Hva er leieprisen?
Leiesats er definert som renten som er knyttet til leasing av eiendelen i løpet av leieperioden, og kan også betraktes som det kompenserende beløpet som ellers utlåneren ville ha tjent hvis den samme eiendommen / utstyret / kjøretøyet hadde blitt lagt i et annet bruk. Anta at en person leier et kjøretøy. Leasingselskapet, vanligvis en bank, vil kjøpe kjøretøyet fra forhandleren og leie det ut til brukeren av kjøretøyet i en bestemt periode til brukeren betaler tilbake kjøpesummen pluss litt ekstra penger. Denne ekstra pengesummen betegnes som leasingrente eller leasingrente.
Leasing har også en annen faktor involvert, som kalles lease rate factor. Det kan forklares som den periodiske tilbakebetalingen, som videre uttrykkes som en prosentandel av den opprinnelige kostnaden for den leide gjenstanden, dvs. utstyr, kjøretøy, bygning osv.
Primært de to mye brukte leiegraden eller leiefaktoren, som er veldig vanlig, er billeiegraden og romleieprisen.
Eksempel på beregning av leieavgift
Anta at utstyr som skal brukes i produksjonen leies ut til en forventet kortsiktig etterspørsel de kommende 3 årene med en verdi på $ 50.000. Dermed er leieperioden satt til tre år eller månedlige betalinger som kreves i 36 måneder. Hvis den nåværende renten er 5%, blir leieforholdsfaktoren beregnet som (0,05 / 36) eller 0,0014. Den avskrevne verdien av produktet er $ 15 000 etter 3 år, og dermed vil utstyrsverdien for leietakerselskapet være ($ 50 000 - $ 15 000) = $ 35 000.
Ved å påvirke den avskrevne verdien, vil den månedlige leiebetalingen være ($ 35.000 / 36) = $ 972 / måned. Når man tar hensyn til leieforholdsfaktoren, vil renten bli beregnet som ($ 50 000 + $ 15 000) * 0,0014 = $ 91. Denne månedlige betalingen som selskapet må betale for leasing av det aktuelle utstyret, er $ 972 + $ 91 = $ 1063.
Hvordan beregne en leieavtale? (Kommersiell leasing)
Leieprisen gjelder primært for to allment kjente leasingmetoder, dvs.
- Eiendom / Space leasing
- Leasing av biler og utstyr;
# 1 - Space Leasing
I romleie er det prisen som betales for beleggskostnaden, vanligvis bestemt som et pengebeløp på kvadratmeter i ett år. Det er en avtale som kreves for å avgjøre om beløpet må betales månedlig eller årlig.
Leasingavtalen vil være slik at den tydelig vil si vilkårene for leasing og til hvilken periode leasinggraden gjelder. Det kan også omfatte en policy for inkrementell leasingrate når avtalen sier at leieavtalen er for flere år, og satsen vil øke med hvert år.
Leietakeren kan formulere den faktiske prisen for leieavtalen ved å beregne kostnadene for å leie en plass. I tillegg til leieprisen, må det også avgjøres om utleier eller leietaker må bære ekstra kostnader som vedlikehold og skatt på eiendom. Generelt er kommersielle leieavtaler tilgjengelig på kvadratfotbasis, noe som ytterligere gjør det praktisk for leietaker å ha en sammenligning av leiepriser for forskjellige tilgjengelige eiendommer.
# 2 - Leasing av bil og utstyr
Når det gjelder leasing av bil / kjøretøy eller utstyr, er betalingen per måned for kjøretøyet avhengig, basert på avskrivningen bilen gjennomgår og de sunkne kostnadene etter leasingperioden. Det er også avhengig av leieprisen.
Basert på månedlig betaling refunderer leietaker bil- / kjøretøyleverandøren på to grunner, dvs. avskrivningen som kjøretøyet gjennomgår, og muligheten, som går tapt ved å engasjere pengene i biler i stedet og ikke bruke dem et annet sted.
Når det gjelder bil- eller utstyrsleasing, er lease-faktoren nesten som en rente. Refusjonene består av leasingfaktoren, som også er kjent som pengefaktoren som fanger opp finansieringsperspektivet til leasing av bil / utstyr.
Forskjellen mellom bil og romleiepriser
Bilutleie og utstyr som leaser selskapet som leier ut gjenstandene, kjøper først og fremst bilen eller utstyret fra tredjepartsforhandlere eller agenter og gir oss det samme på leie. Det betyr at vi betaler for lånet som utleieren har båret for å kjøpe varen ved å låne ut penger på forhånd for å kjøpe bilen / utstyret.
Noen ganger kan både billeverandøren og utleier være den eneste enheten der en tredjepartskontrakt gir billeverandøren å selge aksjer til utleieren. Videre brukes dette til å produsere inntekter på disse eiendelene / objektene før du overfører bilen / utstyret tilbake til leverandøren som brukte varer. Leietakeren får derimot gjenstanden som kan brukes selv uten å være eier eller bære presset om å eie den.
Når det gjelder eiendom, er hovedformålet med det å generere leieinntekter fra leietakerne. Dermed blir bare to parter involvert i denne utførelsesmåten, og eventuell refusjon for den inceptive bruken av midler i eiendommen dekkes opp i leasinggraden som strategien for hele forretningsoppsettet.
Når skal du leie?
- Det er en kontinuerlig pågående debatt om når man skal leie ut plass / utstyr og når man skal eie hele greia som helhet. Hovedfaktoren som spiller viktig i leasing er begrepet tid og tidsverdi av penger. Med enkle ord må vi ta hensyn til hvor lenge vi skal bruke den utleide eiendommen.
- For å minimere gjenværende / senket kostnad når etterspørselen etter bestemt utstyr kun er ment for en kortsiktig basis, anses leasing å være den ideelle avgjørelsen. Dette kan være tilfeller av operasjonelle krav som trengs for utvidelse eller vekst kombinert med midlertidige markedsforhold. På dette tidspunktet er leasing et inaktiv scenario fordi det reduserer byrden ved å eie utstyret som helhet og dermed ender med en enorm nedsenket kostnad på slutten.
- Når kravet eller kravet om bestemt utstyr anses å være et langsiktig formål, er det den beste avgjørelsen å eie eller eie. Også når det gjelder eiendom, verdsetter verdien, noe som kan gi verdi til den opprinnelige investeringen.
- Når et selskap ikke ønsker å fokusere på ikke-kjernevirksomhetsspørsmål som vedlikehold av utstyr og eiendom, kan leasing være et alternativ da det fjerner byrden ved å eie det og igjen opprettholde det også.
Konklusjon
Leieprisen er veldig viktig for å forstå og estimere den totale betalingen, som må gjøres for leieavtalen, ellers kan utleier lett legge til noen ekstra beløp, og leietaker vil ikke engang få vite om det. Et lite ekstra beløp som legges til hver måned uten å vite det, kan vise seg å være et stort tall på slutten av leieperioden. Dermed hjelper leieprisen oss til å forstå de totale kostnadene ved leasing.
