Forskjellen mellom vurdert og markedsverdi
Både Vurdert verdi og Markedsverdi er hovedsakelig relatert til eiendomsvurdering og brukes til å verdsette eiendom der markedsverdien som navnet antyder at verdien av eiendommen vi mottar hvis vi planlegger å selge den i dag, derimot, vurdert verdi er basert på standardprosedyrer og brukes av lokale myndigheter og for skattemessige formål.
Vurdert verdi og markedsverdi er begreper relatert til eiendomsvurdering som de fleste blir forvirret av. Selv om de kan høres like ut og noen ganger brukes om hverandre, er de ganske forskjellige fra hverandre. La oss dykke videre for å forstå denne forskjellen.
Hva er den vurderte verdien?
Den vurderte verdien beregnes ut fra en standard prosedyre av kommunene og den lokale forvaltningen. Den beregnes hovedsakelig for skatteberegninger, som er direkte proporsjonale med beregnet verdi. Jo høyere er denne verdien, jo høyere er skatten.
For eksempel vil lokale myndigheter (byvurderinger) bestemme landpriser og priser for husene som er bygget på disse landene. Disse satsene bestemmer hvor mye skatt eierne skal betale.
Hva er markedsverdi?
En eiendom er mer enn et stykke land eller en pris per kvadratmeter. Det er mange faktorer som avgjør hvor mye eiendom kan verdsettes. Markedsverdi er den mest sannsynlige prisen som en eiendom vil hente i det åpne markedet per i dag. Det styres av de økonomiske kreftene etterspørsel og tilbud.
Jo mer kjøperne er interessert i eiendommen, jo mer verdi kan den hente for selgeren og omvendt. Enkelt sagt, det er prisen som kjøperne er klare til å gi, og en selger er klar til å akseptere i en åpen markedstransaksjon. Markedsverdien beregnes av eiendomsmeglerne på vegne av deres kunder.
Vurdert verdi vs. markedsverdiinfografikk
La oss se de største forskjellene mellom vurdert og markedsverdi.
Viktige forskjeller
Hovedforskjellene er som følger -
# 1 - Faktorer som påvirker beregning
Den vurderte verdien er vanligvis mindre enn markedsverdien. Dette er fordi det beregnes ut fra en standardmekanisme. En taksator vil besøke eiendommen, foreta en grundig inspeksjon av de nærliggende husene og området og komme med en virkelig verdi. For ethvert område ville lokale myndigheter forhåndsbestemt en vurderingsgrad. Virkelig verdi beregnet av vurdereren multipliseres med vurderingsgraden, og verdien som er avledet er kjent som vurdert verdi. La oss for eksempel si at virkelig verdi ble beregnet til 500 000, og den forhåndsbestemte vurderingsgraden er 80%.
Deretter vil den vurderte verdien være
- = 500.000 * 80%
- = 400 000
Beregningen for markedsverdi er ganske annerledes og avhenger av mange faktorer og markedsinformasjon tilgjengelig på det tidspunktet. Noen av faktorene kan være:
- Eiendommens tilstand:
- Eiendomens alder
- plassering
- Tilgang og tilkobling til motorveier og andre store nærliggende områder.
- Omstridt eiendom
En eiendomsmegler vurderer alle disse faktorene mens den beregner markedsverdien. Faktoren som påvirker mest er imidlertid etterspørsel og tilbud. I tilfelle det er flere kjøpere som er interessert i en eiendom, vil den helt sikkert hente mer markedsverdi enn noen lignende eiendom. På den annen side, selv om tilstanden og tilgjengeligheten til eiendommen er tilfredsstillende, men det er noen juridiske tvister knyttet til den, kan det hende at selgerne ikke er interessert, og markedsverdien kan komme ned (noen ganger til og med under den vurderte verdien) .
# 2 - Virkningen av markedssvingninger
Mens markedsverdien til en eiendom kan gå opp eller ned basert på ulike faktorer, er verdsatt verdi i stor grad immun mot slike svingninger. Mange ganger er det scenarier når markedsverdien hopper over natten på grunn av kunngjøring av offentlige infrastrukturprosjekter som å bruke på et metroprosjekt, en ny motorvei som bygges osv. Imidlertid vil slike kunngjøringer ikke påvirke vurderte verdi mye, siden den bare endres av en lite beløp basert på sirkelsatser og årlige inspeksjoner fra lokale kommuner. Faktisk, i visse scenarier, holder regjeringen et tak som vurderte verdi kan bare endres med 5-6% per år.
For å illustrere effekten av markedssvingninger, la oss fortsette med eksemplet vårt ovenfor, hvor den estimerte verdien ble beregnet til 400 000. Anta nå at i nærheten av denne eiendommen har et IT-selskap besluttet å bygge et nytt kontor. Så snart denne informasjonen er tilgjengelig i markedsdomenet, har dynamikken i lokaliteten endret seg, noe som vil ha innvirkning på gjeldende verdsettelser. Siden det er et nytt kontor, vil folk som jobber der, kjøpe et hus i nærheten for å spare reisekostnader og tid.
Derfor har antall kjøpere plutselig økt, noe som kommer til å skyte prisene opp. Samme land som ble vurdert til 400.000 kunne nå selges så høyt som 600.000 eller 800.000, noe som ikke er noe annet enn markedsverdien, da dette er verdien som kjøps- og salgstransaksjonen til slutt vil finne sted. Imidlertid er et viktig poeng å merke seg at betalbar eiendomsskatt fortsatt vil bli beregnet på den opprinnelig bestemte verdi.
Vurdert sammenlignet med markedsverdi sammenligningstabell
| Basis | Vurdert verdi | Markedsverdi | ||
| Effekten av svingninger i markedet | Motstandsdyktig mot markedssvingninger | Markedsverdien blir påvirket av lokale markedssvingninger. | ||
| Nyttighet / formål | Den brukes til å beregne skatt. | Det er prisen eiendommen til slutt vil bli kjøpt eller solgt til. | ||
| Faktorer som påvirker beregningen | Vurderingsgrad som bestemt av kommunene; | beliggenhet, størrelse, tilstand, forbedringer, nylige transaksjoner eller annen markedsinformasjon relatert til eiendommen; | ||
| Hvem beregner det | Fylkesmann på vegne av en lokal kommune | Eiendomsmegler på vegne av sin klient | ||
| Beregnet verdi | Normalt mindre enn markedsverdi basert på en vurderingsgrad som bestemt av lokale myndigheter. | Etterspørsel og forsyningskrefter bestemmer markedsverdien. |
Konklusjon
Hus, i motsetning til andre produkter, kommer ikke med prislapper. De har ikke en fast pris, men prisene som kan endres når som helst. Dette er grunnen til at vi har begrepene om disse verdiene.
- Den vurderte verdien er mer som en basispris fastsatt av myndighetene eller lokale myndigheter, beregnet etter en standard prosedyre og hovedsakelig bestemt for papirarbeid og skatteberegninger som årlig eiendomsskatt eller engangsregistreringsskatt. Den er registrert i regjeringsmappene og endres ikke ofte - normalt en gang i året.
- Markedsverdi er derimot en dynamisk verdsettelse bestemt av flere faktorer, tilgjengelig informasjon og kjøper-selgerens betalingsevne. Det kan endres når som helst (noen ganger til og med over natten) og til hvilken som helst pris. Mens man kjøper eller selger, er man mer interessert i markedsverdien for transaksjonsformål, og mens man eier (eller bor), er man mer interessert i den vurderte verdien for gjentatte skatteberegninger.
