Avskriver land?
Tomt er en eiendel i selskapet som har ubegrenset brukstid, og derfor er det ingen avskrivninger som gjelder for landet i motsetning til andre langsiktige eiendeler som bygninger, møbler osv. Som har den begrensede levetiden og dermed kostnadene som skal fordeles til regnskapsperioden de er til nytte for selskapet.
Land, selv om det er en varig driftsmidler, avskrives ikke. Land kan ikke bli forverret i sin fysiske tilstand; derfor kan vi ikke bestemme levetiden. Det er nesten umulig å beregne avskrivning av land. Verdien på land er ikke konstant på lang sikt - den kan øke eller like godt forringes. Det er med andre ord svingende. Derfor gir det et usikkert bilde av aktivaverdien, og det er derfor beregninger er vanskelige.
Eksempler på avskrivninger på land
Eksempel 1
I et hypotetisk eksempel er en verdi av et bestemt stykke land $ 300 000 i år 2002. Etter 2 år øker verdien jevnt og trutt og går opp til $ 350 000. På grunn av eiendomsboomen på stedet i 2006, går verdien opp til $ 500.000 (prisene skyter opp i grafen). På grunn av en krise i 2008 går verdien imidlertid ned til $ 250.000 (nesten halvparten på to år). Hvis det tegnes en graf for disse verdiene, vil det være som:
I dette tilfellet svinger verdien av land. Forståelse fra avskrivningssynspunkt, kan en eiendel hvis verdi reduseres innen en gitt tidsperiode, brukes til å beregne avskrivninger.
Eksempel 2
Et stykke land var et myrlendt område i 2005. Det ble omgjort til et brukbart land i 2008 da eiendomsprodukter var på topp, ved å dumpe sand og annet materiale og ble omgjort til en solid jord. Verdien av dette stykket gikk opp mangfoldig, og landet var i stor etterspørsel. Når og hvordan utviklingen ble gjort, gikk eiendomsprisene opp og opp. I 2010 ble landet dessverre rammet av et jordskjelv, og hele utviklingen som ble gjort over landet ble ødelagt. Selve landet ble utslitt på en måte som ikke kunne brukes igjen. I dette tilfellet falt landverdien drastisk. Dette viser at selv om landet er sårbart, kan ikke verdien reduseres med jevne mellomrom over tid. Videre, forståelse med dette eksemplet, kan vi si at land ikke har sin egen spesielle levetid.Det var på grunn av jordskjelvet i 2010 (som kan ha skjedd noe annet år senere eller tidligere) at verdien gikk ned; eller utviklingen som ble gjort i 2008 på grunn av at verdien økte høyt.
I regnskapsskikk kan avskrivninger bare beregnes for de poster som har en bestemt verdi i begynnelsen av levetiden, og den aktuelle verdien forverres over en periode. Dette er grunnen til at "land" ikke kvalifiserer for avskrivninger.
Regnskapseffekter for endring i verdier av land
Verdien på land kan endres over en periode.
- I henhold til eksemplet ovenfor , si at landet er verdt $ 1 million i 2015. Hvis det er utvikling i stedet som er gunstig for verdien av området, går verdien av dette landet opp til $ 1,5 millioner i 2018.
- På den annen side, hvis det samme stykket er jordbruksareal, og hvis det er naturlige ulykker på stedet som jordbruket er ugunstig i fremtiden, går verdien betydelig ned. Imidlertid kan dette verditapet ikke betegnes som avskrivning, ett fordi det er uforutsigbart, for det andre fordi det er avhengig av en ekstern kraft.
- For det tredje kan det skje at verdien igjen kan gå opp på grunn av en annen ekstern faktor. Derfor er det ikke riktig å kalle denne verdiendringen som en del av avskrivningen.
- Reduksjonen i verdien av land kan bare kreves på salgstidspunktet. Hvis grunneier bare holder eiendelen, vil ikke verdiendring påvirke eller bli gjort krav på noen måte. Imidlertid, hvis verdien øker på salgstidspunktet, kan overskuddet kreves under kapitalgevinst, og omvendt hevdes den reduserte verdien som et kapitaltap. Selv om land i seg selv ikke kan avskrives, kan eiendelene som ligger på et slikt land alltid kvalifisere for avskrivning av land, og selv om disse andre eiendelene kan være en årsak til forverring av landverdien, har de neppe noen betydning for avskrivningsaspektet av dette landet.
- På den annen side, hvis landet trenger forbedringer for slike andre eiendeler, kan kostnadene for slike forbedringer også kvalifisere for landavskrivning. For eksempel, hvis landet for øyeblikket fungerer som en dumpingplass, og en utbygger ønsker å bygge en bygning over dette landet, vil det være gebyrer for fjerning av søppel til utbyggeren. Dette kan være mye utgifter for ham, og derfor kan han velge å avskrive denne utgiften over en periode. Dette kan være en kapitalforbedring for bygningen som skal bygges, og kan derfor avskrives over en periode.
Landet i seg selv har ingen avskrivningseffekt, selv om verdien av slikt land vokser mangfoldig etter at bygningen blir bygget.
Endelige tanker om landavskrivning
Avskrivning er en viktig beregning i regnskapet. Beløpet, som trekkes fra verdien av en materiell eiendel i kontantstrøm eller en balanse når som helst, kan kreves som en ikke-skattepliktig post. Når den blir redusert fra verdien av eiendelen, ekskluderer avgiften som beregnes på inntekt etter alle fradrag og / eller tillegg avskrivninger.
Imidlertid, alt sagt og gjort, er det viktig å forstå at "Land avskrives ikke". Når vi bruker begrepet avskrivning her, refererer vi oppriktig til regnskapsuttrykket "avskrivninger". I litterær forstand avskrives det, noe som betyr at det kan være en forverring i verdien, men fra et regnskapsmessig synspunkt kan vi ikke sende noen poster i systemet for en slik forverring i avskrivningens navn.
