Ground Lease Definisjon
En grunnleie er en slags leieavtale der leieavtalen er skrevet på en slik måte at leietakeren av eiendommen vil ha fullmakt til å gjøre all den nødvendige utviklingen i løpet av leieperioden. Deretter vil eiendommen bli overlevert til eiendomseieren, inkludert utviklingen og endringene leieren har gjort i løpet av leiekontrakten.
Forklaring
En grunnleie er generelt knyttet til selveiendommene, sier et stykke land. I denne leiekontrakten kan leietakeren som bruker eiendommen gjøre endringer og forbedringer til fordel for dem, som etter fullført leieperiode vil bli overlevert til utleier med alle forbedringer og endringer som er gjort.
Det er en inntektskilde for utleierne siden de får forbedret og renovert land, som de har levert tidligere til leietakerne. Det er også kjent som økonomisk leie. Det er blitt vitne til at denne typen grunnleiekontrakt generelt blir inngått når leieperioden over lang tid, for eksempel 50-60 år eller mer.
Typer grunnleie
Det er to typer grunnleie, den ene er underordnet og ikke underordnet.
- Ansvarlig grunnleie - Det er en type leieavtale hvor eieren får alle fordelene som kommer fra reparasjon og vedlikehold utført av leietakerne. Eieren av landet vil ha mindre krav på denne typen leieavtaler.
- Uvedlagt grunnleie - Det er en type leieavtale der grunneieren vil ha maksimal kravkraft . Den krevende makten gjelder lånet som leietakerne vanligvis tar for å gjøre alle forbedringene i eiendommen under oppholdet på den avtalte leieperioden. Eieren kan enkelt kreve refusjon i tilfelle leietakerne blir funnet, mislighold.
Eksempel på grunnleie
Mange store selskaper kjøper tomten i noen større byer og skyver den på leie til leietakeren. Leietakerne, i dette tilfellet, som også er store merker, kommer til eierne og fullfører en avtale. Grunnleieavtalen er gjort for store eiendommer og store bedrifter.
Mike har mottatt et stykke land på ekteskapet fra foreldrene sine, og det var et jordbruksland som ligger et eller annet isolert sted. Mike jobber et sted i byen, og det var derfor utfordrende for ham å ta vare på jordbruksarealet. Han har bestemt seg for å leie ut jorda i omtrent 10 år, og vil lene seg tilbake og nyte avkastningen, og han vil benytte skattefordelene fra det leide landet ved årsskiftet.
Fordeler
- Grunnleie er en god kilde til avkastning på investeringen når det gjelder eieren av eiendommen. Tomten som eieren gir på en leieavtale vil alltid bli verdsatt også hvis den ligger i et førsteklasses område, vil premieoppskrivningen være der. Eieren av landet vil ha stor nytte av denne typen leieavtale.
- Det hjelper leietakerne fra markedssvingninger siden leieavtalene, og vilkårene er forhåndsdefinerte. Leietakerne slipper å tenke nytt i henhold til markedsforholdene. Leieavtalen er noe fast, og blir hevet i henhold til avtalen, uavhengig av markedsforhold.
- Den viktigste fordelen er at den har en enorm skattefordel for både eieren og leietakerne. Leietakerne trenger ikke betale skatt på leiekontrakten; de får også fradrag for leien de betaler. På den annen side vil grunneieren i noen tilfeller ikke måtte betale noen eiendomsskatt hvis eiendommen er under Municipal Corporation eller veldig mindre eiendomsskatt hvis den er privat.
- Det er også gunstig for det økonomiske aspektet; leietakerne kan også investere i et stykke land for å utvikle seg for deres virksomhet og ikke trenger å investere penger for å kjøpe eiendommen, noe som er veldig kostbart.
- I tilfelle grunnleie er leietakerne ikke pålagt å betale forskuddsbetaling for å bekrefte avtalen slik vi pleide å gjøre i tilfelle kjøp av eiendom. Derfor har man sett at mindre egenkapital er involvert i tilfelle grunnleie.
Ulemper
- Den viktigste og mest fremtredende ulempen med grunnleie er at eieren av eiendommen kan ha mindre kontroll med hensyn til forbedringene og utviklingen som leietakere gjør.
- Noen ganger er det også sett at leietakerne er pålagt å søke noen godkjenninger hvis de krever forbedringer eller endringer, og derfor blir det til tider en veisperring for leietakerne å tenke på forbedringene og nødvendige endringer.
- Det kan være skattekomplikasjoner fordi landkostnadene og indekseringen kan variere når skattemessige konsekvenser beregnes.
Konklusjon
Grunnleiekontrakten er en typisk type leiekontrakt der jordstykket blir leid til leietakerne, og leietakere er pålagt å gjøre alle nødvendige endringer de vil innlemme i løpet av leietiden. På slutten av leieperioden blir hele eiendommen overlevert til eierne, sammen med alle forbedringer og utvikling.
I noen aspekter er det gunstig for leietakeren og eieren, og i noen henseender er det ikke. Partene som er villige til å hengi seg til denne typen avtaler, må nøye lese og forstå alle leieavtalene og dens effekter i fremtiden.
