Hva er en Triple Net Lease?
Triple Net Lease er en type leieavtale mellom leietaker og utleier der leietaker eller leietaker av eiendommen godtar ikke bare å betale husleie og verktøy, men også andre eiendomsrelaterte utgifter som forsikring av bygningen , vedlikehold av bygningen, eiendomsskatt osv.
Med enkle ord er en trippel netto leieavtale en av leieavtalene mellom utleier og leietaker om en bestemt eiendom der leietaker vil være ansvarlig for å betale eiendomsskatten for eiendelen, forsikringsbeløpet og også eventuelle reparasjoner som kreves for det spesifikk eiendel i løpet av leietiden.
Siden leietaker eller leietaker betaler alt som utleier er ansvarlig for betaling, er leien av eiendommen vanligvis mye lavere enn den vanlige leieavtalen der eieren av eiendommen betaler skatt, forsikring og vedlikehold. Det er også referert til som nettonnettleie (NNN) på grunn av sin særegne natur. Beløpet beregnes ved hjelp av kapitaliseringsgraden. Og denne satsen avhenger av kredittverdigheten til den bestemte leietaker.
Triple Net Lease Investment
Det er et flott investeringsinstrument. Men det er gunstig når investoren følger noen få regler. La oss se på noen få regler som kan gjøre det nyttig -
- Når det gjøres som en portefølje: Hvis investoren kan opprette en portefølje med tre eller fire næringseiendommer og kan sette dem på en trippel netto leieavtale, får investoren mange fordeler. For det første trenger ikke investoren å bekymre seg for vedlikehold, skatt og forsikring. Alt blir tatt vare på. Og samtidig får investoren god avkastning på investeringen.
- Når det er gjort ganske lenge: Siden leiebeløpet er mindre i denne netto leieavtalen, med mindre det er gjort i minst 10 til 15 år, vil det ikke være gunstig. Å gå på denne leieavtalen hjelper investoren med å få en rimelig avkastning i veldig lang tid uten bekymring eller angst.
- Innebygd opptrapping av leie: Selv om det er åpenbart i en hvilken som helst leieavtale, må investor fortsatt sørge for at den innebygde klausulen om opptrapping av leie er inkludert i avtalen. Det betyr at investor hvert år vil få en økning i leiebeløpet. Som et resultat er det ingen bekymringer for en avkastning, og investoren vil få mer avkastning hvert år.
Fordeler med Triple Net Lease for investoren
Det er et par kvalifikasjonskriterier som investoren må ha for å bruke en trippel netto leieavtale for å lease eiendommene sine. Det første poenget er at investoren skal ha en nettoverdi på 1 million dollar det også, uten å inkludere den primære boligen hun eier. Ellers bør investoren ha en inntekt på $ 200 000 eller $ 300 000 hvis du søker som en felles fil. Det andre poenget er, la oss si at du er en liten investor og at du ikke har foreskrevet inntekt eller nettoverdi, kan du ikke gå for en trippel netto leieavtale? Svaret er ja, men det er underlagt et kriterium. For å delta i denne netto leieavtalen, bør de mindre investorene investere i eiendomsinvesteringer (REITs) som konsentrerer seg om lignende eiendommer i investorens portefølje.
Hvilke fordeler vil leietaker få?
Det større spørsmålet er hvorfor en leietaker vil godta en slik leieavtale som gir utleieren så mange fordeler. Ønsker ikke leietaker å få fordel av leiekontrakten også? Svaret er ja, og leietaker får også fordelen i trippel nettleie. Siden utleier ikke trenger å betale for forsikring, skatt og vedlikehold, trenger ikke leietaker å betale for å gjøre mye leie for eiendommene hun tar. Som et resultat kan leietakeren spare mye penger på leie ved å godta å gå for en slik leieavtale. Dette er imidlertid den eneste fordelen en leietaker får av denne leieavtalen. Dette kan ofte være i skjult form. Du bør snakke med advokaten din før du går på leieavtale slik at du ikke blir sittende fast i en slik leieavtale. Hvis du har et begrep som "totalentreprise" i leieavtalen din, er sjansen stor for at avtalen er trippel netto.
Som leietaker kan utgiftene overstige ytelsen du mottar. Så vær oppmerksom før du registrerer deg for en 10-15 års trippel netto leieavtale.
Konklusjon
En trippel netto leieavtale er gunstig, men det er viktig på hvilken side du er i.
Hvis du opptrer som utleier og går for denne netto leieavtalen, vil det være gunstig for deg. Men hvis du godtar det som leietaker, er det bedre å unngå det fordi fordelene du vil få er lavere sammenlignet med betalingen du må betale. Du tror kanskje at du bare betaler tre typer betalinger og en liten mengde leie, men innser at leien vil øke på slutten av hvert år i henhold til markedsrenten, og som et resultat må du betale mer penger de neste 10-15 årene for eiendommene du leier. Som leietaker, bør du unngå trippel netto leieavtale og gå til en normal leieavtale. Ta hjelp av en ansett advokat når du går for å signere leieavtalen.
