Hva er pris å leie forholdstall?
Pris til leie-forhold er en beregning beregnet som prisen på en eiendom til den årlige leien, og som hjelper til med å avgjøre om det er fornuftig å kjøpe eiendommen eller leie den med tanke på ulike faktorer som er involvert i å gjøre hvert scenario lukrativt samtidig som det påpekes ulempe for hver, derfor hjelper det hjemmesøkeren å ta en informert beslutning.
Pris til leie-forholdsformel
Formelen for å beregne forholdet mellom pris og leie er representert som nedenfor:
Formel pris til leie-forhold = gjennomsnittspris / gjennomsnittlig årlig leie- Imidlertid, ettersom tallene varierer ganske mye når vi flytter fra forsteder til byer i et land, er det ikke sterkt tilrådelig å bruke et gjennomsnitt statistisk, da gjennomsnittlig beregning kan påvirkes av effekten av avvikerne.
- Så noen ganger erstatter vi gjennomsnittstall med median tall; på grunn av manglende datatilgjengelighet er denne bryteren imidlertid ikke alltid mulig, så bruk av gjennomsnitt er fremdeles ganske utbredt.
Eksempel på beregning av pris til leie-forhold
I følge en studie publisert med navnet " The State of the Nation's Housing 2018" av Joint Center for Housing Studies (JCHS) ved Harvard University, var median salgsprisen på et nybygd hus i USA $ 323 100, og gjennomsnittsprisen var $ 248 800, og ifølge den samme studien varierte den gjennomsnittlige månedlige leien mellom $ 1500 og $ 2000, avhengig av områdene som ble undersøkt. Derfor vil en årlig leie være et sted nær $ 24.000.
Løsning
Beregning av forholdet mellom pris og leie
- = 248000/24000
- Pris til leie-forhold = 10,33
Hvis vi bruker den gjennomsnittlige månedlige leien på 1800, vil forholdet beregnes som:
- = 248000/18000
- Pris til leie-forhold = 13,78
Det er en konvensjon at når dette tallet er under 15, er det bedre å kjøpe huset mens det er over 15, så bør vi leie huset.
Selv resultatet av den ovennevnte studien, som analyserte dagens trender i boligmarkedet, formidlet at befolkningen var på vei mot huseier, og at det var en støt i trenden med leie av boliger.
Dette resultatet ble nådd etter undersøkelser og data samlet av US Census Bureau, og analysert de faktiske tallene i stedet for å beregne forholdet ovenfor; derfor kan vi si at studien på en måte verifiserer hva forholdet innebærer.
Det er et kjent faktum at forholdet mellom pris og leie rett før sammenbruddet i boligmarkedet i 2007 hadde blitt veldig høyt og hadde krysset målet på 20. Dette skyldtes boblen som ble opprettet rundt boligmarkedet som over- oppblåste markedsprisene på husene.
Fordeler og ulemper ved boligeierskap
Selv om noen av landene har forskjellige fordeler og kostnader for boligeiendom, er de generelt mer eller mindre like.
- Stabilitet: Når folk først er på et bestemt stadium i livet, hvor de kan se en fremtid i en bestemt by, planlegger de å lage langsiktige boord og foretrekker derfor å kjøpe et hjem for å unngå fornyelse av husleieavtalen og muligheten for å ha å flytte til et annet hjem i tilfelle ikke fornyelse.
- Skattefradrag: I USA er renter på pantelån og eiendomsskatt unntatt fra skatt i tilfelle huseier; Derfor hjelper det med å redusere skatteplikten til eierne.
- Kapitalvurdering: Prisene på boliger øker, så generelt drar huseieren fordel av å selge det til den verdsatte prisen. Det hjelper mye hvis kjøpesummen er veldig lav for da er avkastningen høy.
- Aldersfordeler: Når hele pantelånet er betalt, trenger ikke huseieren å bekymre seg for en vanlig utgift i alderdommen, men når det gjelder leieboliger. De må fremdeles betale leien når inntekten er lav ettersom de fleste aldersmennesker lever av pensjon eller faste inntekter.
- Dyrt: Lånebetalinger er generelt høyere enn leiebetalinger; Derfor er utgiften høyere, og mislighold av betalinger kan føre til et større tap fordi tidligere betalinger blir en senket kostnad i tilfelle mislighold som fører til utestenging.
- Reparasjon og vedlikehold: Å eie et hjem gjør eieren ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold av huset, og det er en stor kostnad hvis slike reparasjoner er hyppige. Derfor bør due diligence utføres før du kjøper et hjem.
- Pantelån: boliglån er langsiktige forpliktelser, og man må derfor være sikker på å ha en langsiktig strøm av strøm som gjør det mulig for eieren å betale av pantet.
Fordeler og ulemper ved å leie
- Fleksibilitet: I begynnelsen av karrieren trenger folk fleksibiliteten for å kunne bytte by lett; derfor foretrekker de å leie. Når inntektene øker og livskravene endres, må folk også gå videre til større og mer passende steder, og leie gjør det mulig for dem å gjøre det raskt
- Kostnadseffektiv: Vedlikehold, reparasjoner, eiendomsskatt osv. Er eierens ansvar, mens leietaker bare trenger å bekymre seg for leien, så i utgangspunktet er leie et billigere alternativ når folk begynner en karriere.
- Fasiliteter: Generelt har leilighetskomplekser blant annet sports- og treningsfasiliteter, som gir leietakerne muligheten til å ha slike fasiliteter i umiddelbar nærhet og kun betale et begrenset beløp for å bruke dem sammenlignet med å få medlemskap i en klubb som tilbyr slike fasiliteter.
- Mangel på personvern: Leide steder er tilgjengelige i et fellesskapsformat, og folk som ønsker privatliv og stille, er ikke i stand til å få det.
- Ingen skattefordeler: Å eie et hjem gir skattefordeler og reduserer skatteforpliktelsene, og derfor kan leietaker tape det samme
Konklusjon
En god måte å bestemme om du skal kjøpe eller leie et hjem, kan være å sammenligne nåverdien av alle pantelån og andre eierkostnader og fordelene ved det samme og nå netto nåverdi. Deretter gjør du det samme for å leie boligen ved å finne PV for fremtidige leiebetalinger etter å ha tatt med forventet inflasjon. Dette vil gi oss hvilket alternativ som er bedre egnet.
På en måte gjør forholdet mellom pris og leie det samme. Selv om forholdet alltid vil være høyere enn 1 fordi leien aldri vil være høyere enn kostnadene ved å eie stedet, bør det imidlertid rettferdiggjøre eierbeslutningen å ta hensyn til fordelen ved å eie; ellers er leie mer hensiktsmessig. Hvis førstnevnte er tilfelle, vil forholdet være høyere; ellers ville det være lavere.
