Office REITs - Definisjon, eksempler, hvordan det fungerer?

Hva er Office REITs?

Office REITs er eiendomsinvesteringskontorer, som er selskaper som driver virksomhet med å eie, konstruere og administrere inntektsproduserende eiendommer som kontorer og kontorbygg, som de videre leier det ut til multinasjonale selskaper eller leietakere for å drive sin virksomhet i et sentralt forretningsområde og industri områder.

Office REITs tjener leieinntekter fra det, som kan være månedlig, kvartalsvis eller årlig. Kontorlokalene eller bygningene osv. Kan enten være egenproduserte eller være anskaffede eiendommer. De handler også på offentlige børsmarkeder der investorene kunne investere sine midler og bli aksjonær i selskapet.

Eksempler på Office REITs

Her er noen av eksemplene som har gjort det bra i markedet og er børsnotert selskap:

1. Alexandria Real Estate Equities , et selskap notert på New York Stock Exchange (NYSE) som arbeider med å opprettholde og eie kontorer for biovitenskapelige formål. Selskapets viktigste høydepunkt er at de helst leier ut stedene til selskaper eller leietakere som arbeider innen biovitenskap og teknologi.
2. Boston Properties, et selskap notert på New York Stock Exchange (NYSE: BXP) som arbeider med å vedlikeholde og eie klasse A-kontorer for leasing. Klasse A-kontorer betyr avanserte kontorer i et utviklet område. De har også noen butikker og boliger. I henhold til markedsverdi er dette en av de største REIT-kontorene.
3. SL Green Realty, et selskap notert på New York Stock Exchange (NYSE: SLG) som arbeider med å vedlikeholde og eie kontorer i New York City for leieformål. Dette er det største kontorselskapet i New York City. Dette er en av de største utviklerne i det virkelige tilstandsfeltet.

Fordeler med Office REITs

• Investering i Office REITs gir garantert utbetaling til investorene eller aksjonærene i form av utbytte så lenge selskapet genererer inntekter fra praksis.
• REITs-selskapene får fordel av skattelette, da de ikke trenger å betale selskapsutbytteskatt i tilfelle de oppfyller noen av kriteriene. Som i de normale tilfellene, må selskaper som deler ut utbytte legge ut selskapsutbytteavgift til regjeringen, og deretter blir det resterende beløpet utbetalt til aksjonærene. Derfor, når det gjelder REITs-selskap, får aksjonæren utbetalt utbytte uten å trekke noen skattedel fra utbytteandelen av overskuddet.
• De gir eiendommer til kontorlokaler i gode industriområder, og 90% av inntekten overføres til aksjonærene som utbytte, noe som gir en god utbetaling til investorene, samt gir en diversifisert portefølje mot den tradisjonelle aksjen og gjeldspapirer.
• Det gir likviditetsalternativer for investorene og lave kostnader for aksjonærene, ettersom å kjøpe lokaler eller bygge en premiss kan koste betydelig, men porteføljen som tilbys kan bli en sjanse for investorene å kjøpe kontoret REITs verdipapirer, og de investerte pengene blir mindre risikofylte .

Ulemper med Office REITs

• 90% av inntektene tjent med Office REITs-virksomheten er nødvendig for å bli fordelt til aksjonærene, og etter å ha betalt ut resten av utgiftene som trengs for å drive virksomheten, er det ikke noe beløp igjen for den fremtidige veksten av virksomheten gjennom virksomheten inntekt. Så uten fondet blir det vanskeligere å vokse virksomheten.
• På grunn av fondets utilgjengelighet og for å utvide virksomheten, er selskapene i de fleste tilfeller avhengige av noen enorm gjeld, og det kan bli et problem for investorene, og investorene kan miste inntekten i fremtiden.
• Til tross for ingen utbytteavgift, må selskapene overholde mange andre lovbestemmelser som ikke gjør virksomheten jevnere eller lettvint, og selskapet kan måtte betale skatt på en annen måte i henhold til loven i respektive land og stater.
• I noen land følger ikke sentral lovgivning den lovgivende politikken og administrerer i stedet den samme i deres stater, noe som skaper forskjellige regler for forskjellige kontor REITs, avhengig av hvor de har virksomhet.

Konklusjon

Office REITs er en som eier og forvalter kontorlokalene eller bygningen i en sentral del av området eller industriområdet, som de leier ut til leietakerne for leieinntektene, avhengig av størrelsen på området leid til leietakerne. Utbetalingen av 90% av inntekten til investorene er ganske god; på den annen side begrenser det imidlertid veksten til REIT-selskapet i fremtiden. Av samme grunner må det meste av kontoret REITs-selskap være avhengig av gjeld fra bankene og andre finansinstitusjoner som kanskje ikke viser seg å være sunne for forretningsposisjonen i markedet og for investorene i selskapet.