiske eller atferdsmessige tvister mellom de felles leietakerne, noe som kan påvirke avtalen.
