Hva er en leieavtale?
Leieopsjonen er en type avtale mellom utleier og leietaker der leietaker har en opsjon på å kjøpe eiendommen (kommersiell eller bolig) etter betaling ved utløpet av leieperioden eller etter en bestemt tidsperiode.
Under leasingopsjon er X kjøper, og Y er en selger som har signert en kontrakt der X har avtalt å kjøpe eiendommen $ 100000 ved slutten av leiekontrakten, si etter 1 år etter å ha betalt et opsjonsgebyr på $ 500. Leieleien er $ 1000 PM X vil fortsette å betale leiebetaling på $ 1000 i ett år, og han vil betale $ 100000 ved utgangen av året og beholde eiendommens tittel.
Hvordan fungerer en leieavtale?
La oss ta noen få poeng for å forstå hvordan det fungerer.
- I en leieavtalsavtale bestemmer partene hva det vil koste å kjøpe opsjonen. Det refunderes normalt ikke dersom kjøperen ikke utøver leieopsjonen fordi det ikke er et depositum.
- De bestemmer hvor mye som vil være kjøpesummen på slutten av leieperioden. Det avgjøres i begynnelsen av opsjonen.
- De godtar også hvilken periode kjøperen (leietaker) vil kjøpe eiendommen etter. Det er normalt i en periode fra 1 til 2 år.
- Kontraktsavtalen mellom partene er inngått for hvor mye som vil være den månedlige leieprisen, om noen leieprisen må trekkes fra kjøpesummen. Leieavtalen er normalt høyere enn markedsleien. For eksempel er markedsprisen for leie av leie $ 1300, men selgeren kan kreve $ 1600 og $ 300 redusert fra kjøpesummen.
Noen ganger gjøres reparasjonsarbeid av kjøperen for å tjene noe når kjøperen selger eiendommen til en annen person.
Typer av leiekontrakt
Det er tre typer leieopsjoner
# 1 - Kjøp og selg alternativ
I denne typen leieavtale er tre parter involvert. Her inngår kjøper en kontrakt med eiendomseieren, og kjøperen inngår igjen en annen med en annen part for salg av samme eiendom.
For eksempel er Mr x eier (utleier) av eiendommen og Mr. Y kjøper av eiendommen (leietaker). Y inngår en kontrakt med X for å kjøpe eiendommen til $ 100000 etter utløpet av en spesifikk tidsperiode, si etter 1 år, og avtalt å betale leie på $ 1000. Nå vil Y inngå en annen kontrakt med Z for salg av eiendommen til $ 120000 og avtalt å motta en leie på $ 1500. Som vi kan se, tjener Y på $ 500 ($ 1500 - $ 1000) gjennom leie og $ 20000 fra salg av en eiendom, og hans totale fortjeneste er $ 20500 ($ 500 + $ 20000).
Denne typen opsjoner gjøres vanligvis for investeringsformål.
# 2 - Normal leieavtale
Dette er en enkel måte å leie eiendom her selger (utleier) er eier av eiendomsleie ut det samme til kjøper (leietaker).
# 3 - Oppdragsleasingalternativ
I denne typen leieavtale inngikk Option Buyer en kontrakt med selgeren og tildelte eiendommen til en annen person ved å belaste noe oppdragsgebyr.
Årsaker til bruk av leieavtalen
Vi vil forstå årsaken til bruk fra synspunkt fra kjøper og selger
Kjøper: Kjøper kan ha økonomiske problemer med å betale ned.
- Det skjer vanligvis når en kjøper flytter til forskjellige steder, og han trenger å selge eiendommen før utløpet av leieperioden.
- En kjøper kan ha mangel på midler som kan ordnes i løpet av en opsjonsperiode.
Selger: Leiealternativ tillater selgere å selge eiendommen til en høyere pris ved å gjøre kontrakter mer attraktive, noe de kanskje ikke kan selge på annen måte.
- Selgeren kan få mer penger sammenlignet med salg i et annet tilfelle.
- Selgeren kan unngå likviditetsproblemer.
- Selgeren kan beholde eiendomsretten ved å legge den inn i en kontrakt i tilfelle mislighold av betaling som han kan redde seg selv.
Leieopsjon kontra leiekjøp
Nå kan vi se forskjellen mellom begge disse.
Leiekjøp
- Ved leiekjøp har begge parter i en kontrakt forpliktelsesbrudd for at en part samtidig bryter med en annen part.
- Noen ganger skjer det for eksempel at kjøperen vil bære kostnadene for reparasjon og vedlikehold av eiendom hvis han ikke gjør det, så blir kontrakten automatisk ugyldig for begge parter.
Leieopsjon
Under leieopsjonen har selgeren en forpliktelse til å selge eiendommen. I dette tilfellet vil leietaker kjøpe eiendommen på slutten av leieperioden. Leietaker betaler opsjonsgebyret, som noen ganger justeres med kjøpesummen.
Den største forskjellen er i leiekjøp. Begge parter har en forpliktelse, men i leiekontrakt har den eneste selgeren en forpliktelse til å selge eiendommen.
Risiko involvert
- Under leieopsjonspenger betalt mot opsjonen refunderes ikke gebyret.
- En selger overfører kanskje ikke klar tittel på eiendommen på slutten av leieperioden, noe som kan skape problemer i tilfelle leietaker ønsker å selge eiendommen.
- Under leiekontrakten, noen ganger, hvis det er nevnt i kontrakten, og hvis leietaker ikke betaler leiekontrakten, refunderes ikke hele beløpet.
Fordeler
Noen av fordelene med en kjøper og selger i en leieopsjon er som følger.
Kjøper
- Kjøperen trenger ikke å betale den enorme forskuddsbetalingen, som vanligvis skjer i et leiekjøp.
- Leieopsjonen binder ikke kjøperen til å kjøpe; heller, det binder selgeren til å selge.
- I tilfelle mislighold i leiebetaling, blir kontrakten ugyldig og full verdi av vederlag har overgitt seg til kjøperen.
Selger
- Selgeren har en bedre mulighet til å selge til en høy pris.
- Opsjonsgebyret som kjøperen betaler, refunderes ikke ved mislighold.
- Selgeren vil beholde eieren til full betaling er betalt.
Konklusjon
Denne typen leieavtaler er veldig nyttig i tilfelle mangel på midler. Riktig forsiktighet bør utvises under utarbeidelse av kontrakten. Alle vilkår og betingelser bør være klare, og det skal være i henhold til gjeldende lov i det landet.
