Kalkulator med justerbar rente
En boliglånskalkulator med justerbar rente er en type kalkulator hvor brukeren kan beregne det periodiske avdragsbeløpet der renten endres etter faste intervaller gjennom hele låneperioden.
Kalkulator med justerbar rente
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Der,- P er lånebeløpet
- R er rentesatsen per år
- N er antall perioder eller hyppighet hvor lånebeløpet skal betales
Om justerbar rente Kalkulator
Formelen for beregning av justerbar rente er i trinn nedenfor:
Innledende betaling av pantelån med fast rente
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Deretter må vi finne ut den utestående hovedbalansen like før kursen endres.
Pant påfølgende betalinger
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Der,
- P er lånebeløpet
- R er rentesatsen per år
- R 'er den gjeldende hastigheten som blir anvendt senere.
- N er antall perioder eller hyppighet hvor lånebeløpet skal betales.
Denne kalkulatoren omfavner boliglån med variabel rente kontra et eneste fastrentelån. Denne typen lån tilbys vanligvis av Bank, ettersom banken ikke vil like å låse en rente i en hel periode på lånet, og hvis de gjør det, vil de møte renterisiko. Hvis renten i fremtiden stiger, vil banken fortsatt kreve mindre rente til kundene, og vil derfor påvirke inntektene. Videre kan operasjonskostnadene øke for banken, og hvis de har lånt ut til fast rente, vil det påvirke marginene og til slutt kunne påvirke resultatregnskapet. Videre foretrekker selv kunder flytende renter ettersom, og når rentene faller, vil de bli dratt fordel av redusert avdragsbeløp og reduksjon i renteutgifter.Denne kalkulatoren skal brukes til å beregne hva som vil være den periodiske nye avbetalingen når det er en endring i renten i løpet av lånets løpetid.
Hvordan bruke den kalkulatoren med justerbar rente?
Man trenger å følge trinnene nedenfor for å beregne fordelene ved Mortgage Points.
Trinn 1 - Fra og med 1 st skritt, å man trenger gå inn lånebeløpet, som er hovedstolen:
Trinn 2 - Multipliser hovedstolen med en rente, som er fast under den første lånet.
Trinn 3 - Nå må vi sammensette det samme etter rente frem til låneperioden.
Trinn 4 - Vi må nå redusere resultatet ovenfor oppnådd i trinn 3 med følgende:
Trinn 5 - Etter å ha skrevet inn ovennevnte formel i Excel, vil vi skaffe avdrag med jevne mellomrom.
Trinn 6 - I den første perioden ville bankene ha tilbudt vilkårene når renten ville endres. Beregn den utestående hovedbalansen like før renteendringen.
Trinn 7 - Gjenta trinn fra trinn 4, men denne gangen med den nye gjeldende renten og med en utestående periode.
Trinn 8 - Hvis det er en annen renteendring, blir trinn 6 og trinn 7 gjentatt til den endelige renteendringen vurderes.
Eksempel på kalkulator med justerbar rente
Mr. Bean har tatt et lån på et veldig kortsiktig pantelån som er i 5 år, og løpetiden er 3/1 ARM, og som betyr at renten vil forbli fast i 3 år og etter den renten skal endres for den resterende perioden av året. Den opprinnelige renten var 6,75%. Den tilbakestilles med 0,10% på hver tilbakestillingsdato. Basert på den gitte informasjonen, må du beregne det totale beløpsbeløpet på hver tilbakestillingsdato, forutsatt at det opprinnelige lånebeløpet var $ 100.000, og at avdragene betales månedlig.
Løsning:
Vi beregner først de månedlige avdragene basert på det opprinnelige lånebeløpet som første trinn.
Den månedlige renten vil være 6,75% / 12, som er 0,56%, og perioden vil være 5 år x 12, som er 60 måneder.
- = ($ 100.000 x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = $ 1 968,35
Månedlige avdrag basert på det opprinnelige lånebeløpet er vist nedenfor:
Nå endres renten til 6,75% + 0,10%, som er 6,85% ved utgangen av 3 år, og nå vil den resterende perioden være (5 x 12) - (3 x 12) det vil si 60 - 36 som er 24 måneder. Nå må vi finne ut hovedbalansen ved utgangen av år 3 som kan beregnes per nedenfor:
Den månedlige renten vil være 6,85% / 12, som er 0,57%, og den utestående hovedstolsaldoen er 44 074,69.
På slutten av 3 år
Ny EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 44.074,69 x 0.57% x (1 + 0.57%) 24) / ((1 + 0.57%) 24 - 1)
- = $ 1 970,34
Månedlige avdrag basert på det opprinnelige lånebeløpet er vist nedenfor:
Nå igjen renten vil bli endret ved utgangen av 4 th år som skal være 6,85% + 0,10% som er 6,95% og månedlig det skal være 6,95% / 12 som er 0,58% og løpetid fremragende ville være (5 x 12) - ( 4 x 12) som er 60 - 48 som er 12 måneder. Nå skal vi finne ut hovedbalansen ved utgangen av periode 4 per nedenfor:
På slutten av 4 år
Ny EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22,789.69 x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = $ 1 971,39
Månedlige avdrag basert på det opprinnelige lånebeløpet er vist nedenfor:
Konklusjon
Et justerbart rente- eller ARM-pantelånekalkulator kan være et smart valg for de låntakere som planlegger å betale tilbake lånene i løpet av en bestemt periode, eller de som ikke skal bli skadet økonomisk når det er en justering i renten.
