Forskjellen mellom utleier og leietaker
Utleier refererer til personen som eier eiendelen og lar den andre personen, kjent som leietaker, bruke eiendelen sin ved å få periodisk leie i retur, mens en leietaker refererer til den personen som bruker eiendelen som eies av en annen person, kjent som utleier, for en spesifisert periode ved å betale periodisk leie i henhold til avtalen.
Utleier er eier av eiendommen og bruker den ikke til eget bruk; på den annen side kjøper leietaker eiendommen midlertidig og bruker den til eget bruk. Prosessen med leasing er veldig enkel. Det begynner med at utleier gir eiendelen eller eiendommen til leietakeren. Deretter betaler leietaker månedlig avtalt leie eller leie til utleier. Etter at kontrakten er over, returnerer leietaker eiendelen til utleier. Utleier kan være en person eller en enhet, og eiendelene som leies kan være en bygning, et kjøretøy eller til og med industrielt utstyr og forretningsutstyr. Leieaktiva kan også være immaterielle egenskaper som dataprogramvare
- En utleier er et individ eller en enhet som leier eiendommen eller eiendelen sin til en annen person eller enhet. Utleier kan brukes som et synonym til eieren eller utleieren. Et viktig poeng å huske er at utleier er ansvarlig for reparasjoner som ikke er forårsaket av leietaker
- Rent økonomisk er leietaker en person som vi leier eller låner noe til. I retur til dette betaler leietaker leie eller leieavtale. En leietaker kan betraktes som et synonym til en leietaker eller med en leietaker
Utleier mot leietakerinfografikk
Viktige forskjeller
Hovedforskjellene er som følger -
- Utleier er eier og har rett til å overføre eiendelen til hvem som helst. Leietakeren er imidlertid den midlertidige eieren, og hans egen lyver i den grad kontrakten og den avtalte betalingen er.
- Besittelse er i leietakers hånd mens eierskapet ligger hos utleieren.
- Hvis leietaker blir konkurs, har utleier rett til å få utbetalingene først. Leietaker har ikke noe forhold til utleiers konkurs siden han ikke skylder leietaker noen penger.
- Siden utleier er eier, er det ingen begrensning på ham for eiendomsbruk. Det kreves imidlertid tillatelse når eiendommen er underleietaker. Leietaker har restriktiv kontroll på eiendommen eller eiendelen.
- Kompensasjonen som utleies til utleier er mengden leie eller leie. Fordelen for leietakeren er imidlertid midlertidig bruk av eiendelen og uten å måtte investere hele pengesummen.
- Utleier kan heve kontrakten i tilfelle skade blir gjort på eiendommen hans av leietaker, eller i tilfelle leietaker bryter noen klausul i kontrakten. Leietaker kan også si opp kontrakten i tilfelle en ukjent hendelse som en flom, brann.
- Å være eier av eiendelen, har utleier fullstendig rett til å ta eiendelen eller eiendommen fra den nåværende leietaker og låne den ut til en annen leietaker. Leietakeren får imidlertid ikke dette privilegiet. Han har ikke rett til å gi noen andre til å bruke eiendommen.
Sammenligningstabell
| Bestemt | Utleier | Leietaker | ||
| Definisjon | Han eieren av eiendelen og personen som tildeler sine eiendeler til leietaker for leie; | En leietaker kan også betegnes som en låntaker. Han tar midlertidig besittelse av eiendommen eller eiendelen fra utleier. | ||
| Kompensasjon | Til gjengjeld for å gi eiendelen til leietaker for leie, er kompensasjonen utleier får det totale leiebeløpet. | De får eiendelen eller eiendommen til midlertidig bruk og betaler i sin tur leieavtalen. | ||
| Status | Den juridiske eieren av eiendelen; | Bare en låntaker og nyter ikke noen juridisk eierstatus | ||
| Konkurser | Hvis leietaker blir konkurs, har utleier rett til å få utbetalingene først. | Har ikke noe forhold til utleierens konkurs | ||
| Eieren | Det reelle eierskapet forblir hos utleieren. | Leietaker er midlertidig eier. | ||
| Eiendomsbesittelse | Utleier har ikke eiendelen. | Leietaker eier eiendelen. | ||
| Juridiske begrensninger | Siden utleier er eier av eiendelen, er antall begrensninger mindre. | Forpliktelsene for leietaker er mye høyere. Dette er i tilfelle skader eller bruk av eiendelen som ikke nevnt i kontrakten. | ||
| Begrensning | Siden utleier er eier, er det ingen begrensning på ham for eiendomsbruk. Det kreves imidlertid tillatelse når eiendommen er underleietaker. | Leietaker har restriktiv kontroll på eiendommen eller eiendelen. | ||
| Skatt | Som eier av eiendelen må utleier betale skatten mot inntekten og eiendommen. | Leietaker bruker bare eiendelen midlertidig og trenger derfor ikke å betale skatten. | ||
| Slitasje på eiendelene | Som eier er det utleiers ansvar å ta seg av eiendelene og betale for reparasjon og vedlikehold. | Leietakers ansvar er begrenset til tiden han bruker eiendelene. Avtalen spesifiserer også om reparasjon og vedlikehold og ansvaret. | ||
| Andre bruksgebyrer | Klausulen om bruksgebyrer er også nevnt i kontrakten. Imidlertid er utleier generelt ikke ansvarlig for betaling av bruksgebyr. | Til den tiden eiendelen er hos leietaker, er han ansvarlig for å betale for bruksgebyrene. | ||
| Opphør av kontrakt | Kan si opp kontrakten i tilfelle leietaker gjør skade på eiendommen hans, eller i tilfelle leietaker bryter noen klausul i kontrakten. | Leietaker kan også si opp kontrakten i tilfelle en ukjent hendelse som en flom, brann. |
Konklusjon
Kontrakten, beregninger av leieavtalen, verdsettelse av eiendommen avhenger av typen leie. Det kan enten være en operasjonell leieavtale eller en finansiell leieavtale. Den mindre og leietakeren er de to viktigste partene i kontrakten som kommer sammen og danner en avtale.
Alle virksomhetene i dag har en slags leiebetaling. Organisasjoner synes det er mulig å ta eiendeler eller eiendom på leiekontrakten fordi de ikke trenger å investere hele pengene og fortsatt kan dra nytte av hele eiendelen.
