Hva er amortiseringsplanen for et pantelån?
Amortiseringsplan for et pantelån er en tabellvisning av periodiske lånebetalinger som viser hvor mye denne lånebetalingen gjør ved tilbakebetaling av hovedstol og hvor mye er for rentebetalingen.
- Selv om alle periodiske innbetalinger er like store, inkluderer de innledende periodiske innbetalinger i tidsplanen et høyere beløp. I motsetning til dette består de senere periodiske betalingene i planen hovedsakelig av hovedbetalingen.
- Denne variasjonen i blandingen av rentekomponent og hovedkomponent oppstår fordi renten som belastes i de senere periodiske innbetalingene i en låneavskrivningsplan avtar etter hvert som det utestående lånet svekkes på grunn av betalingen av hovedkomponenten.
- Endelig viser den siste linjen i pantelånets amortiseringstabell det totale beløpet som er betalt i renter og hovedstol i løpet av løpetiden for løpetiden.
Beregning av periodiske betalinger
Den primære komponenten i amortiseringstabellen for et pantelån er periodisk betaling, hovedbetaling og rentebetaling. Den periodiske betalingen beregnes som,
Formelen for renter betalt i løpet av en enkelt periode (mellom to påfølgende periodiske innbetalinger) er grei som angitt nedenfor,
Betalt rente = Utestående lån * Rente
Hovedkomponenten av løpetiden i den periodiske betalingen beregnes som,
Hovedinnbetaling = Periodisk betaling - Påløpte renter
Forklaring
Avskrivningsplanen for et pantelån (i excel) kan avledes i følgende syv trinn:
Trinn 1: Identifiser først det utestående lånebeløpet, som er inngående saldo.
Trinn 2: Finn deretter ut renten som blir belastet for hver periode.
Trinn 3: Bestem nå varigheten av lånebeløpet, som er det gjenværende antall perioder.
Trinn 4: Basert på tilgjengelig informasjon kan beløpet for periodisk betaling beregnes med den ovennevnte formelen for den periodiske betalingen.
Trinn 5: Nå beregnes renten mellom to påfølgende periodiske innbetalinger ved å multiplisere den utestående hovedstolen med renten som belastes, som er,
Betalt rente = Utestående lån * Rente.
Trinn 6: Siden den periodiske innbetalingen består av både rente og hovedstol, blir hovedkomponenten for perioden avledet ved å trekke påløpt rente fra den totale periodiske betalingen, som er,
Hovedinnbetaling = Periodisk betaling - Påløpte renter
Trinn 7: Til slutt beregnes utestående saldo ved å trekke hovedstøtten tilbake fra inngående saldo, som er,
Utgående balanse = inngående saldo - hovedbetaling
Tabellrepresentasjonen nedenfor er en illustrasjon av en amortiseringsplan i excel (for et pantelån)
Avskrivningsplaneksempel i Excel (pantelån)
La oss anta at det er et selskap som har $ 1.000.000 utestående lån, som må betales tilbake de neste 30 årene. Den likestilte årlige tilbakebetalingen vil skje årlig til en rente på 12%.
Derfor, i henhold til spørsmålet,
- Utestående lån = $ 1.000.000
- Rente = 12%
- Antall periode = 30 (siden betalingene er årlige)
Ved hjelp av informasjonen ovenfor har vi beregnet den periodiske pantelånet for excelstabellen for amortiseringsplanen.
Så den periodiske betalingen vil være -
Så har vi beregnet renten som er betalt med formelen nevnt ovenfor.
Så den betalte rente vil være -
Så tabellen nedenfor er avskrivningsplanen for pantelån i excel basert på informasjonen ovenfor,
Derfor, fra tabellen ovenfor, kan det sees at den totale betalte renten er $ 2.724.309,73 på et lån på $ 1.000.000, dvs. at den betalte renten er omtrent 2,7 ganger det faktiske lånet. Fra tabellen kan det også sees at rentene som er betalt er mer enn hovedbetalingen til det 24. året, noe som indikerer det faktum at rentebetalinger er høyere enn hovedbetalingen i utgangspunktet.
Du kan laste ned denne Excel-malen for amortisering av pantelån her - Amortiseringsplan for Excel-maler
