Hva er leieavtale?
Forlengelse av leieavtalen refererer til en avtale inngått mellom utleier og leietaker for å utvide varigheten av den opprinnelige leieavtalen, sammen med reforhandlede vilkår på plass. Med enkle ord kan det betegnes som et tillegg til den opprinnelige leieavtalen når den opprinnelige avtalen er i ferd med å utløpe.
Forklaring
En leieavtale er en kontraktsavtale inngått mellom to parter, nemlig: utleier og leietaker. Utleier er den personen som eier eiendommen eller eiendelen og godtar å leie ut eller leie ut eiendommen eller eiendelen til en part for å tjene leieinntekter ut av den. Leietaker betyr den personen som godtar å ta eiendommen eller eiendelen fra utleier og er ansvarlig for å betale en gjensidig avtalt leie for en bestemt periode i bytte for å bruke nevnte eiendel.
Ordningen nevnt ovenfor skal refereres til som den opprinnelige ordningen / avtalen om leie.
Nå, når ansettelsesperioden i henhold til den opprinnelige leieavtalen er nær ferdig, kan utleier og leietaker enten si opp avtalen eller gå videre med en forlengelse. Når begge parter er enige om å forlenge den opprinnelige leieavtalen, blir den nye endrede leieavtalen referert til som leieavtale.
Kvalifisering
Det er visse krav for å være kvalifisert for forlengelse av leieavtalen spesielt for en eiendom. For å få en utvidelse for et hus / eiendom, skal følgende tre kriterier være oppfylt, nemlig:
- Leiekontrakten som kreves for å bli utvidet, må være en boligleiekontrakt. Med andre ord ligger næringseiendom utenfor utvidelsesområdet
- Den opprinnelige leieavtalen som er inngått, må vare i minst 21 år; Så hvis du planlegger å gå på en forlengelse, må du sørge for at den opprinnelige leieavtalen ble gitt i minst 21 års periode.
- Du må ha eid den leide eiendommen i minst 2 år; det er viktig å forstå at du kanskje ikke nødvendigvis har bodd hele tiden, men du må definitivt være eier av leieavtalen;
Bortsett fra å vite hva som kan gjøre deg kvalifisert for en leieavtale, er det også viktig å merke seg en situasjon der den ikke er kvalifisert:
- I tilfelle eiendommen eies av Crown eller National Trust;
- I tilfelle eiendom faller innenfor katedralens grenser;
- Ditt eierskap i leiekontrakten er mindre enn 100%;
Når forventes det å forlenge en leieavtale?
Man kan sannsynligvis vurdere følgende punkter når man søker om forlengelse:
- For å øke verdien av en eiendom, ettersom eiendommer med lange leieavtaler regnes som mer verdifulle;
- For å få pant i eiendommen;
- Når du planlegger å bruke eiendommen eller eiendelen på lengre sikt;
- En utvidet leieperiode kan bidra til å generere høyere salgsverdi;
- Når du trenger å administrere kontantstrømmene, for eksempel, medfører kjøp av eiendom eller eiendel en høyere kontantstrøm. I stedet ville det bare kreve regelmessige betalinger i faste perioder.
Hvordan er det mulig å forlenge en leieavtale?
Det er mulig å gå for en forlengelse før utløpet av den opprinnelige leieavtalen. Leietaker kan kommunisere til utleier om sin intensjon om å gå til forlengelse av leieavtalen, reforhandle vilkårene og tilleggsperioden.
Når vilkårene er kommunisert og avtalt mellom partene, bør det inngås en forlengelsesavtale for å gi virkning til de oppdaterte vilkårene og forlenget leietid.
Kostnad ved forlengelse av leieavtalen
Enkelte faktorer må vurderes for å komme til prisen for utvidelsen. F.eks. Påvirker faktorer som type leiekontrakt, leieavtalen for leieavtalen, eksisterende leieverdi og eventuell grunnleie, prisen på en leieavtale.
Bortsett fra det ovennevnte, kan det være kostnader knyttet til verdsettelse som skal oppfylles for eiendelen / eiendommen, og også saksomkostninger i tilfelle en juridisk ekspert er utnevnt.
