Hva er Short Sale in Real Estate?
Kortsalg i fast eiendom er salg av en eiendom, som ble holdt som et pantelån, til et beløp som er mindre enn den faktiske verdien av eiendommen for å betale tilbake gjeld som låntaker skylder. Eiendommen selges til en tredjepart, og inntektene fra salget av eiendommen blir gitt til utlåner. I et slikt scenario er ikke gjelden fullbetalt, og långiveren kan enten velge å frafalle det gjenværende beløpet eller velge en mangeldom mot låntakeren som krever at han / hun betaler långiveren en del eller hele forskjellen mellom salgsprisen på eiendommen og den opprinnelige verdien av eiendommen som ble holdt pant.
En mangel dom er en rettskjennelse mot en misligholdt skyldner eller låntaker på et pantelån eller et sikret lån som indikerer at salget av eiendommen som var pantsatt ikke dekket hele beløpet for å betale tilbake pantet.
Eksempel på kortsalg i eiendom
La oss diskutere et eksempel på kortsalg i eiendom for bedre forståelse.
John kjøpte en villa i et nytt prosjekt som var i utkanten av byen og tok et pantelån for å betale for eiendommen. John eide villaen der han anskaffet et pantelån på $ 1.500.000, og på grunn av tap av jobben selger han den for $ 1.000.000. Det utestående på pantelånet er $ 1.250.000. John har allerede forsinket betalingene for pantelånet og frykter at eiendommen hans vil bli beslaglagt eller utelukket. Han bestemmer seg for å selge eiendommen og finner en kunde til villaen sin, Joe, som er villig til å kjøpe eiendommen til $ 1.000.000.
Forskjellen mellom utestående beløp og salgspris beregnes som nedenfor:
= Utestående beløp - Salgspris på eiendom
= $ 1 250 000 - $ 1 000 000
= $ 250.000
I denne transaksjonen vil beløpet John vil betale utlåneren (banken) for pantelånet være $ 1.000.000, og den gjenværende forskjellen på $ 250.000 er mangelen.
Banker frafaller vanligvis det resterende beløpet med tanke på låntakerens økonomiske tilstand, selv om dette kan føre til at kredittpoengene til noen som John tar et treff.
I USA, Hvis låntaker fravikes fullstendig fra tilbakebetaling av pantelånet etter en mangelfall, anses gjelden som ble tilgitt eller frafalt som inntekt av Internal Revenue Service (IRS) som er skattepliktig i henhold til inntekten skatteplate.
Ulemper ved kortsalg i fast eiendom
Følgende er ulempene ved et kort salg i eiendom.
- Verdien på eiendommen er undergravd og må selges til en lavere verdi.
- Kjøperen av eiendommen kan ikke alltid gjøre en god avtale med eiendommen, selv om eiendommen ble kjøpt til en mye billigere pris.
- En kredittpoengsum for låntakeren vil bli påvirket negativt, selv om pantelånet fravikes.
- Siden kredittpoengene vil bli påvirket, vil ingen andre banker være villige til å gi et lån i nær fremtid, med mindre kredittpoengene for låntakeren blir brakt tilbake i god tilstand.
- Et kortsalg i fast eiendom refererer til en eiendom som en gang ble solgt til en høyere pris i et stigende marked, og siden markedet har falt, vil det ikke engang hente den første investeringen som ble gjort for å kjøpe eiendommen.
- Noen ganger pleier bankene å låne ut ekstra pantelån til låntakere over grensen i et stigende marked, og når markedet faller, tjener verken låntakeren eller långiveren penger på transaksjonen.
- Påvirker de omkringliggende eiendommene negativt, siden verdien av en eiendom i en lokalitet kan avgjøre verdien av andre eiendommer rundt.
Viktige punkter om kortsalg i fast eiendom
- En økonomisk nødlåntaker av et pantelån har to muligheter for å stenge pantet - (a) kortsalg og (b) utestenging.
- Et kortsalg initieres av låntakeren der han / hun bestemmer seg for å selge den pantsatte eiendommen til en rente som er mindre enn det utestående pantebeløpet.
- En tvangssikring initieres av utlåneren der banken beslaglegger eiendommen etter at låntakeren ikke har betalt for pantelånet i lang tid. Dette er vanligvis siste utvei for banker når de er overbevist om at låntakeren ikke er i stand til å betale for pantelånet.
- Et kort salg i fast eiendom har en negativ hit på låntakerens kredittpoeng, men det er mindre enn en låntaker hvis eiendom ble beslaglagt og pantet ble utelukket.
- I tilfelle boliglånet har en medsøker, kan långiveren holde medsøkeren ansvarlig for mislighold i betalingen, og kan ikke tillate kortsalg.
Konklusjon
- Et kortsalg i fast eiendom refererer til salg av en pantsatt eiendom til en pris som er lavere enn den faktiske pantsatte verdien. Verdien på eiendommen steg med andre ord ikke som forventet, og låntakeren klarte ikke å betale for pantet med de forhåndsbestemte intervaller.
- Det resterende beløpet etter et kortsalg fravikes vanligvis med tanke på låntagerens økonomiske forhold, og i noen tilfeller, mens i noen tilfeller kan långiveren få en mangel på lånet som krever at låntakeren betaler for forskjellen i salgsprisen og det utestående beløpet.
- Årsaken til den økonomiske plikten bør være ny, noe som kan være forverring av helsen, tap av jobb, skilsmisse osv. Som rettferdiggjør manglende betaling i pantelånet.
- Hvis utlåner antar at det kan tjene mer penger ved å utelukke pantelånet, kan utlåner velge å ikke tillate kortsalg.
- I tilfelle boliglånet har en medsøker, kan långiveren holde medsøkeren ansvarlig for mislighold i betalingen, og kan ikke tillate kortsalg.
- Frafalt beløpet av gjenværende beløp etter et kort salg anses som en inntekt og kan være skattepliktig som varierer fra land til land.
