Forskjellen mellom kortsalg og foreclosure
Den største nøkkelforskjellen mellom kortsalg og utelukkelse er at kortsalg er en situasjon der salg av fast eiendom som er pantsatt til panterett over eiendommen på grunn av manglende tilbakebetaling av gjeld som debitor har tatt , hvor salgsinntektene fra salg av eiendom faller under den faktiske gjelden som debitor har tatt, mens utestenging er en juridisk prosess der debitor mister rettighetene på eiendommen som er pantsatt som et resultat av manglende manglende betaling av utestående gjeld , så går eiendommen for foreclosure
Den største nøkkelforskjellen er at foreclosure starter så snart det er mislighold på lånet, mens det for kort salg skal initieres når en låntaker skylder mer enn markedsverdien på den pantsatte eiendommen og långiveren godtar det samme.
- Et kortsalg av pantelån kan defineres som salg av en eiendom, av låntakeren som har blitt økonomisk nød, til mindre enn den utestående saldoen på grunn av pantet der inntektene fra salget av eiendelen skal brukes av utlåneren til å betale det samme. Långiveren vil da akseptere mindre enn full tilbakebetaling av pantelånet (og låntakeren vil bli løslatt fra pantelånet) grunnen til at det samme er for å unngå det som ville føre til større tap for kreditor eller utlåner hadde det være å utelukke det pantelånet.
- Foreclosure, derimot, er den rettslige prosessen der en utlåner tar kontroll over den pantsatte eiendommen, også kaster låntakeren eller sier huseieren og vil selge den pantsatte eiendommen etter at låntakeren eller huseieren ikke er i stand til å gjøre full oppdragsgiver og renter på hovedstolen på hans eller hennes pantelån, som var fastsatt i panteloven eller i kontrakten.
Short Sale vs Foreclosure Infographics
La oss se de største forskjellene mellom kortsalg og utelukkelse.
Viktige forskjeller
Hovedforskjellene er som følger -
- Foreclosure er initiert av utlåner eller kreditor, mens Short salg er initiert av låntakeren eller si eieren.
- Kortsalg kan eller ikke rapporteres om fremtidige lånesøknader, mens det i tilfelle utestenging må rapporteres om fremtidige lån.
- I kortsalgsprosessen innebærer det mindre advokatkostnader, straffer sammenlignet med tvangsinnløsning.
- Den negative effekten på låntakers eller eierens kredittpoeng er vanligvis mindre ved kortsalg sammenlignet med en utestenging.
- Videre innebærer en kort salgsprosess vanligvis mye papirarbeid for alle berørte parter sammenlignet med foreclosure.
Sammenligningstabell for kort salg mot utelukkelse
| Basis | Kort salg | Foreclosure | ||
| Grunnleggende definisjon | Et kort salg skjer når en pantelåner eller kreditor tillater låntakeren eller eieren å selge den pantsatte eiendommen for mindre enn det som skyldes på dette pantet. Eiendomseiere som prøver å starte et kortsalg, er vanligvis de som er under økonomisk stress, og markedsverdien på pantelånet må ha falt betydelig, i forhold til det lånte beløpet. | En pantelåner som gjennomfører en foreclosure vil ta tilbake eiendommen som var pantsatt for å kreve for de ubetalte gjeldene. Dette vil føre til mer ansvar og gebyrer til låntakeren eller eieren sammenlignet med et kortsalg. | ||
| Gebyrer og ansvar | Forholdsvis færre gebyrer, bøter og advokatutgifter, og dermed ansvaret enn en foreclosure. | Som nevnt viser denne prosessen seg å være dyrere på grunn av høye avgifter. | ||
| Styre | Låntakeren eller eieren får bo i den pantsatte eiendommen og kan beholde en viss grad av kontroll. | Foreclosures vil ende med bortkastelse av låntaker eller eier, som ikke utøver kontroll over hele prosessen. | ||
| Brukes når | Låntakeren eller eieren er ikke i stand til å foreta disse pantelånebetalingene, skylder mer enn boligens nåværende markedsverdi eller sier gjeldende verdi, og långiveren må være enig. | Når eieren eller låntakeren misligholder. | ||
| Metoder for å utføre | Det gjøres gjennom megler | Auksjonert ved Trusteesalget. | ||
| Innvirkning på kredittpoeng | Dropper nesten 50 - 150 poeng. Det kan også bli oppført på kredittrapporten hvis långiveren eller kreditor vil rapportere gjeldsreduksjonen til kredittrapporteringsbyråene. | Det påvirker mye og faller nesten 200 - 400 kredittpoeng. Også, det forblir på kredittrapporten i nesten syv år. |
Konklusjon
En tvangssikring skjer vanligvis når låntakeren eller huseieren står bak betalingsplanen på pantelånet som ble brukt til å kjøpe den pantsatte eiendommen. Foreclosure er noe som ingen låntaker eller huseier ønsker å oppleve det samme, og i de fleste tilfeller skyldes mangelen på betalinger på et boliglån vanligvis en uventet nedgang i økonomien eller en endring i låntaker eller eierens forhold.
Imidlertid er det noen fordeler ved kortsalg, hvis det gjøres riktig, kan det hende at det ikke gjør så mye skade på eierens kredittpoeng som foreclosure ville, og på grunn av dette trenger ikke låntakerne å vente så lenge med å kjøpe en annen huset som de ville ha gjort hvis de hadde gått gjennom prosessen med foreclosure.
