Ledighetsgrad (definisjon, formel) - Hvordan beregne?

Innholdsfortegnelse

Hva er ledighetsgrad?

Ledighetsgrad betyr antall enheter tilgjengelig på utleiebasis som er ledige eller ledige i en leilighet, bygning, kompleks, hotell eller koloni, i en gitt tidsperiode og det samme uttrykkes i prosent. Det er med andre ord akkurat det motsatte av belegget.

Forklaring

  • I eiendomssektoren betyr ledigheten at det er enheter i den spesielle leiligheten / hotellet / komplekset som er ledige på et gitt tidspunkt og er tilgjengelig for utleieformål.
  • Generelt brukes dette til å beregne satsen per eiendom og sammenlignet den med andre lignende egenskaper, noe som gir en ide og forståelse for hvordan eiendommen presterer i markedet.

Formel

For å beregne dette, ta antall enheter som ligger ledige i bygningen, multipliser med 100, og del det ankomne tallet med det totale antall enheter i bygningen.

Matematisk vil formelen være som følger:

Formel for ledig stilling = ledige enheter i bygningen * 100 / totalt antall enheter i bygningen

Hvordan beregne?

  • Trinn 1 - Finn ut antall ledige enheter i bygningen.
  • Trinn 2 - Multipliser tallet i trinn 1 med 100.
  • Trinn 3 - Del til slutt antallet som ble ankommet i trinn 2 med totalt antall enheter i bygningen.

Eksempler

Mr. Joseph er på utkikk etter eiendom og villig til å leie den for et års tidsramme. Han fant en veldig koselig leilighet i West street, Colorado. Mens han undersøkte området og eiendommen, bemerket han at leiligheten som han ønsker å leie er en del av 120 enheter i bygningen. Da han spurte om andre enheter som var tilgjengelige, ble han informert om at det totalt er 8 enheter som er tilgjengelige for leiebasis, og at resten allerede er okkupert av mennesker.

Nå, basert på informasjonen ovenfor, kan du beregne ledigheten på bygningen der Joseph ønsker å leie en leilighet.

Løsning:

Informasjon påkrevet

  1. Totalt antall ledige enheter i bygningen = 8
  2. Totalt antall enheter i bygningen = 120

Nå, etter trinnene som forklart ovenfor, bruker vi denne formelen,

Ledighetsgrad = Ledige enheter i bygningen * 100 / Totalt antall enheter i bygningen
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Ledighetsgrad i eiendom

Ledighetsgraden refererer i enkle vendinger til andelen ledige enheter sammenlignet med de totale enhetene som er tilgjengelige i bygningen. Denne ledige stillingen kan skyldes forskjellige grunner, for eksempel at eiendommen er under reparasjon, noe renovering er påkrevd, leieren har nettopp forlatt eiendommen. Enhver plutselig endring i det økonomiske scenariet har ført til at eiendommen har blitt forlatt, eiendommen er ny i markedet og nylig blitt notert for utleie.

Her, når vi snakker om eiendom, må det forstås at eiendommen kan referere til noe av det følgende:

  1. Boligleilighet
  2. Bolighus
  3. Familiehus
  4. Flerfamiliehus
  5. Forretningseiendom
  6. Våningshus eller feriehus
  7. Alle slags leiligheter

Hvilke faktorer påvirker ledigheten?

  1. Omgivelser der eiendommen ligger.
  2. Eiendomens alder.
  3. Markedsleie nemlig en leie som er oppgitt for den aktuelle eiendommen.
  4. Alder eller aldersgruppe der befolkningen som tilhører området faller inn.
  5. Befolkningstettheten i området;
  6. Tilgjengelighet til forbruker- og holdbare markeder;
  7. Tilgjengelighet til transportsystemet.
  8. Inntektsnivå for den potensielle leietaker;
  9. Informasjonen som er tilgjengelig i markedet om eiendommen.
  10. Matching av kravene til den potensielle leietakeren og fasilitetene som er tilgjengelige på eiendommen;

Viktighet og bruksområder

  • En lav ledighetsgrad betyr at eiendommen er god, og det er mange kjøpere eller folk som ønsker å leie i den bygningen eller eiendommen;
  • Dette fungerer som en indikator på forventet lønnsomhet ved å leie en eiendom i et bestemt område;
  • Det viser om folk ønsker å leie en eiendom eller ikke, og vil hjelpe deg med å avgjøre om du planlegger å investere i et slikt område;
  • Det krever at du holder øynene åpne og inspiserer hvorfor prisene er så høye og annen ineffektivitet som kan eksistere når du leier eiendommen.

Ledighetsgrad kontra belegg

Ledighetsgrad Beleggingsgrad
Antall enheter ledige eller ledige i en bygning. Antall enheter okkupert i en bygning.
Formel = ledige enheter * 100 / totalt antall enheter Formel = Okkupererte enheter * 100
ELLER
= 100% - Ledighet%
Brukes til å ta investeringsbeslutninger. Gir informasjon om porteføljens inntekt og lønnsomhet.

Konklusjon

  • Dette spiller en viktig rolle for eiendomseierne, da det gir et bilde til dem angående ytelsen til deres eiendom, nemlig bransjens referanseindeks. Den gir informasjon om enhetene som ligger ledige i en bygning eller et kompleks og fungerer dermed som en indikator på lønnsomhetsnivået.
  • Å ha en lav ledighetsgrad betyr at enhetene i den aktuelle bygningen er etterspurt, at folk ønsker å bo eller bo i den eiendommen. Mens en høy ledighet er en bekymring, noe som betyr at folk kanskje ikke ønsker å bo i nærheten. Også fra investeringssynspunktet oppnås kanskje ikke ønsket avkastning / fortjeneste.

Interessante artikler...