Leiebetydning
Leieavtale er en ordning der eieren av eiendommen, også kjent som utleier, leier ut eiendommen sin til en annen part for bruk i en bestemt periode. Den som tar eiendommen på leieavtalen (leietaker) vil ha den juridiske avtalen med utleieren (utleier), også kalt leieavtale.
Leieavtalen spesifiserer perioden for leieavtalen, beløpet som skal betales hver måned, økningsprosenten årlig, eller som avtalt og vedlikeholdskostnad hvis det er noen. I de fleste tilfeller er leieeiendommen en eiendomsmidler som tas på leie for en bestemt periode.
Leiekontrakteksempel - Leiejournaloppføring
Personen som tar eiendommen, må betale en månedlig leieleie, og hvis utleieren har avtalt å vedlikeholde eiendommen, må det i så fall også betales vedlikeholdsbeløpet til utleieren. Vedlikeholdet inkluderte sikkerhet ved inngangen, rengjøring av fellesarealer og parkering, vedlikehold av heis og andre fasiliteter som CCTV, belysning i fellesarealer osv.
Den betalte månedlige avgiften betraktes som leie og bokføres som driftskostnader. Så følgende journaloppføringer vil bli lagt ut i bøkene når leie betales til utleier -
Når leien forfaller -
| Opplysninger | Debet | Kreditt |
| Lei A / C | XXX | |
| Til utleier A / C | XXX | |
| Profit & Loss A / C | XXX | |
| Å leie A / C | XXX |
Når leien er betalt -
| Opplysninger | Debet | Kreditt |
| Utleier A / C | XXX | |
| Til Bank A / C | XXX |
Leieforbedringsjournaloppføring Eksempel:
Leieavtaler består vanligvis av en eiendomsmidler, og perioden er over lengre tid, vanligvis fra 5-99 år, men den kan variere i henhold til avtalen mellom partene. En person eller en organisasjon tar eiendommen på leie for et bestemt formål, og mesteparten av tiden er eiendelen ikke i den nødvendige staten, så leietakeren må bruke en god sum penger for å bringe den i ønsket tilstand.
La oss for eksempel si at X Ltd. har tatt en bygning på leie i 15 år, og det er IT-konsulentvirksomhet. Bygningen vil ikke ha ønsket antall avlukker for ansatte eller antall møterom X Ltd. ser etter. I dette tilfellet gjør X Ltd. interiøret gjort for bygningen, som inkluderer å lage avlukker for ansatte, møterom, ledninger, tepper, maling, gjerder osv.
Hvis vi antar at X Ltd. har brukt $ 500 000 for hele arbeidet, blir hele denne utgiften betraktet som leieforbedring. Nå skal ikke X Ltd. utgjøre $ 500 000 i ett regnskapsår, da dette beløpet må fordeles over leiekontrakten. I dette tilfellet, ettersom leieperioden er 15 år, må forbedringsbeløpet på $ 500 000 amorteres over 15 år likt, dvs. $ 33 333 per år. Tidsskrifter i dette tilfellet -
Når beløpet kostnadsføres -
Når leieforbedringsbeløpet amortiseres årlig -
1 st år -
Dagboken til amortisering forblir den samme fra år 1 til 15. Den akkumulerte avskrivninger balanse vil øke hvert år av $ 33 333 og ved slutten av 15 th år, vil akkumulerte avskrivninger balanse være $ 500 000 som betyr at kostnadene for forbedring $ 500.000 ville bli avskrevet fullt og forbedringsbalanse på $ 500 000 vil bli opphevet ved akkumulert amortisering på $ 500 000, og netto bokført verdi ville være null.
Fordeler
- Leieavtale reddet en person eller en forretningsenhet fra de første enorme kapitalutgiftene
- Utleier får leiefordelen mens leietaker har rett til å bruke eiendommen i en spesifisert periode.
- Leietaker får også skattefordelen på leiekostnaden og vedlikeholdsbeløpet betalt med jevne mellomrom.
- En av de beste alternativene som er tilgjengelige for bedrifter;
- Begge partene har juridiske rettigheter til å velge bort ordningen i tilfelle mislighold fra en av partene på avtalt vilkår.
Ulemper
- Eiendommen på slutten av leieperioden går tilbake til utleier.
- Leietakerne klager vanligvis på uaktsomhet fra utleier angående vedlikehold av fellesarealer og andre ordninger.
- Leieavtalen er noen ganger for høy.
- Mange eksperter anser Freehold-eiendommer som bedre.
Poeng å merke seg om endringer
I de fleste land er det en egen regnskapsstandard for leieavregning, som krever visse opplysninger fra begge parter, noe som bør gjøres raskt for å unngå straff. Mens leieren betales til en utleier, skal leietakeren også trekke et visst beløp kalt skattefradrag ved kilden og sende det til skatteetaten.
Konklusjon
Eiendom, hvis brukt taktisk og nøye, vil høste store fordeler for enhver person eller virksomhet. I en praktisk verden, når en bedrift begynner å gjøre det bra, ønsker utleier noen ganger å ta tilbake stedet og vil til en viss grad velge bort avtalen.
Enhver bedrift eller person må vurdere alle disse tingene før de inngår noen lange vilkår for forpliktelse. Hvis de kan ta seg av disse tingene nøye dokumentert i avtalen, vil det bare være gunstig for virksomheten på sikt, det er derfor Leasehold-ordningen er en av de mest utbredte ordningene som er tilgjengelige for organisasjoner i markedet.
