Hva er betydningen av utleier?
Utleier refererer til den som leier eiendommen sin til den andre personen på leieavtalen i henhold til leieavtalen som er inngått mellom partene, og som inneholder alle de nødvendige vilkårene og betingelsene for leiekontrakten, i retur mot den månedlige faste leien som besluttet for bruk av slik leid eiendel. .
En utleier defineres som eieren av en eiendel som leies eller leies ut til en annen person som er kalt som leietaker i henhold til en avtale i en spesifisert tidsperiode. Leietaker må foreta én gang eller periodiske innbetalinger i henhold til avtalen mot bruk av eiendelene. Her betyr utleier eier av eiendom eller eiendeler som mottok betalingen, og leietaker er leietaker som betaler leiebetaling. Hvis eventuelle tap som påløper under kontrakten på grunn av skade eller misbruk av aktuelle eiendeler, må eieren kompenseres for det.
Typer utleier
I henhold til regnskapsperspektivet er det klassifisert i nedenstående typer.
# 1 - Leasingavtale (utleierperspektiv)
I en operasjonell leieavtale mottok utleier periodiske rentebetalinger på leide eiendeler, og leide eiendeler forblir på balansen, som kontinuerlig avskrives i samsvar med regnskapsprinsippet for anleggsmidler. Inntektene som er opptjent på leide eiendeler, resultatføres lineært i resultatregnskapet.
# 2 - Direkte finansiering eller kapitalleie (utleierperspektiv)
Hvis den nåværende verdien av leiebetalingen er den samme som verdien av en leid eiendel, kalles direkte finansiering og rapporterer fordringer i balansen. Hvis nåværende verdi leiebetalinger for en leid eiendel er høyere enn de leasede eiendelene, kalles det en salgstype.
Eksempler på utleier
Følgende er noen av de grunnleggende og praktiske eksemplene.
Eksempel 1 (grunnleggende)
La oss si at et Denim-aksjeselskap ønsker å starte en ny klesbutikk i California, men selskapet er ikke i stand til å kjøpe eller bygge en ny bygning. Så selskapet bestemte seg for å nå ut til den første leiekontrakten som var begrenset for leie av en butikk eller bygning. Denim begrenset signert på tre års leieavtale med første leieavtale begrenset til avtalt vilkår og betingelser i avtalen. Så her kalles Denim limited som leietaker, og first lease limited kalles som utleier. Her er den første leiekontrakten den juridiske eieren av eiendommen, som de leide ut til Denim limited. Denim begrenset behov for å betale tilbake leiebeløpet til den første leieavtalen i hver måned i henhold til avtalevilkårene.
Eksempel 2 (praktisk)
Regnskapsbehandling av operasjonell leasing
La oss anta at et ABC-aksjeselskap (utleier) leier noe utstyr til XYZ limited (leietaker) i 5 år i henhold til avtalte vilkår i avtalen. XYZ begrenser seg til å betale $ 50 000 i begynnelsen av hvert år. ABC begrenset kjøpte leid utstyr til en kostnad av $ 400 000, og det har en estimert levetid på 10 år. ABC limited bruker den lineære avskrivningsmetoden. 1/10/95 betaler han den årlige forsikringspremien på $ 2000 og i 15/12/95 betaler han noen reparasjonsutgifter på $ 1500. Forutsatt at det ikke er noen direkte kostnad i utgangspunktet, blir informasjonen ovenfor registrert i følgende journaloppføringer i henhold til utleierperspektivet.
# 1 - Kjøp av utstyr som skal leies ut 1/1/95
# 2 - Innkreving av årlig betaling på driftsleie 1/1/95
# 3 - Betalinger av årlig forsikringspremie 1/10/95: (En gjennomføringskostnad)
Innregning av årlige avskrivningskostnader:
Avskrivningskostnader = 400 000/10
Avskrivningskostnader = 40.000
Fordeler
- Utleier som handler smart eller forsiktig, kan tjene høyere fortjeneste ved å lease eiendelene, og uansett hvilken fortjeneste han / hun tjener, vil dekke kapital- og risikokostnadene som er involvert i leasing.
- Siden eieren av eiendelen kan kreve ulike skattefordeler, implementerer forskjellige leasingselskaper vellykket Leasing for å minimere skatteforpliktelsene.
- Ved å lease eiendeler kan han / hun tjene i korte perioder i stedet for å investere i et prosjekt som har lengre løpetid.
- Det hjelper også til å øke salg av produsenten gjennom leasingfinansiering og noen ganger også utleier i stand til å kreve noe rabatt på grunn av en økning i salget.
Ulemper
- Selv om prisen på eiendeler endres på grunn av inflasjon, vil eieren få de faste kostnadene som avtalt i leieavtalen.
- På grunn av det konkurransedyktige markedet må utleier i alle regionene gjennomgå stram konkurranse og kan ikke få de forventede leiebeløpene.
- Eieren må ta risikoen hvis verdien på eiendelene reduseres i løpet av leasingperioden.
- Leasingvirksomheten er i stor grad avhengig av effektiv kontantstrøm fra ledelsen, som ikke er lett å administrere på grunn av volatilitet i markedet.
Viktige poeng
- Utleier må forstå de faktiske kostnadene for eiendeler.
- Nåverdien av alle leieutleieutleierne som utleier tar ut av leietakerlommene og legger i lommen som inntekt. Nåverdier må tas vare på, fordi i økonomien er hovedtrekket fradrag for nåverdien, som alltid er på nedsatte verdier.
- Redningsverdien av eiendeler tas også i betraktning under leasing.