Prisen varierer for en eiendel til eiendel. Med andre ord kan prisen for en utvidelse for en bil være nominell, noen hundre dollar, mens den samme for en huseiendom kan variere fra noen få tusen dollar til enda mer, avhengig av tilfelle.
Viktigst, det kan bemerkes at for å komme til en pris på utvidelsen, må forskjellige ting tas i betraktning sammen med typen eiendel / produkt som blir tatt ut av lease, og det er ingen størrelse som passer alle løsninger for det samme.
Prosess med leieavtale
Generelt kan leieforlengelsesprosessen være gjennom om noen få ukers tid til rundt et år. I tilfelle uformell kan prosessen imidlertid fullføres raskere. Du kan søke om forlengelse på en av to mulige måter: en uformell prosess eller formell prosess.
I den uformelle prosessen kan du bare snakke med utleier, gi et rimelig tilbud, og når du er forhandlet, fortsett med en utvidelse.
Den lovlige ruten er noe som følger:
- Først og fremst bør du kontakte utleier og informere om kravet ditt om å forlenge leiekontrakten.
- Utnevne en juridisk ekspert / advokat for å hjelpe deg i alle juridiske prosesser.
- Få eiendommen verdsatt av en offisiell takstmann.
- Gi et rimelig tilbud til utleier. Du kan også gi ham en beskjed om hvor mange år du søker for forlengelsen.
- Du kan også gi ham et varsel om hvor mange år du søker forlengelse.
- Sett et depositum hos utleieren.
- Forhandle beløpet og få utvidelsen på plass.
Eksempler
Eksempel 1
Steve hadde inngått en leieavtale med Robert for leie av huset sitt i 30 år. På slutten av 30 år av leiekontrakten er Steve og Robert enige om å forlenge leiekontrakten, si med 5 år. En slik situasjon for øyeblikket, dvs. forlengelse av leiekontrakten i ytterligere 5 år, blir referert til som en forlengelse.
Det kan lønne seg å merke seg at vilkårene som ble bestemt på tidspunktet for den opprinnelige avtalen, på tidspunktet for leieforlengelsen, skal videreføres eller kan endres avhengig av partens gjensidige diskusjon.
Eksempel 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') er et selskap som driver produksjon av forskjellige typer plagg. Fordi mote og de nyeste trendene stadig endres og oppdateres, bestemte RCML seg for å leie anlegget og utstyret i stedet for å kjøpe.
Følgelig inngikk RCML en leieavtale med HSEP Inc., et selskap som leverer maskiner og utstyr til forskjellige bransjer. RCML og HSEP Inc. inngikk en første leieavtale for leie av utstyr til produksjon av plagg, i en periode på 5 år. Videre skulle RCML betale et fast leiebeløp på $ 50000 som en leiebetaling.
Leieavtalen ga detaljer om begge partene, eiendeler som ble leid, betalingsplan og andre juridiske og lovbestemte vilkår.
På slutten av leiekontrakten ønsket RCML å forlenge leieavtalen med ytterligere 3 år og henvendte seg derfor til HSEP Inc for å få leieavtalen. Etter forhandlingene mellom partene ga HSEP Inc forlengelse av RCML i ytterligere 3 år til en avtalt leie på $ 52000, og holdt alle andre forhold intakte.
I en leieavtalsavtale vises det til den opprinnelige avtalen, og de oppdaterte klausulene, som er utvidet leieperiode og leiebeløp, er nevnt.
Konklusjon
For å oppsummere betyr forlengelse av leieavtale å utvide den opprinnelige leieavtalen før den utløper. Man kan ta på leiekontrakt, en eiendom, bolig, tomt, bygning, bil, maskiner osv. Basert på krav, vedkommende kan inngå en leieavtale for fast ansettelse og premie.
Og rundt tidspunktet for leieavtalen som slutter eller kanskje til og med halvveis, kan leietaker kommunisere til utleier om sin intensjon om leieavtalen. Det kan ha et mindre antall år eller til og med samme periode som avtalt i den opprinnelige avtalen. I et scenario hvor begge partene er enige, skal utleier og leietaker inngå en forlengelsesavtale og betale de respektive juridiske og lovbestemte kostnadene som påløper mot forlengelse avhengig av hvilken prosess som er fulgt, formell eller uformell.
