Investeringseiendom - definisjon, typer, eksempel og hvordan identifisere?

Innholdsfortegnelse

Hva er investeringseiendom?

Hva er investeringseiendom?

Investeringseiendom refererer til eiendommen som ervervet for å tjene avkastning på investeringen i form av leieinntekter, royalties, utbytte eller fremtidig økning, og er ikke investorens hovedbolig. Slike eiendommer kan være i navnet på en enkelt investor, en gruppe investorer eller et investeringsselskap, og det kan enten være en kortsiktig eller en langsiktig investering.

I tilfelle kortsiktige investeringer driver investoren ofte med å snu hvor en eiendom selges, renoveres og deretter selges med fortjeneste innen en kort periode.

Typer investeringseiendom

Det kan primært klassifiseres i følgende tre typer:

Bolig: Dette er leieboliger som er en av de mest populære måtene for investorer å tjene litt ekstra inntekt. I utgangspunktet kjøper investorene boligeiendommer, leier det ut til leietakere og tjener månedlig leie. Disse eiendommene kan enten være eneboliger, leiligheter, sameier, rekkehus osv.
Kommersiell: Dette er eiendommer som vanligvis brukes som kontorlokaler, butikker osv. Investorene kjøper kommersielle eiendommer og leier dem ut for forretningsformål. Utleie, samt vedlikeholdskostnader, er høyere sammenlignet med boligeiendommer. Disse eiendommene kan være bygårder, butikk etc.
Blandet bruk: Disse egenskapene brukes samtidig til både bolig- og kommersielle formål. Disse eiendommene kan ha en butikk i første etasje og boenheter i de øverste etasjene.

Eksempel

La oss ta eksemplet med David, som kjøpte en eiendom i byen for $ 500 000 for fem år tilbake. I løpet av denne perioden leide han ut eiendommen til et par til $ 25.000 per år. På slutten av de fem årene bestemte paret seg for å kjøpe eiendommen for seg selv, og de ble enige om å betale David et beløp på $ 650.000 for huset. I løpet av de fem årene måtte David bruke 20 000 dollar på vedlikehold og reparasjoner. Bestem fortjenesten opptjent av David på denne investeringseiendommen.

Løsning:

Gitt,

Kjøpesum = $ 500.000
Vedlikeholds- og reparasjonsutgifter = $ 20.000
Leieinntekt = $ 25.000 * 5 = $ 125.000
Salgspris = $ 650.000

Nå kan fortjenesten opptjent av David beregnes som,

Fortjeneste = (salgspris + leieinntekt) - (kjøpesum + vedlikeholds- og reparasjonskostnader)

= ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
= $ 255 000

Derfor tjente David et overskudd på $ 255.000 over en periode på fem år.

Hva er den beste investeringseiendommen å kjøpe?

De beste investeringseiendommene bør ha noen (om ikke alle) av følgende funksjoner:

Høy leieutbytte og likevel rimelig for leietakere;
Lave vedlikeholdskostnader sammen med tilstrekkelig kvalitet på fasiliteter;
Den lave kjøpesummen, som kan være mulig ved bestilling under prosjektlanseringen;
Nettsteder lokalisert

Hvordan identifisere en investeringseiendom?

Man kan bruke følgende kanaler for å identifisere gode investeringer -

Eiendomsmegler: Disse agentene kan være til stor hjelp ettersom de har tilgang til off-market investeringseiendommer via lommeoppføringer, der meglerne eller eiendomsmeglerne har enerett til å selge emneeiendommene som ikke er lagt ut noe annet sted.
Lokale grossister: De kan være en verdifull kilde til off-market. Disse lokale grossistene er eiendomsinvestorer som forhandler om enerett til å kjøpe eiendommene med selgerne, og deretter selge den kontrakten til en kjøper til en høyere pris, og dermed bestille forskjellen i pris som fortjeneste.
Populære eiendomsnettsteder: Dette er en av de mest effektive av de tilgjengelige gratis rutene for å finne investeringseiendommer. De interesserte investorene kan søke på nettet på forskjellige eiendomsspesifikke nettsteder, for eksempel Craigslist, Zillow etc., og kortlegge eiendommer i henhold til deres preferanser.
Tinghusauksjoner: Disse tinghusauksjonene kan være et annet flott alternativ for å finne investeringseiendommer, også det til en attraktiv pris. Disse eiendommene er vanligvis en del av skattesalg eller foreclosure og er pålagt å gjennomgå offentlige auksjoner. Vanligvis er disse eiendommene tilgjengelig til en pris som er langt under markedsverdien.