Hva er bruttoinntektsmultiplikator?
Bruttoinntektsmultiplikator brukes til å vurdere verdien av eiendommen som næringseiendom, leiligheter til leie, kjøpesenter, etc. og beregnes som forholdet mellom nåværende verdi av investeringen / eiendommen og brutto årlig opptjent.
Formel for bruttoinntektsmultiplikator
Formel for multiplikasjon av bruttoinntekt = Eiendommens nåværende verdi / Brutto årlige inntekt for eiendommen
Derfor er bruttoinntektsmultiplikatoren forholdet mellom nåverdien og den årlige inntekten til en eiendom eller en investering som kreves solgt.
- Nåværende verdi av eiendommen - Det er den nåværende markedsprisen på eiendommen. Eieren kan enten selv bestemme verdien ved å ta hensyn til det nåværende markedet og forventningene til mennesker, dets lokaliseringsfaktor osv. På den annen side kan eieren også ta prisen fra andre eiendommer med tanke på salgshistorikken eller leieinntektene til en konkurransedyktig eiendom.
- Eiendomens bruttoinntekt - Eiendommens bruttoinntekt inkluderer den gjennomsnittlige årlige leien av leilighetene eller bygningen som er leid, den gjennomsnittlige årlige omsetningen for produktene som holdes til handelsformål for produksjonsformål, etc. Det er altså bare inntekt eller forventes opptjent fra eiendommen som avtalen avsluttes for.
Dermed kan det sies da det er eiendommens markedsverdi.
Eksempel på bruttoinntektsmultiplikator
Anta at Mr. X har en huseiendom på et bestemt sted. I henhold til markedsforholdene og i henhold til lignende eiendommer i nabolandet, er eiendommens nåværende verdi 7 millioner dollar. Videre ble det leid ut av ham til leietakerne, som genererte en årlig leieinntekt hvis $ 1 million. Beregn bruttoinntektsmultiplikatoren for huseiendommen til Mr. X.
Løsning
Beregning av bruttoinntektsmultiplikator
- = 7 millioner dollar / 1 million dollar
- = 7 ganger
Fordeler
Følgende er forskjellige fordeler som inkluderer følgende:
- På grunn av enkelheten i beregningen av bruttoinntektsmultiplikator har den fått mye akademisk oppmerksomhet. Samtidig brukes den også praktisk for å avgjøre om en bestemt eiendom får en god avtale.
- Det kan være relatert til verdsettelse av aksjer siden forholdet mellom denne multiplikatoren er den nåværende verdien av eiendommen delt på netto driftsinntekt for eiendommen kan være veldig godt forbundet med den tradisjonelle pris / inntjeningsforholdet. Derfor er den basert på ofte brukte konsepter.
- Konseptet med bruttoinntektsmultiplikator er verken gammelt eller mye nyere konsept siden det er brukt i eiendoms- og eiendomsvurdering i flere tiår, og det har heller ikke fått mye nytte av så mange eiere og enkeltpersoner og brukes i deres daglige dagsverdivurdering over perioden.
- Det er veldig bra i forhold til det nåværende markedet, og etterspørselsforsyningsforholdene siden beregningen gjør det klart at med økningen i eiendomsverdien i markedet øker bruttoinntektsmultiplikatoren, mens med en reduksjon i den årlige raten på avkastning eller inntekt fra eiendommen bruttoinntektsmultiplikator har en tendens til å reduseres.
- Siden GIM ikke tar hensyn til driftskostnader, er det greit å beregne bruttoinntektsmultiplikatoren for en eiendom som allerede er utsolgt mot andre metoder som kapitaliseringsrate.
Ulemper
De forskjellige begrensningene og ulempene inkluderer følgende:
- En av de viktigste ulempene ved bruttoinntektsmultiplikator er at den ikke tar hensyn til utgifter og andre relaterte kostnader når man beregner inntektsmultiplikatoren. Derfor kostnader som lisens, kostnad for bruk, vedlikeholdsavgift, etc.
- Ledigheten blir ikke tatt i betraktning under GIM, som er en vesentlig del av en huseiendom. Dermed kan endelig multiplikatorsvar være irrelevant.
- Den kan bare brukes til sammenligning med andre eiendommer; dermed er det et veldig sterkt konsept i relative termer, og det får imidlertid ikke mye betydning i absolutte termer.
- Dette konseptet brukes vanligvis i eiendommer, utleieboliger og investeringer; på andre felt som bygninger osv. får det imidlertid ikke mye av viktigheten.
Viktige poeng
- Det er viktig å merke seg at konseptet med bruttoinntektsmultiplikator har vært i bruk siden den tiden hvor eiendom selges. Derfor har den blitt brukt siden år 1740 da Thomas Miles viste inntektsmultiplikatorvariasjoner.
- Richard Radcliff uttaler at hvis begrepet GIM brukes riktig, kan det også brukes til å bestemme markedsverdien av eiendommen ved å fylle ut detaljer i formelen og ta den nåværende markedsverdien av eiendomsvariabelen.
- Det er et markedsavledet konsept og får dermed mange betydninger ettersom det er et markedsavledet konsept som ikke endres med personlige vurderinger, da det er et objektivt begrep i motsetning til andre subjektive begreper.
Konklusjon
For å avgjøre om en eiendom selges til en god pris og i henhold til gjeldende markedsforhold, avhengig av den årlige inntekten, kan bruttoinntektsmultiplikatoren enkelt brukes av noen uten å medføre store kostnader og bruke mer tid. Derfor er vanlig bruk og enkel anvendelse av dette konseptet et gunstig konsept.
