Hva er en modifisert bruttoleasing?
Modified Gross Lease er en leieavtale hvor leietakeren ikke bare betaler for grunnleien ved starten av leieavtalen, men også betaler for den forholdsmessige andelen av eiendomsskatt, forsikringspremier og vedlikeholdskostnader i løpet av leiekontrakten. En modifisert leieavtale brukes hovedsakelig i tilfelle kommersielle eiendommer der det er mer enn en leietaker som skal dele eiendommen.
Eksempel på modifisert bruttoleasing
La oss diskutere et eksempel på en modifisert brutto leieavtale.
La oss si at XYZ Mall leier ut kommersielle eiendommer. ABC Inc. uttrykte sin interesse for å ta en butikkreklame i kjøpesenteret under den modifiserte brutto leieavtalen. Nå, i henhold til den modifiserte brutto leieavtalen, vil ABC Inc. (leietaker) betale US $ 100.000 pa som grunnleie til XYZ Mall hvert år. Bortsett fra de grunnleggende leieavtalene, betaler ABC Inc. også driftskostnadene (som reparasjon og vedlikehold, forsikring, verktøy osv.) Som kan tilskrives fellesarealet som er proporsjonalt med beleggnivået for de påfølgende årene.
Hvordan modifisert bruttoleasing fungerer?
La oss diskutere hvordan modifiserte brutto leieavtaler fungerer.
I tilfelle en modifisert brutto leieavtale, for å leie ut eiendommen, inngår eieren av eiendommen en avtale med leietaker der leietaker betaler grunnleggende leie for det første året. I løpet av de påfølgende årene fortsetter leietakeren å betale for de grunnleggende leieavtalene. Og sammen med det betaler leietaker også driftskostnader som kan tilskrives felles delingsområder i forhold til belegg. Opex inkluderer reparasjoner, vedlikehold, verktøy og avgifter som kan tilskrives det felles delingsområdet til den leide eiendommen.
Fordeler for leietaker (leietaker)
Følgende er fordelene med en modifisert leiekontrakt til leieren.
- Leietaker kan velge en modifisert leieavtale som i tilfelle av den modifiserte leieavtalen, vil han bare måtte bære de forholdsmessige driftskostnadene. La oss si ABC Inc. har tatt en butikk i et kjøpesenter på leie med 20% nivå av total belegg for hele eiendommen.
- Nå, hvis driftsutgiftene i det påfølgende året vil stige med US $ 50.000 sammenlignet med utgiftene i basisåret, selv da vil leieren bære den forholdsmessige økningen, det vil si US $ 10.000 (US $ 50.000 x 20% ) og ikke hele USD 50.000.
- Leietaker vil også favorisere den modifiserte leieavtalen ettersom strukturen til den modifiserte leieavtalen sikrer at utleier eller utleier vil dele en forpliktelse til å holde eiendommen i god form og vil være involvert i reparasjons- og vedlikeholdsaktivitetene til eiendommen.
Begrensninger for leietaker (leietaker)
Følgende er begrensninger for en modifisert leiekontrakt til leieren.
- Hvis utleieren ikke opprettholder fellesarealet i henhold til grunnleggende standarder, kan det være en mulighet for at slikt dårlig vedlikehold kan påvirke leietakers virksomhet.
- Dessuten kan opptrapping av variable utgifter påvirke leietakers budsjett. For eksempel, hvis strømforbruket øker med økningen i boligbeløpet på eiendommen, kan leietaker i så fall bli for mye belastet og vil betale den eskalerte prisen.
- En mulig løsning for å unngå et slikt problem vil være å legge til en grosseringsklausul i avtalen, som definerer og setter takgrensen for leietaker i tilfelle en opptrapping av prisen på variable utgifter.
Fordeler for utleier (utleier)
Fra utleiers synspunkt tilbyr den modifiserte leieavtalen en følelse av kontroll over eiendommen, da han kan kontrollere leietakeren for å sikre at han forvalter og vedlikeholder eiendommen på en rimelig måte.
Begrensninger til utleier (utleier)
Den potensielle begrensningen av den modifiserte leieavtalen til utleier vil være undervurderingen av leieutleie og beløp som skyldes driftskostnader. Undervurderingen av utgiftene kan medføre driftstap for utleieren. Det er grunnen til at de fleste utleiere foretrekker en trippel netto leieavtale, da den setter leietaker som ansvarlig for betaling av leieutleie samt alle driftskostnader.
Konklusjon
En modifisert brutto leieavtale er en kommersiell leieavtale hvor leietaker betaler den grunnleggende leieavtalen og deler driftskostnadene proporsjonalt med utleieren. Denne typen leieavtale er en hybrid blanding av trippel netto leieavtale og brutto leieavtale.
