Hedonic Pricing Model Definition
Hedonic prismodell er definert som en prismodell for solgte varer som tar hensyn til interne så vel som eksterne faktorer. Den ble oppfunnet av Sherwin Rosen, en arbeidsøkonom i 1974 i en artikkel som heter "hedoniske prisimplisitte markeder". Denne modellen brukes vanligvis i boligindustrien for å bestemme prisene på boligene basert på interne og eksterne egenskaper.
- Prissettingen i henhold til den hedoniske prismodellen kan endres i henhold til parametrene som brukes i analysen. noen kan gi mer vekt på det ytre miljøet og mindre til det indre som det indre av huset etc.
- Noen kan gi mindre vekt på det ytre miljøet og mer til det indre som husstruktur, interiør, tilgjengelige fasiliteter, etc.
- Derfor kan denne prisen variere fra kunde til kunde og fra en byggherre til en annen.
- Det gir et sterkt bilde av prisanalysen ved å analysere en stor mengde data.
- Det tar også hensyn til miljømessige og makroøkonomiske faktorer for å utlede riktig pris på varene.
Eksempler på Hedonic Pricing Model
Nedenfor er eksemplene på Hedonic Pricing Model
Eksempel 1
Boligsektoren er det beste eksemplet for å forstå den hedoniske prisingsmodellen. I dette avhenger verdien av huset av mange egenskaper som teppeområdet, antall rom, beliggenhet, byggmester, gulvnummer, transport, jernbanestasjon etc. Disse faktorene vil ha vekter i verdsettelsen av huset siden disse er veldig viktig for enhver kjøper som ønsker å kjøpe et hus.
- Sted A: Etablert byggmester, 2-roms hus, nærliggende jernbanestasjon, skole og 5 minutter fra motorveien.
- Sted B: Nybygger, 2-roms hus, 20 minutter fra jernbanestasjonen.
Løsning
I ovennevnte tilfelle vil beliggenhet a være dyrere sammenlignet med beliggenhet b, siden jernbanestasjonen i nærheten vil ha innvirkning på prisingen av begge husene, ettersom forbrukerne foretrekker beliggenhet i forhold til beliggenhet B siden transport er lett tilgjengelig for dem og gir fleksibilitet. . Siden plassering B er et fjernt sted, vil kjøperen være klar til å bruke mer siden det vil spare tid på daglig basis å reise til nærmeste jernbanestasjon for å komme til kontoret.
Dette vil tvinge byggherren til å presse prisen opp for beliggenhet a siden mange kjøpere vil se på det som deres primære alternativ, og han kan vinne lokasjon B. Premien som belastes lokasjonen, kalles den hedoniske prissettingsmodellen som har vurdert eksterne faktorer å presse opp prisen på huset og få god markedsandel ved å markedsføre dette faktum.
Eksempel 2
- Sted A: 2-roms hus, fullt boligområde, forurensende dumping hage 5 minutter unna.
- Sted B: 2-roms hus. full bolig.
Løsning
I dette tilfellet vil sted B ha en preferanse fremfor stedet, og det vil kun være høyt priset fordi kundene ikke vil kjøpe et hus i nærheten av en dumpinghage. Kjøperen foretrekker å bo på sted B og betale mer for det samme huset vil ha lignende funksjoner og egenskaper, siden det vil være en anstendig lokalitet å bo i uten andre elementer.
Fordeler
Nedenfor er noen av de største fordelene med Hedonic Pricing
- Den fokuserer mer på forbruksmønstrene til kundene og har evnen til å prise rettferdig.
- Den tar hensyn til både interne og eksterne faktorer som vil påvirke kjøperens beslutningstaking.
- Gir mer preferanse til kjønnens liker og ikke liker å kjøpe et hus.
- En 360-graders tilnærming for å prise et bestemt produkt.
Ulemper
- Det tar ikke hensyn til informasjonen som er skjult for kjøperen av huset for å oppblåse prisen. F.eks .: Hvis det er et vannproblem i lokaliteten til tross for at det er et godt sted, kan det møte motstand fra kjøperne. Derfor ved ikke å avsløre det, kan byggherren holde prisen intakt på huset.
- Noen ganger tar det ikke hensyn til rentene og andre skatter som kan ha en enorm innvirkning på prisingen.
- Endring av regjeringspolitikk kan være veldig vanskelig å få en pris.
- En dyrere prosess å utføre
Begrensninger
- Det gir mer vekt til eksterne makrofaktorer og ignorerer dermed de interne som kan være av mer vekt.
- En kompleks modell å utføre.
Poeng å merke seg
Siden det er mer opptatt av de eksterne faktorene, bør modellen være på en slik måte at begge deler blir gitt like vekt.
Konklusjon
Hedonic-prising er en av de viktigste typene av prismodellen som gjenspeiler den virkelige verdien av produktet ved å ta hensyn til mange faktorer som vil påvirke prisen på produktet. Ved denne typen modeller er det lett å rettferdiggjøre økningen i pris på grunn av visse elementer som spiller en viktig rolle i dette. Dermed er det mer vanlig i boligsektoren siden det samme er veldig fleksibelt når det gjelder å fastsette riktig pris for huset, avhengig av parametere og andre faktorer.
