Fremleie Betydning
Fremleie refererer til ordningen der en person, kjent som leietaker, leier ut eiendommen som er tatt på leie fra utleier til en tredjepart i bytte for periodisk utleie og vanligvis gjøres av leietaker når eiendelen ikke kan brukes opp til fullt potensial og leietaker bestemmer seg for å fremleie den ubenyttede delen, men vilkårene for avtale mellom utleier og leietaker forblir de samme.
Det betyr ganske enkelt en ordning der en part (leietaker), som har tatt leieavtalen, leier ut den samme eiendelen eller eiendommen til en tredjepart helt eller delvis. Det er det samme som fremleie, og noen ganger når leietaker ikke er i stand til å bruke den utleide eiendommen til det fulle potensialet, fremleier de den uutnyttede delen til en tredjepart. Det er ingen endring i den opprinnelige kontrakten mellom de to første partene, og leietaker er fremdeles ansvarlig for å overholde vilkårene i kontrakten, selv i tilfelle mislighold fra tredjepart. La oss forstå de involverte partene -
- Utleier - Er den personen som gir eiendommen eller eiendelen sin ved leie.
- Leietaker - Er personen som har tatt eiendommen eller eiendelen på leie fra utleier.
- Tredjepart - Er personen som leietaker har leid ut eiendommen til, så her har leietaker og en tredjepart det samme forholdet til henholdsvis utleier og leietaker.
Regnskap for fremleie
Med økende globalisering og IFRS (International Financial Reporting Standards) implementert, må vi her forstå hva IFRS trenger offentliggjøring fra partene. IFRS 16 omhandler regnskapsføring av fremleie og krever at utleier klassifiserer om det er i drift eller en finansiell leieavtale -
# 1 - Regnskap for finansiell underleie
Når vilkårene for leien dekker hele eiendelens potensielle levetid eller nåverdien av total betaling for leieavtaler er lik den nåværende virkelige markedsverdien av den leasede eiendelen, kalles denne leieavtalen. Imidlertid, når det gjelder kategorisering av fremleie, blir grunnlaget vilkårene for fremleien og ikke den opprinnelige leieavtalen.
La oss forstå dette med følgende eksempel -
A Ltd. har leid en eiendom fra B Ltd i 5 år. På slutten av det andre året må A Ltd av visse grunner flytte til et annet sted, så de leier det ut til C Ltd de neste tre årene. Hva er kategorien her?
Nå vet vi at reelle statlige leieavtaler vanligvis er operasjonell lease, da leieavtalen ikke dekker hele levetiden til eiendelen, men bare i en viss periode, så den opprinnelige leieavtalen mellom A & B Ltd er operasjonell lease. Imidlertid, når det gjelder leiekontrakten mellom B & C Ltd, er den gjenværende levetiden til eiendelen i B Ltds hånd 3 år, og den leies ut til C Ltd for den gjenværende levetiden. Så, leiekontrakten mellom B & C Ltd er kategorisert som Finance Lease.
# 2 - Drift av underleasingregnskap
Hvis leieavtalen ikke dekker hele eiendelens potensielle levetid, eller nåverdien av total betaling for avdrag på leie ikke er lik den nåværende virkelige markedsverdien av den leasede eiendelen, kalles denne leieavtalen. Hvis vi vurderer det samme eksemplet som ovenfor og antar at B Ltd kun leier ut i ett år til C Ltd, er i dette tilfellet leiekontrakten mellom B & C Ltd kategorisert som operasjonell leasing.
Eksempler
# 1 - Fraktforsendelse
Det er selskapet X Ltd som tar lastebiler på leie fra et lastebilselskap X Ltd fungerer som transportører og pakker og alle slags fraktforsendelser. Nå ber Mr. D selskapet leie en lastebil til ham i 2 måneder, og de inngår en kontrakt i to måneder med spesifisert lastebil, hastighet, avstand og andre forhold. Nå har Mr. D enerett i to måneder til å bruke lastebilen i henhold til kontrakten, og dette er et eksempel på en driftsleie X Ltd er fortsatt ansvarlig for å oppfylle den opprinnelige kontrakten med lastebilselskapet.
# 2 - Førerhustjenester
Vi vet at det i dag er selskaper som tilbyr drosjetjenester uten å eie en eneste drosje. CA tilhører sjåføren eller den faktiske eieren. Nylig inngikk noen få store drosileverandører en ordning der hvis en person vil kjøre drosje med dem, men ikke har midler, vil drosjeselskapet gi dem kjøretøyet på lease. Så drosjeselskapet har en original leieavtale med bilfirmaet. Drosjeselskapet leier deretter ut kjøretøyet til sjåførene. Det er et klassisk tilfelle av fremleie, og drosjeselskapet er fortsatt ansvarlig overfor kjøretøyfirmaet med hensyn til den opprinnelige leieavtalen.
Denne typen utleie faller under kategorien finansutleie, ettersom kontrakten mellom sjåfør og drosjeselskap vanligvis er for kjøretøyets virkelige markedsverdi, og hvis sjåføren utleier leiekontrakten i sin helhet, er kjøretøyet ved slutten av en leieavtale overlevert til sjåføren.
Fordeler
- Begge parter drar fordel av inntekts- og utgiftsfronten.
- Optimal utnyttelse av ressursene.
- Fremleie hjelper partene til å eksperimentere med ny virksomhet på kort sikt.
- Letter byrden på leietaker i den opprinnelige kontrakten;
- Det hjelper de små partiene å eie eiendelene som det er vanskelig for dem å kjøpe på kort sikt.
- Den etiske og lovlige måten å bruke en leid eiendom som fremleie på er en globalt akseptert praksis.
Ulemper
- En leietaker i den opprinnelige leieavtalen er fortsatt ansvarlig selv i tilfelle mislighold fra parten som eiendelen ble leid ut til.
- Ekstra papirer og advokatutgifter.
- Overholdelseskrav i henhold til IFRS 16 - Partene må kategorisere og sende inn detaljene som kreves av lovpålagte organer i det landet.
Poeng å merke seg om endringer
Hver gang en fremleie fornyes eller det er noen endring i vilkår og betingelser, periode eller underliggende eiendel - Det bør analyseres nøye for å vurdere om det er noen endring i en kategori og behov for å oppdatere i lovpålagte dokumenter.
Konklusjon
Utleie er et fantastisk system for optimal ressursutnyttelse og redning av organisasjonene fra en finanskrise på kort sikt. Organisasjonene eller enkeltpersonene bør analysere nøye og bruke den til deres fordel på best mulig måte og godkjent av loven.
