Hva er forskuddsstraff i pantelån?
I mange av pantelånekontraktene som er inngått mellom partene, er det mange ganger en klausul om forskuddsbetaling som sier at hvis betalingen forskuddsbetales av låntakeren før betalingsfristen, skal det behandles at vilkårene og betingelsene i kontrakten ikke blir fulgt av låntakeren, og vil derfor være ansvarlig for å betale straffen som kalles forskuddsbetaling.
Forklaring
Når den ene parten i kontrakten betaler den andre parten summen av gjeld før forfallsdatoen, er den kjent som forskuddsbetaling. Nå, hvis låntakeren foretar forutbetaling av lånet, vil det være ansvarlig for å betale straffen for det samme som nevnt i kontrakten partene inngikk i begynnelsen av avtalen.
Denne straffen på forskuddsbetaling av lånet fungerer som et verktøy for å motvirke forskuddsbetalingen, ettersom slik forskuddsbetaling fører til tap av virksomheten til utlåner av midlene. Ved å kreve slike straffer, vil långiveren kunne få kompensasjon for tapet av virksomheten.
Hvordan virker det?
Det er forskuddsbetaling i pantelånekontraktene, i tilfelle låntakeren betaler et beløp på forhånd fra forfallsdatoen, kan långiveren miste sin virksomhet. Så det er spesifisert generelt i panteloven og nevner detaljene om beregningen av forskuddsbetaling i tilfelle forskuddsbetalingen. Vilkårene og vilkårene i klausulen skal nevnes av långiveren i god tid på tidspunktet for fullføringen av et slikt lån.
Typer
Det er hovedsakelig to typer som er knyttet til forskuddsbetaling av forfalt beløp. Det inkluderer følgende:
- Harde straffer - Disse forskuddsbetalingsgebyrene pålegges låntakeren hvis betaling skjer på forhånd fra salget av boligen samt fra refinansieringen.
- Myke straffer - Disse forskuddsbetalingsgebyrene blir pålagt låntakeren hvis betaling skjer på forhånd fra refinansieringen. I dette tilfellet, hvis låntakeren betaler på forhånd etter å ha solgt hjemmet sitt, ville det ikke være ansvarlig for straffen.
Eksempel på forskuddsstraff i pantelån
Tom tok boliglånet 10 år tilbake fra banken ABC ABC Limited i en periode på 20 år. Den nåværende utestående saldoen på lånet er $ 1.000.000. På tidspunktet for kontraktsinngåelsen ble det bestemt at i tilfelle låntakeren foretar forutbetaling av lånet, vil han være ansvarlig for å betale 3% av balansen som forskuddsbetaling. Nå hvis låntakeren ønsker å betale tilbake lånet, hva blir da straffen hans?
I dette tilfellet blir det pålagt på grunnlag av prosentandelen av lånesaldoen som er 3% som nevnt i kontrakten.
Forskuddsbetaling Straffebeløp = Balanse Lånebeløp * Prosentandel av straff
- = $ 1 000 000 * 3%
- = $ 30.000
Hvordan beregnes det?
Det er forskjellige måter å bruke straffen på av utlåneren ved å nevne i vilkårene i kontrakten. Det inkluderer følgende:
- En flat mengde straff: Under dette faste beløpet er nevnt i kontrakten, som låntakeren må betale i tilfelle tidlig betaling av kontingent.
- På grunnlag av prosentandel av lånesaldo : Straffen for forskuddsbetaling av lån beregnes noen ganger på grunnlag av prosentandelen av gjenværende saldo på lånet.
- Renteomkostninger: Dette kan tas ut på grunnlag av det bestemte antall månedens renter i henhold til kontraktsbetingelsen.
Hvorfor eksisterer de?
Når låntakeren betaler før forfallsdatoen for betaling av lånebeløpet, er det sjanser for at utlåner av pengene kan miste sin virksomhet. Dette er fordi utlåner i tilfelle forskuddsbetaling mister renteinntektene som han ellers får i tilfelle låntakeren betaler tilbake på forfallsdatoen.
For å beskytte utlånerens interesser og gi erstatning mot slikt tap, inngis klausul om forskuddsbetaling i kontrakten mellom utlåner og låntaker, der den vil bli pålagt låntaker i tilfelle den betaler på forhånd fra dato når det faktisk forfaller. Dette varierer vanligvis fra utlåner til utlåner i henhold til vilkårene og betingelsene i kontrakten.
Hvor mye koster forskuddsbetaling av straff?
Kostnader for forskuddsbetaling på grunnlag av vilkårene og vilkårene som er nevnt i kontrakten utført av utlåner og låntaker i begynnelsen av kontrakten. Det kan beregnes på grunnlag av prosentandelen av saldoen på et lån, eller på grunnlag av det bestemte antallet av månedens renter, eller det kan være det faste beløpet.
Hvordan unngå straffebetaling ved pantelån?
I tilfelle hvis personen ønsker å unngå forutbetalingsstraffene, bør den lete etter utlåneren som ikke krever straffen i tilfelle forskuddsbetaling av lånet. I tilfelle kontrakten allerede er utført med klausulen om straffen, bør låntakeren se på vilkårene og sjekke om den kan redde straffen ved å foreta delbetalinger fordi noen långivere ikke tar betalt for forskuddsbetaling i tilfelle delvis tilbakebetaling.
Også forutbetalingsstraffene kan unngås ved å selge eiendelen i tilfelle myke forskuddsbetalinger i stedet for å refinansiere den samme.
Konklusjon
I tilfelle hvis låntakeren betales på forhånd før forfallstidspunktet for tilbakebetaling, vil det være ansvarlig for å betale forskuddsbetalingen. Beløpet som gjelder vil bli beregnet i henhold til vilkårene i kontrakten som er inngått mellom partene. Ved å kreve straffene vil långiveren kunne få kompensasjon for sin virksomhet.
Generelt er det to typer forutbetalingsbøter som inkluderer harde forskuddsbøter som pålegges hvis betalingen utføres av låntaker på forhånd fra enten salg av boligen eller fra refinansiering og myke forskuddsbetalingsstraffer som blir innkrevd hvis betaling gjøres av låner på forhånd fra refinansieringen.
