Hva er Hospitality REIT?
Gjestfrihet REIT refererer til eiendomsinvesteringskontorene (REIT) som driver med eierskap, erverv og forvaltning av hoteller, luksuriøse feriesteder, moteller og hoteller i forretningsklasse, sammen med utleie av eiendommer til gjester. Dessuten tilbyr disse enhetene også andre tjenester knyttet til et vanlig hotell, som servering av måltider, alkoholholdige og alkoholfrie drinker.
Forklaring
Hospitality REITs er fokusert på utvikling, anskaffelse, forvaltning av losji, hotell og andre lignende eiendommer sammen med det ekstra ansvaret for å finansiere byggingen av disse eiendommene. Vanligvis kjøper de enten land på strategiske steder i et bestemt forretningsområde og setter opp sitt eget hotell eller skaffer seg et eksisterende hotell eller feriested og tar over ledelsesansvaret. Når det nye oppsettet eller anskaffelsen er fullført, administrerer enhetene eiendommene direkte eller ansetter en tredjepart til å administrere og ta ansvar for den daglige hotelldriften i bytte mot en forhåndsdefinert andel av inntektene. På den annen side er det tilfeller der andre selskaper ansetter Hospitality REITs for å administrere hotell-, motell-, losji- og ferieanleggene.
Vær oppmerksom på at det også blir referert til som Hotel REITs.
Hvordan virker det?
Når det gjelder inntektsgenerering tjener Hospitality REITs ved å tilby en rekke tjenester som inkluderer overnatting, konferansesteder, måltider, drikkevarer, parkeringsavgifter osv. De tjener også ved å leie ut en viss del av bygningspremissene sine til noen andre virksomheter , som tuck-butikker, som i utgangspunktet tjener som kilde til ekstrainntekt.
Selv om det er en kilde til jevn inntekt, lider det av en sterk ulempe at gjestfrihetsindustrien iboende er sesongmessig, noe som betyr at bransjen er vitne til høysesong og lavsesong i visse spesifikke perioder av året. Vanligvis er det toppperioder som er vitne til om sommeren når folk i stort volum planlegger ferien, og som sådan er hotell pålagt å arrangere overnatting for forskjellige typer kunder, alt fra internasjonale turister til lokale reisende. Hotellene kan tjene de høyeste prisene i høysesongene.
De har mandat til å dele ut minst 90% av nettoinntektene (= inntekter - driftskostnader) til aksjonærene i form av utbytte. Dette er et obligatorisk krav som ble vedtatt av den amerikanske kongressen, og overholdelse av det har forskjellige fordeler som inkluderer fritak fra selskapsskatten.
Eksempler på gjestfrihet REIT
Eksempel nr. 1 - Host Hotels & Resorts
Det er en av de største REIT-ene i markedet, med en markedsverdi på 14,0 milliarder dollar. Host Hotels & Resorts driver eksklusive hoteller og feriesteder under merkenavnene som W, Hyatt Regency og Marriott og eier for tiden rundt 100 hotelleiendommer. Selskapet utnytter en så stor operasjonsskala for å oppnå driftseffektivitet. Faktisk opererer den på en av de laveste gearingsgraden sammenlignet med bransjens referanseindeks og er den eneste enheten i dette segmentet som har kredittvurdering av investeringsklasse.
Eksempel 2 - Apple Hospitality REIT
Denne gjestfriheten REIT tilhører hotellmarkedet midt i markedet. Den har for øyeblikket en markedsverdi på 3,7 milliarder dollar og henvender seg til "select-service" hotellene. Som kategorienavnet indikerer, skiller disse hotellene seg fra de normale hotellene i midtmarkedet og tilbyr gjestene mer enn vanlige budsjetthotellkjeder. Imidlertid har den ikke fasiliteter som kan sammenlignes med luksuriøse feriesteder. Merkene som faller inn i denne kategorien inkluderer Homewood Suites og Courtyard by Marriott. Forretningsreisende er vanligvis kunder.
Eksempel # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties er et storstilt destinasjonssted med en markedsverdi på 4,2 milliarder dollar. Det kan plasseres på et nivå over luksuriøse alpinanlegg gitt at det tilbyr store opplevelsesmessige komponenter over de vanlige fasilitetene som vanligvis tilbys av luksushoteller. Det tilbyr mange mat- og drikkeutsalg, butikker og stort rom for stevnet. Når det gjelder møterom, driver Ryman de tre største ikke-casino hotellene i USA
Gjestfrihet REIT-indeks
En av de mest populære indeksene for Hospitality REIT er Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Indeksen dekker ni selskaper fra det amerikanske gjestfrihetsmarkedet. I løpet av de siste 52 ukene har indeksen nådd en høyde på $ 122,01 og en lav på $ 33,61, og for øyeblikket handler den til $ 53,89. Indeksen har vært vitne til en stor nedgang siden starten av den pågående COVID-19-pandemien.
Fordeler
- Disse enhetene har høyere avkastning under valutabevegelse som gjør destinasjonen mer attraktiv og turistvennlig.
- Risikoen er diversifisert blant en større gruppe investorer mot en eneste eiendomseier.
- Disse investeringsveiene betaler vanligvis høyere utbytte.
- Sammenlignet med ordinært eiendomseiendom gir REITs bedre likviditet ettersom det har muligheten til å selge aksjene og ikke en hel eiendom.
- Investorer er i stand til å kjøpe eierskap i store eiendommer som de ellers ikke har råd til.
- Alle eiendommene under REITs administreres av utdannede fagpersoner.
Ulemper
- Inntektene fra REIT-tjenester kan være ustabile på grunn av den underliggende næringens svært sykliske karakter.
- Det er ekstremt sårbart for eventuelle kontroversielle konsekvenser for global økonomisk vekst.
- REITs har vanligvis et lavere vekstomfang ettersom de får beholde mer enn 10% av nettoinntekten i virksomheten (mandat til en utbytteutbetaling på 90% av nettoinntekten til aksjonærene).
- Det medfører høye administrasjons- og transaksjonsgebyrer som resulterer i lavere utbetalinger til aksjonærene.
