VA-lånekalkulator (estimere månedlige betalinger)
Denne VA-lånekalkulatoren kan brukes til å beregne den periodiske kontantstrømmen i form av avdrag, total rentestrøm, inkludert VA-lånefinansieringskostnader etc.
VA-lån
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Der,- L er lånebeløpet
- J er rentesatsen per år
- N er antall perioder eller hyppighet hvor lånebeløpet skal betales
Om VA Lånekalkulator
Administrasjonen av veteraner tilbyr fordeler med boliglån og flere andre typer hjemmelaterte programmer til kvalifiserte personer som gjenlevende ektefeller, betjener personer med ulik evne osv. Og tjenester som å kjøpe, reparere, bygge, beholde et hjem for personlig belegg. Noen ganger blir VA-finansieringsgebyrer belastet for å vedlikeholde programmet, da det er sjanser for mislighold. Det kan også være andre avgifter som skatt og forsikring. Denne kalkulatoren ligner på kalkulatoren, den eneste forskjellen er at det er VA-lånekostnader. Formelen for beregning av VA-lånebeløpet er per nedenfor:
Matematisk kan det beregnes:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Der,
- L er lånebeløpet
- J er rentesatsen per år
- N er antall perioder eller hyppighet hvor lånebeløpet skal betales
Hvordan beregne ved hjelp av VA Loan Calculator?
Man må følge trinnene nedenfor for å beregne de månedlige avdragsbeløpene.
Trinn 1 - Bestem først lånebeløpet som kreves. Banker gir vanligvis flere lånebeløp til de som har god kredittpoeng og mindre beløp til de som har lavere kredittpoeng. Først skal vi legge inn hovedbeløpet:
Trinn 2 - Multipliser lånebeløpet med renten.
Trinn 3 - Nå må vi sammensette det samme etter rente frem til låneperioden.
Trinn 4 - Vi må nå redusere resultatet ovenfor oppnådd i trinn 3 med følgende:
Trinn 5 - Etter å ha skrevet inn ovennevnte formel i excel, vil vi med jevne mellomrom innhente avdrag på VA-lån.
Eksempler på VA-lånekalkulator
Eksempel 1
- Mr. William og Mrs. William ble bosatt i USA. William jobbet i et multinasjonalt selskap, og fru William jobbet som deltidsundervisningslærer i et lite akademi.
- De hadde planlagt å kjøpe et hus etter 2 år i deres favorittsted. Men etter 1 år går William bort i en bilulykke, og fru William er nå den gjenlevende ektefellen.
- Hun lærer om VA-lånene som tilbys av veteranadministrasjonen og nærmer seg dem for boliglån. Hun fikk beskjed om at hun ville bli tilbudt 100% finansiering. Imidlertid blir hun også belastet VA-lånefinansiering, som er 2% av lånebeløpet.
- Verdien på eiendommen er $ 125.000. Hun velger 30 års pantelån, og renten som gjelder for henne er 7,76%, og avdragene skal betales månedlig.
Basert på informasjonen ovenfor må du beregne det månedlige avdragsbeløpet.
Løsning:
Vi må beregne EMI-beløpet. For det første skal vi beregne lånebeløpet, som er 125.000 * 100%, som er 125.000. Det er VA-finansieringsgebyrer, som utgjør 3% av lånebeløpet, og derfor vil det totale lånebeløpet være 125 000 + (125 000 x 3%), som er 128 750.
Antall perioder det kreves betalt på 30 år, men siden her kommer fru William til å betale månedlig, og derfor er antallet betalinger som han skal betales 30 * 12, som er 360 like store avdrag og til slutt , er renten 7,76% fast som skal beregnes månedlig som er 7,76% / 12 som er 0,65%.
Nå skal vi bruke formelen nedenfor for å beregne EMI-beløpet.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128,750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)
= 923,27
Derfor skal EMI-beløpet for fru William i 30 år på lånebeløpet 128.750 være 923,27
Eksempel 2
- Mr. A er et veteranmedlem og er annerledes. Han drar i et hus i New York City i rundt 30 år, og huset hans har vært ganske gammelt nå.
- Han spør etter reparasjon og gjenoppbygging av hjemmet og får vite at den totale kostnaden vil være rundt $ 75.000. Han tjener ikke helt så mye og tviler på om noen privat bank vil låne ham pengene.
- Han lærer om VA-lånefasiliteten fra en venn og legger frem sin søknad om et lånebeløp på $ 75.000 med all støtte og tilbud som han mottok fra leverandøren.
- Lånet hans er kun godkjent for 90%, og resten må han gjøre ordninger. Han velger i 15 år, og rentesatsen er 12,36% fast på hele ansettelsesperioden med månedlige utbetalinger. Du må beregne den totale renteutgiften på dette VA-lånebeløpet.
Løsning:
Vi må beregne EMI-beløpet, for det første skal vi beregne lånebeløpet, som er 75.000 * 90%, som er 67.500. Antall perioder det kreves å bli betalt på 15 år, men siden her kommer Mr. A til å betale månedlig, er antallet betalinger som han skal kreves betalt 15 * 12, som er 180 like store avdrag og til slutt , er renten 12,36% fast som skal beregnes månedlig som er 12,36% / 12 som er 1,03%.
Nå skal vi bruke formelen nedenfor for å beregne lånebeløpet.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67.500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
Derfor skal EMI-beløpet for Mr. A i 15 år på lånebeløpet $ 67.500 være $ 825,81
Total renteutgift tilsvarer ($ 825,81 * 180) - $ 67,500 som er $ 81,146.22
Konklusjon
VA-lån er best for de som kan kvalifisere seg, da disse VA-lånene gir bedre sikkerhet og lån til konkurransedyktige renter. Dessuten er det ikke opp til en viss grense noe krav om forskuddsbetaling, noe som er et unikt trekk ved VA-lån. Det er ingen forsikringskrav, og dermed reduseres utgiftene til forsikringsbyrde for kjøpere av boliglån. Det er ingen krav som sådan at kjøpere av boliglån skal kjøpe bolig for første gang. VA-lån er vanligvis for opphold og kan ikke fås for investeringer. Det kreves mye papirarbeid i VA-lånebeløpet.
