Brolån (definisjon, eksempler) - Hvordan fungerer et brolån?

Hva er et brolån?

Et brolån er en type kortsiktig finansieringsalternativ for eiere som prøver å kjøpe et nytt hjem for å erstatte sitt nåværende hjem, som er sikret av nåværende eiendom for å betale av pantelånet, og vanligvis kommer det med to betalingsalternativer, enten å betale renter bare hver måned eller en engangsrente når lånet er nedbetalt; dermed hjelpe personen til å dekke intervallet mellom to transaksjoner av kjøp og salg.

Funksjoner av Bridge Loan

• Det er et kortvarig lån, og varigheten kan variere fra 3 måneder til 12 måneder.
• Hovedmålet er å gi raske kontanter til du kan ordne mer permanent finansiering.
• Disse lånene tar mye høyere renter i forhold til normale lån, fordi de er kortsiktige og har ekstra risiko.
• Brolånet er sikret med sikkerhetsstillelse, ettersom det for enkeltpersoner er gitt generelt for eiendommen vi kjøper, og når det gjelder selskaper, er det gitt for varelager eller fast eiendom som fungerer som sikkerhet.
• Lånet til verdien vil avgjøre hvor mye lån du får.
• Lån / verdi-forholdet er mindre sammenlignet med andre lån.
• På kommersiell eiendom er det maksimale forholdet mellom lån og verdi 65% når det gjelder maksimalt boligeiendom, det er 80%.

Hvordan fungerer et brolån for enkeltpersoner?

Denne typen brolån er mer populær når det gjelder eiendom

Eksempel 1

Anta at du planla å ta et langsiktig lån for å kjøpe en eiendom, og dette langsiktige lånet vil ta tre måneders behandlingstid, og du har et krav om øyeblikkelig kontanter, og du kan ikke vente i tre måneder i så fall, du kan ta dette lånet og tilfredsstille dine kontantbehov, og når du får det langsiktige lånet etter en bestemt tid, kan du betale et brolån, og du må bære renten i de tre månedene av et brolån.

Eksempel 2

Anta at du planlegger å selge ditt nåværende hus der du for øyeblikket bor, og at du allerede har sett en eiendom, og at du føler at du vil kjøpe det huset, og dette er det beste tilbudet du kan få på det huset, men du har ennå ikke solgt din nåværende huset og den kjøpte kostnaden er 60, 00.000 $ for dette nåværende huset som er 100% ditt, ikke noe lån eller pant i dette huset. Og for huset, du vil kjøpe, trenger du 50000000 $. I så fall kan du ta et brolån på maksimalt $ 40,00 000 (80% av 50,00 000 $ siden 80% er forholdet mellom lån og verdi), og etter seks måneder kommer det gamle huset ditt til å selge på den tiden (dvs. etter seks måneder) må du betale brolånet ditt, og du må betale renter for det brolånet.

Fra eksemplene ovenfor så vi hvordan brolånet fungerer i eiendom.

Hvordan fungerer et brolån for en bedrift?

La oss forstå dette ved hjelp av et eksempel. ABC Limited er et selskap som planlegger å bygge en fabrikk som koster 15.000.000 $. Selskapet ønsker å utstede bedriftsobligasjoner for å finansiere dette kravet. For utstedelse av bedriftsobligasjoner kan det ta opptil seks måneder, selskapet føler at de kanskje ikke får den beste avtalen for landet eller stedet de får akkurat nå, så de vil umiddelbart starte byggingen i så fall kan de ta slik låne. Og etter 6 måneder, når et selskap får penger fra obligasjoner, må de betale tilbake brolånet.

Typer brolån

• # 1 - Closed Bridge Loan - I denne typen lån er tidsperioden for finansiering fast. I dette lånet, mer sikkerhet for tilbakebetaling funnet fordi tidsperioden er fast av utlåner og låntaker.
• # 2 - Open Bridge Loan - I denne typen tilbakebetaling av lån er ikke datoen fast. Mer usikkerhet er involvert i denne typen lån.
• # 3 - First Charge Bridge Loan - I denne typen lån har lånetilbyderen en første kostnad på eiendommen hvis låntakeren misligholder tilbakebetaling, så har lånet en knyttneve til å selge eiendommen og andre långivere.
• # 4 - Second Charge Bridge Loan - I denne lånetypen har lånetillegg en ekstra kostnad på eiendommen, ikke den første kostnaden. Dette lånet har høy risiko.

Fordeler

• Rask kontant tilgjengelighet, du kan få kontanter før eiendommen din selges.
• Det er et kortsiktig lån sammenlignet med å ta pantelån fra banken
• For det meste raskere å skaffe.
• Fleksibilitet siden det bare plugger gapet når det er nødvendig.
• I de første månedene kreves ingen månedlig betaling. Du har tid til å selge huset ditt og til huset ditt blir solgt, trenger du ikke å betale tilbake noe beløp.
• Det kan forbedre din økonomiske rangering hvis du betaler den tilbake i tide.
• Enkel måte å skaffe penger til auksjonskjøp.

Ulemper / begrensninger

• Dyrt for småbedrifter har en tendens til å være dyrere.
• Høye renter siden renten for slike lån generelt sett er høyere enn andre typer lån fordi det er mer risiko i dette lånet.
• Iboende risiko siden hvis betalingen i tide ikke blir utført, kan gebyrer eller gebyrer belastes for sent.
• Uventede hendelser kan ødelegge fremtidsplanen din, det kan skje at du etter å ha tatt et brolån kanskje ikke kan selge eiendommen til en pris du forventet, i så fall kan du selge hjemmet til en lavere pris til oppfylle din forpliktelse.
• Det kreves høy kredittpoeng for å få dette lånet.
• Hvis du ikke er i stand til å betale et lån i tide, kan det påvirke kredittvurderingen din negativt.

Konklusjon

• Brolån bygger bro mellom tidsperioden for finansiering siden du trenger kontanter umiddelbart, du kan få dette kravet tilfredsstillende med begrepet brolån.
• Brolån refererer til lånet som selskapet eller individet normalt tar fra kommersielle banker for en kortsiktig periode inntil utbetaling av lån sanksjonert av finansinstitusjoner.
• Disse lånene blir tilbakebetalt av løpetidslån når og når de blir utbetalt av de berørte institusjonene. Slike lån er normalt sikret ved å hypotekse løsøre eller fast eiendom, personlige garantier og kreve gjeldsbrev.
• Renten på brolån er høyere sammenlignet med løpetiden.