Evaluering av eiendeler (betydning, metoder) - Toppeksempel med journaloppføring

Innholdsfortegnelse

Evaluering av eiendeler er en justering som gjøres i den balanseførte verdien av anleggsmidlet ved å justere den oppover eller nedover, avhengig av den virkelige markedsverdien til anleggsmidlet, dvs. omvurdering kan gjenspeile både verdsettelse og avskrivning i verdien av anleggsmidler og formål for hvilken eiendelevaluering gjøres inkluderer salg av eiendelen til en annen forretningsenhet, fusjon eller oppkjøp av selskapet etc.

Hva er eiendelsevaluering?

Omvurdering av eiendeler betyr en endring i markedsverdien til eiendeler, enten den øker eller synker. Generelt utføres evalueringer for en eiendel når det er forskjell mellom den nåværende markedsverdien av eiendelen og dens verdi i selskapets balanse.

  • I henhold til US GAAP skal alle anleggsmidler anerkjennes som grunnleggende historisk kostmetode. I tillegg bør anleggsmidler vurderes på nytt til grunnkostnad eller virkelig markedsverdi, avhengig av hva som er lavest.
  • I henhold til IFRS skal anleggsmidler føres til kostpris. Deretter har selskaper lov til å bruke enten kostnadsmodellen eller revurderingsmodellen.
    • I kostnadsmodellen blir ikke balanseført verdi av eiendelene justert og avskrevet over levetiden.
    • I revurderingsmodellen kan kostnaden for eiendelen justeres oppover eller nedover, avhengig av virkelig verdi. I dette tilfellet oppretter eiendelevaluering reserve som heter "Revaluering Reserve." Når aktivaverdien økte, ble den kreditert i revurderingsreserven, og når den reduserte, ble belastet. Vi revurderer anleggsmidler og immaterielle eiendeler.

Evalueringsmetoder for eiendeler

# 1 - Indekseringsmetode

I denne metoden gjelder indeksen kostnaden for eiendeler for å kjenne til nåværende kostnad. Indeksliste utstedt av statistisk avdeling.

# 2 - Gjeldende markedsprismetode

I henhold til gjeldende markedspris på eiendeler.

  • Evaluering av Land & Building - For å få virkelig markedsverdi av bygningen, kan vi ta hjelp av eiendomsverdier / eiendomsforhandlere som er tilgjengelige i markedet.
  • Anlegg og maskiner - Hvis vi glemmer den virkelige markedsverdien av maskiner og maskiner, kan vi ta hjelp fra leverandøren.

Denne metoden brukes generelt av styrets ledelse for omvurdering av eiendeler.

# 3 - Vurderingsmetode

I denne metoden gjør den tekniske takstmannen en detaljert vurdering av eiendelene for å finne ut markedsverdien. Det kreves en fullstendig vurdering når selskapet tegner en forsikring for anleggsmidler. I denne metoden bør vi sikre at anleggsmidlene ikke over- / undervurderes.

Det er noen punkter å ta med i beregningen av virkelig verdi på en eiendel som følger:

  • Kjøpsdato for anleggsmidler for beregning av anleggsalderens alder.
  • Bruk av eiendeler som 8 timer, 16 timer og 24 timer (vanligvis 1 skift = 8 timer).
  • Type eiendeler som Land & Building, Plant & Machinery.
  • Retningslinjer for vedlikehold og vedlikehold av anleggsmidler;
  • Tilgjengelighet av reservedeler i fremtiden;

Eksempler på innleggsvurderingsjournaloppføringer

Eksempel nr. 1 - (journaloppføring av reserve for oppskrivningsvurdering)

Ax Ltd. revaluerer bygningen og finner ut at markedsverdien bør være $ 200 000. Balanseført verdi (per balanse) per 31. mars 2018 er $ 170 000.

Følgende er en journalføring av oppskrivning av oppadgående eiendeler.

Merk : Verdiøkningen på anleggsmidler er ikke registrert i resultatregnskapet.

Eksempel $ 2 - (Journaloppføring av nedadgående revalueringsreserve)

Ax Ltd. revaluerer bygningen og finner ut at markedsverdien bør være $ 150 000. Balanseført beløp (per balanse) per 31. mars 2018 er $ 190.000.

Følgende er en journalføring av nedskrivning av eiendelsvurdering.

