Hva er Fannie Mae?
Fannie Mae, dvs. Federal National Mortgage Association er et USAs regjeringssponsorert foretak (GSE) som ble grunnlagt i år 1938 av kongressen for å øke det sekundære boliglånsmarkedet under den store depresjonen, som innebærer finansiering av pantelånerne og derved gir tilgang til rimelig boliglånsfinansiering i alle markeder til enhver tid.
Fannie Mae er den ledende kilden til lånefinansiering i USA. De tjener menneskene som ønsker å kjøpe et hus i Amerika. Deres primære formål er å sikre at eiere, kjøpere og leiere av hus over hele landet får tilgang til rimelige finansieringsmuligheter, og deres oppgave er å tilby innovative, sterkere og sikrere og effektive systemer for boligfinansiering. Det tar sikte på å gi likviditet til det enorme antallet banker og kredittforetak som låner ut pengene sine til å finansiere boliger ved å investere i boliglånsmarkedet, og også ved å samle lån i pantelånesikrede verdipapirer.
Hvordan virker det?
Fannie Mae retter seg mot pantemeglere, banker og kredittforeninger for kjøp av pantelån og konverterer risikoen forbundet med utlån fra utlånte finansinstitusjoner til enheten. Denne prosessen med kjøp av pantelån resulterer i mer likviditet, og dermed gir dette flere og flere muligheter for tegning av andre pantelån. Det er strenge kriterier for valg av pantelångivere som kan selge verdipapirene sine til Fannie Mae. Det er også mange typer lignende pakker som pensjonsfond, hedgefond, kapital som tilbys av byrået til markedet.
De eier de underliggende verdipapirene, selv etter salget av pantelånene til investorene. Andelen av den månedlige pantelånet deles også med investorene på en forholdsmessig basis. Ulike kriterier inkluderer ulike parametere for familier med mellominntekt.
Historie
I løpet av den store depresjonen mistet nesten en fjerdedel av fylkets huseiere husene sine, og på den tiden hadde ikke bankene tilstrekkelige midler til å gi banklån. På den tiden opprettet den amerikanske kongressen Fannie Mae for å hjelpe bankfolk med å finansiere boliglån, nemlig langsiktige og faste renter som utvidet tilgangen til rimelige boliglån og kjøpte endringer i boligindustrien. De brukte strategiene for kjøp og garanti i sekundærlånemarkedene, utstedt av långivere i stedet for å betjene pantelånene sine i markedet.
Frem til 1990-tallet var det monopol på disse to selskapene i det sekundære boliglånsmarkedet. Det var også økende konkurranse fra konvensjonelle selskaper på grunn av veksten av føderal regulering og ny regulering. Men det var fortsatt en dominans av Fannie Mae og Freddie Mac i sekundærmarkedet.
Når det var en stor depresjon i markedet, var det mye mislighold fra låntakersiden, og på grunn av dette fant bankene seg veldig bundet for kontanter og andre midler. Derfor, for å unngå en slik situasjon med kontantunderskudd, innførte regjeringen de to ovennevnte selskapene i år 1938.
Forskjellen mellom Fannie Mae og Freddie Mac
Det er mange likheter mellom Fannie Mae og Freddie Mac. Men hvis vi snakker om forskjellene, er den betydelige forskjellen i målmarkedet. Hovedmålmarkedet for Fannie Mae er de store kommersielle långivere de kjøper pantelånene fra, mens målet for Freddie Mac er de mindre bankene de kjøper pantelånene fra.
Det er også en forskjell i inntektene til långivere. Personer som tjener 80% eller mindre av områdets medianinntekt, kan få hjemmeklar lån fra Fannie Mae. Freddie Mac tilbyr imidlertid Home mulige programmer som låner ut eller til og med som ikke kan tjene mer enn områdets gjennomsnittlige inntekt, og som også bor i hjemmet.
