Leietaker Betydning
En leietaker er i utgangspunktet en person (eller part) som under en kontraktsavtale leier land eller eiendom (vanligvis fast eiendom) av en utleier (eier av eiendommen), og ordningen mellom de to når de inngås en leieavtale blir en lovlig kontrakt.
Det betyr at leietaker er en leietaker som må oppfylle alle pålagte forpliktelser i henhold til leieavtalen. Den største forpliktelsen inkluderer rettidig betaling av periodiske leieavtaler.
Komponenter av leieavtale
# 1 - Leieavtale: Det er et juridisk dokument mellom begge partene som autoriserer leietaker til å bruke eiendommen under avtalen mot et forutbestemt vederlag som skal betales med jevne mellomrom i tide. Den inkluderer også alle vilkårene, inkludert leieforholdet.
# 2 - Utleier: Utleier er den lovlige eieren av eiendommen som leietaker tar i midlertidig besittelse for å bruke til et bestemt formål og en forutbestemt periode mot et forutbestemt vederlag. Under leieavtalen beholder utleier eiendomsretten til eiendommen og har rett til å motta periodiske innbetalinger fra leietaker basert på avtalen.
# 3 - Leietaker: Den som tar eiendommen på leie eller leie.
Eksempler på leietaker
Eksempel 1 - Standard leieavtale
La oss si Wayne Manufacturers Pvt. Ltd ønsker å starte en ny produksjonsenhet i industriområdet i South Dakota State.
Imidlertid har den ikke råd til å kjøpe et land og bygge et fabrikksted; snarere vil den leie ut en fabrikkforutsetning der den kan installere maskineriet og begynne produksjonen så snart som mulig.
Wayne henvender seg til ABC utleiefirma som informerer Wayne om at Stark Industries nylig har avviklet sin virksomhet, og at deres eiendom, inkludert fabrikklokaler, er tilgjengelig for leasing.
Wayne signerer en leieavtale på 10 år med Stark mot et vederlag på $ 12000 per måned. Der Wayne (leietaker) får eiendommen i eie, og i sin tur gir det Stark (utleier) en periodisk leieavtale.
Eksempel 2 - Brudd på leieavtalen
Hvis leietaker ikke oppfyller leiebetingelsene, kan han bli utsatt for for tidlig opphør av kontrakt og evakuering fra eiendommen. La oss for eksempel si at Wayne (leietaker) gjennomførte ulovlige aktiviteter på eiendommen til Stark (utleier), så har Stark rett til å iverksette nødvendige tiltak i henhold til loven, som inkluderer retten til å kansellere kontrakten og kaste Wayne fra eiendommen.
Fordeler og ulemper ved leasing for leietaker
Fordeler
- Leasing eller leie av en eiendel i en bestemt periode er et mer økonomisk alternativ enn å kjøpe en faktisk eiendel som krever høy kapitalinvestering.
- Leietaker kan finansiere 100% fra leasingfinansiering og er i stand til å unngå til og med initial investering i marginpenger som kreves under lånefinansiering for å kjøpe eiendelen.
- Teknologiene endrer seg raskt; leietaker må bære risikoen for foreldelse hvis den kjøper eiendelen. Men med leiekontrakten kan han enkelt flytte denne risikoen på utleier.
- Leietaker bruker bare eiendelen uten å eie den; derfor blir en slik eiendel ikke en del av balansen. Det innebærer en høyere avkastning på sysselsatt kapital og høyere inntjening mot sysselsatt kapital.
- En leietaker under en "finansiell leieavtale" har en opsjon der eierskapet til den leasede eiendelen kan overføres i leietakers navn ved slutten av leieperioden.
Ulemper
- Leieavtalen kan gå høyere hvis den inkluderer en risiko for foreldelse; dermed tar det finansieringen av eiendelen til høyere kostnad.
- Leietaker kan fratas bruken av den leasede eiendelen i tilfelle avvikling av leasingselskapet;
- Leietakeren kan ikke gjøre vesentlige endringer i eiendelen, ettersom han ikke er den juridiske eieren av eiendommen. Det er ikke et tilfelle hvis han kjøper eiendelen.
- Leietaker må betale noen bøter, i tilfelle han sier opp leieavtalen før utløpet av leieperioden.
Begrensninger for en leietaker
# 1 - Bevegelige egenskaper
Hvis eiendommen er løsøre, for eksempel et kjøretøy som er leid, må leietaker holde bruken innenfor visse kjørelengdegrenser. Leietaker må betale ekstra avgifter hvis kjørelengdebruken på eiendommen (kjøretøyet) overstiger grensene, som nevnt i leieavtalen. Enhver permanent eller midlertidig skade på kjøretøyet kan medføre straff for leietakeren i henhold til leieavtalen. Leietaker har imidlertid rett til å betjene kjøretøyet fra tid til annen og overføre kjøretøyet i sitt navn ved slutten av leieperioden.
# 2 - Fast eiendom
Leietaker for en nærings- eller boligeiendom pålegges andre typer begrensninger basert på bruken av slike faste eiendommer.
- En leietaker kan ikke skade eiendommen, eller han må bære kostnadene for skade.
- Leietaker har ikke lov til å utføre ulovlige aktiviteter i utleieområdet.
- En leietaker kan ikke fremleie lokaler under utleie eller en del av det uten utleiers tillatelse.
- En utleier har rett til å innhente eiendommen i tilfelle han trenger å utføre reparasjoner, endringer eller tillegg til eiendommen, som bare kan transporteres i en fraflyttet eiendom. Etter reparasjonene kan leietakeren imidlertid ta eiendommen tilbake.
# 3 - Kommersielle eiendommer
Med tillatelse fra utleier kan han imidlertid ombygge den okkuperte eiendommen i henhold til deres forretningskrav. Det kan omfatte ommaling av vegger, installering av møbler og inventar, installering av maskiner eller planter, installering av utstyr som skal brukes i løpet av virksomheten, eller skilting knyttet til selskapets merkevare.
# 4 - Boligeiendommer
Leietaker på boligeiendommer har vanligvis ikke lov til å gjøre noen permanente endringer i eiendommen, slik som ommaling av eiendommen. Det kan også hende at de ikke har lov til å legge til permanente dekorasjoner som kan skade eiendommen. Leier har imidlertid rett til privatliv som boligleier, sammen med andre grunnleggende krav som vann, strøm, varme osv.
Konklusjon
En leietaker er en part eller en person som betaler vederlag mot å bruke en eiendel eller en eiendom som eies av utleier. Ved å signere en leieavtale sparer han en stor sum penger som skal investeres i forretningsaktiviteter.