Når prisene blir redusert på anleggsmidler, og den ikke har en kredittbalanse som tilsvarer prisnedgangen, vil nedskrivning bli belastet i resultatregnskapet for differansebeløpet for omskrivningsreserve minus avvist i markedet pris på anleggsmidler.

Avskrivningsberegning under metode for omvurdering av aktiva

Formelen for beregning av avskrivningskostnader under omskrivningsmetoden er gitt nedenfor:

Avskrivningskostnad = Verdi av aktiva ved årets start + tillegg i løpet av året - Fradrag i løpet av året - Verdi av eiendel ved årets slutt

Avskrivninger kan belastes på rett linje / nedskrevet metode.

Eksempel 1 - (Hvis selskapet kjøpte anleggsmidler i løpet av regnskapsåret)

M / s XYZ og Co. har eiendeler som koster $ 50 000 $ 1. april 2018. I løpet av regnskapsåret 2018-19 kjøpte Co. anleggsmidler $ 20 000. Anleggsmidler revurdert til $ 62000 31. mars 2019.

Avskrivningsgebyr = $ (70000 - 62000) = $ 8000

Løsning - Totale eiendeler før omvurdering og avskrivning var Rs. $ 50000 + $ 20000 = $ 70000. Revurdert beløp etter avskrivning var $ 62000.

Eksempel 2 - (Hvis selskapet solgte anleggsmidler i løpet av regnskapsåret)

M / s XYZ og Co. har eiendeler som koster $ 50 000 $ 1. april 2018. I løpet av regnskapsåret 2018-19 solgte Co. anleggsmidler til $ 20 000. Anleggsmidler revurdert til $ 25000 31. mars 2019.

Avskrivningsgebyr = $ (30000-25000) = $ 5000

Løsning - Total eiendel før omvurdering og avskrivning var Rs. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.

Revurdert beløp etter avskrivning var $ 25000.

Fordeler

  • Hvis eiendeler revurderes på oppadgående side, vil dette øke enhetens kontante fortjeneste (netto fortjeneste pluss avskrivninger).
  • Å forhandle om en rettferdig pris for eiendelene til enheten før fusjonen med eller overtakelse av et annet selskap.
  • Kredittbalansen på omskrivningsreserven kan brukes til erstatning av anleggsmidler på slutten av levetiden.
  • Å redusere gearing ratio (Secured Loan to Capital).
  • Skattefordel: - Det resulterer i en økning i verdien av eiendeler; dermed vil avskrivningen øke og dermed føre til skattefradrag.

Ulemper

  • Selskapet kunne ikke revurdere anleggsmidlene hvert år, ellers vil ikke anleggsmidlene kunne synke. I en slik situasjon kunne ikke avskrivninger belastes av selskapet.
  • Den totale avskrivningen belastet med omvurdering av anleggsmidler viser ikke et vanlig mønster.
  • Selskapet bruker mye beløp på omvurdering av anleggsmidler ettersom dette arbeidet tar hjelp fra tekniske eksperter, og en økning i utgiftene gir mindre fortjeneste.

Begrensninger

Hvis et selskap foretar revaluering og det resulterer i nedskrivning av balanseført verdi av driftsmidler, så nedverdien som skal belastes i resultat- eller tapskontoen. Imidlertid, hvis kredittbalansen er tilgjengelig i revalueringsreserven for den driftsmassen, vil vi belaste revurderingsreserven i stedet for resultat- eller tapskontoen.

Viktige punkter å merke seg

  • Oppskrivningsbeløp for anleggsmidler som skal godskrives til omskrivningsreserve, og denne reserven kan ikke brukes til utbyttefordeling. Evalueringsreserve er en kapitalreserve, og den kan brukes til kjøp av omvurdering av anleggsmidler; det kan motregnes i nedskrivning av anleggsmidler.
  • Hvis en økning i avskrivningene er forårsaket på grunn av omvurdering av eiendeler, skal avskrivninger belastes på revalueringskontoen;
  • Det er viktigst å vurdere den aktuelle metoden for omvurdering av eiendeler. Vurderingsmetoden er den mest brukte metoden.

Konklusjon

Et foretak bør foreta en revaluering av eiendelene sine fordi omvurdering gir nåverdien av eiendeler eid av et foretak, og oppskrivning er fordelaktig for foretaket. det kan kreve mer avskrivning på oppadgående verdi og få skattefordelen.

Interessante artikler...