Lease Rate Factor (Definisjon, eksempel) - Hvordan beregnes det?

Hva er leieforholdsfaktor?

Leieforholdsfaktoren er definert som den vanlige innbetalingen man må utføre når en eiendel tas under leasingavtalen, og uttrykkes vanligvis som en prosentandel av totalprisen på utstyret som er leid ut. Alternativt kan det defineres som en enkelt rate faktor som multiplisert med kostnaden for det leasede utstyret vil gi den vanlige betalingsstrømmen som man må gjøre for å ta leieavtalen.

Anta at et utstyr til en kostnad av $ 10.000 har en leieforholdsfaktor på .0260, betyr det en månedlig betaling på (10.000 * .0260) = $ 260. Dette betyr at leietaker må betale hver måned $ 260 for leasing av utstyret mot det nødvendige antall perioder, som er angitt i leieavtalen.

Typer

Det er primært to typer, som generelt forklares som bil / utstyrsleie og romleiefaktor. Bilutleie og utstyr som leaser selskapet som leier ut gjenstandene, kjøper først og fremst bilen eller utstyret fra tredjepartsforhandlere eller agenter og gir oss det samme på leie. Det betyr at vi betaler for lånet som utleieren har båret for å kjøpe varen ved å låne ut penger på forhånd for å kjøpe bilen / utstyret.

• Noen ganger kan både billeverandøren og utleier være den eneste enheten der en tredjepartskontrakt gir billeverandøren å selge aksjer til utleieren. Videre brukes dette til å produsere inntekter på disse eiendelene / objektene før du overfører bilen / utstyret tilbake til leverandøren som brukte varer. Leietakeren får derimot gjenstanden som kan brukes selv uten å være eier eller bære presset om å eie den.
• Når det gjelder eiendom, er hovedformålet med det å generere leieinntekter fra leietakerne. Dermed blir bare to parter involvert i denne utførelsesmåten, og eventuell refusjon for anvendelse av midler i eiendommen dekkes opp i leasinggraden som strategien for hele forretningsoppsettet.

Hvordan beregnes det?

• Det første og viktigste som tas i betraktning er utstyrsverdien og avskrivningsgraden før vi beregner leiefaktoren. Beregningen av utstyrsverdien har også en metodikk knyttet til seg. Anta at vi leaser utstyr hvis utsalgsprisen hvis vi kjøper nytt er $ 70.000 og har en levetid på 10 år. Det betyr at etter 10 år etter at avskrivninger er brukt, står restverdien til $ 10.000. Da står utstyrsverdien for leasing til $ 70 000 - $ 10 000 = $ 60 000.
• Når vi nå kommer til beregningen av avskrivningsdelen, har vi her sett at utstyrsverdien på grunnlag av leasing er $ 60.000, og antar at leieperioden er satt til 5 år. Dermed vil avskrivningsdelen av leiebeløpet som skal utføres månedlig være $ 60.000 / 60 = $ 1.000.
• Når vi kommer til denne beregningen, la oss for eksempel vurdere den årlige renten som 5% per år. Det beregnes i utgangspunktet ved å dele renten med antall måneder som vurderes for leasing. Så her vil det være (0,05 / 60) = 0,008.
• Så til slutt, for å komme til det månedlige beløpet som skal betales for leieavtalen, må vi først beregne rentebetalingen, som beregnes som følger: ($ 70 000 + $ 10 000) * 0,008 = $ 640. Den totale betalingen som må gjøres inkluderer også avskrivningsdelen, og det gir dermed $ 1000 + $ 640 = $ 1.640.

Eksempel

La oss ta et eksempel på et stykke maskiner som brukes til å produsere leker som er leid ut i 5 år med en leiefaktor på 0,008. Det betyr å vurdere den årlige renten i markedet som 5%; faktoren er beregnet ved å dele renten med antall år leiekontrakten gjelder. dvs. 0,05 / 60 = 0,008. For beregning av rentebetalingen legges markedsverdien til utstyret pluss restverdien til og multipliseres med leiefaktoren.

Konvertering av leiefrekvensfaktor til rentesats

Hensynet til både rente og leiefaktor er veldig viktig når vi vil sjekke hva som koster oss mindre, dvs. om det å gå inn i en leieavtale er gunstig for å kjøpe utstyr der rentebetaling på lån kommer inn i bildet. Et veldig viktig tall som kommer inn i denne sammenligningen er 2400, som multipliseres med leieforholdsfaktoren for å komme til renten. Et eksempel på dette kan anta at vi har en leieforholdsfaktor på 0,003 som nevnt ovenfor når vi ønsker å konvertere den til renten; vi multipliserer ganske enkelt faktoren med 2400, dvs. 0,003 * 2400 = 7,2%. Dermed ser vi her at den årlige renten blir 7,2% når leasingfaktoren brukes i 0,003. For å kryssverifisere denne beregningen kan vi igjen gjøre en omvendt beregning, dvs. 7.2 / 2400 = 0.003

Hvorfor brukes de?

• Det er en kontinuerlig pågående debatt om når du skal leie ut plass / utstyr og når du skal eie hele greia. Hovedfaktoren som spiller viktig i leasing er begrepet tid og tidsverdi av penger. Med enkle ord må vi vurdere hvor lenge vi skal bruke den utleide eiendommen.
• For å minimere gjenværende / senket kostnad når etterspørselen etter bestemt utstyr kun er ment for en kortsiktig basis, er leasing den ideelle avgjørelsen. Dette kan være tilfeller av operasjonelle krav som trengs for utvidelse eller vekst kombinert med midlertidige markedsforhold. På dette tidspunktet er leasing et inaktiv scenario fordi det reduserer byrden ved å eie utstyret som helhet og dermed ender med en enorm nedsenket kostnad på slutten.
• Når et selskap ikke ønsker å fokusere på ikke-kjernevirksomhetsspørsmål som vedlikehold av utstyr og eiendom, kan leasing være et alternativ da det fjerner byrden ved å eie det og igjen opprettholde det også.

Leieforholdsfaktor kontra rentesats

Leiefaktoren har en pengefaktor i stedet for en rentesats, mens en rentefaktor har en prosentrente som beregnes årlig. Når som helst når vi vil konvertere pengefaktoren eller leieforholdsfaktoren til renten, må vi multiplisere det samme med 2400. Leiefaktorer kan til tider få svært kostbare lån til å se billigere ut. Her trenger brukeren av eiendelen ikke å holde eiendelen med seg før den når sin restverdi, og dermed kan kostnadsbesparelser på denne måten bringes inn. Låneavtalen der renten kommer inn i bildet, må eier av eiendelen bære både kostnadene for lånet og renter og også restverdien av eiendelen.

Konklusjon

Det er veldig viktig å forstå og estimere den totale betalingen, som må utføres for leieformålet, ellers kan utleier enkelt legge til noen ekstra beløp, og leietakeren vil ikke engang få vite om det. Et lite ekstra beløp som legges til hver måned uten å vite det, kan vise seg å være et stort tall på slutten av leieperioden. Det hjelper oss å forstå de totale kostnadene ved leasing. Rentesatsen kan endres avhengig av markedsscenariene, men leieforholdsfaktoren etter inngåelse av en avtale forblir fast resten av leieavtalen.