Lånekalkulator - Med og uten poeng
Lånepoeng beregnes for det meste basert på det totale lånebeløpet, og enkeltpoenget tilsvarer 1% av lånebeløpet. Kalkulatoren for boliglånspoeng lar låntakeren bestemme om han skal velge en forskuddsbetaling og redusert renten, og derfor vil den månedlige avdraget også og videre utføre en kostnads-nytte-analyse og ta beslutninger deretter.
Der,- Første verdi er lånebeløpet
- Andre verdi er rentesatsen per år
- Tredje verdi er antall perioder eller hyppighet hvor lånebeløpet skal betales
Hvordan beregne ved hjelp av boliglån poeng kalkulator?
Man trenger å følge trinnene nedenfor for å beregne fordelene ved Mortgage Points.
Trinn 1 - Beregn beløpet på forhåndsbetalingen, som vil være prosentandelen av lånebeløpet, og multipliser det samme med et antall poeng låntakeren har valgt å betale på forhånd.
Trinn 2 - Nå skriver du inn lånebeløpet først, som er hovedbeløpet:
Trinn 3 - Multipliser hovedstolen med renten som gjelder for uten poeng.
Trinn 4 - Nå må vi sammensette det samme etter rente frem til låneperioden.
Trinn 5 - Vi må nå redusere resultatet ovenfor oppnådd i trinn 3 med følgende:
Trinn 6 - Etter å ha skrevet inn ovennevnte formel i Excel, vil vi skaffe avdrag med jevne mellomrom.
Trinn 7 - Gjenta trinn fra 2 til trinn 5, men denne gangen med renten som gjelder med poeng.
Trinn 8 - Nå trekker du fra verdiene i trinn 6 og trinn 7 som gir deg det månedlige sparebeløpet.
Eksempler på kalkulator for pantelånepunkter
Eksempel 1
Karry hadde kjøpt huset med et pantelån. Lånebeløpet var $ 110.000, og det ble tatt i 25 år. Videre var den anvendte satsen 8,75%. Karry klaget over at den høyere satsen som ble belastet som i dag, ga banken ferske boliglån til 8,50%.
Banklederen fortalte henne at til og med hun kunne bli flyttet til en rente på 8,25% hvis hun velger pantepoeng. På forespørsel kom hun til at kjøp av 1 pantepunkt vil tilsvare 1% av lånebeløpet, og hun må kjøpe 4 pantepoeng.
Du må beregne lånepoeng for å dra nytte av dette.
Løsning:
- Vi må beregne EMI-beløpet med poeng og uten poengrente.
- Antall avdrag er 25 år, men siden det er månedlig utgift, er antallet betalinger som må betales 12 * 25, noe som er 300 like store avdrag.
- Og til slutt er rentesatsen 8,75% fast, som skal beregnes månedlig, som er 8,75% / 1,, 2 som er 0,73%, og 8,25% / 1,2, som er 0,69%.
-
Beregning av forhåndsbetaling
$ 110.000 x 1% x 4 = $ 4400
Nå skal vi bruke formelen nedenfor for å beregne EMI-beløpet.
-
Uten poeng:
= (110.000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)
= 904,36
-
Med poeng:
= (110.000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300-1)
= 867,30
-
Fordeler per måned: EMI uten poeng - EMI med poeng
= 904,36 - 867,30
= 37,06
Derfor er 34,81 * 300 som tilsvarer $ 8,354,29 minus $ 4,400 som er en nettofordel på $ 3,954,29
Eksempel 2
Mr. KJ har et nåværende utestående lån på $ 80.000, som han opprinnelig finansierte til 7,89%, og det er 10 år igjen for at lånet skal være fullt utbetalt. Nå har Bank nylig lansert for sine eksisterende låntakere å kjøpe boliglånspoeng og redusert renten og fremover månedlig avdrag. Skjemaopplysningen er nedenfor:
Mr. KJ bestemmer seg for å kjøpe 4 pantelån. Basert på den gitte informasjonen, må du avgjøre om det var verdt avtalen?
Løsning:
Vi må beregne EMI-beløpet med poeng og uten poengrente. Antall gjenværende avdrag er 10 år, men siden det er månedlig utgang, er antallet betalinger som må betales 12 * 10, som er 120 like store avdrag, og til slutt er renten 7,89% fast som skal beregnes månedlig som er 7,89% / 12 som er 0,66% og 7,26% / 12 som er 0,61%.
-
Beregning av forhåndsbetaling
$ 80.000 x 1% x 4 = $ 3.200
Nå skal vi bruke formelen nedenfor for å beregne EMI-beløpet.
-
Uten poeng:
= (80 000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120-1)
= 965,98
-
Med poeng:
= (800 000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)
= 939,62
-
Fordeler per måned: EMI uten poeng - EMI med poeng
= 965,98 - 939,62
= 26,35
Derfor er 26,35 x 120 som tilsvarer $ 3,162,45 minus $ 3,200 som er et nettotap på $ 37,55.
Derfor påvirker det ikke om han kjøper 4 boliglånspoeng, og faktisk lider han tap, og derfor bør han unngå å kjøpe 4 boliglånspoeng.
Konklusjon
Hvis låntakeren har råd til å kjøpe boliglånspoengene, må han finne ut om avtalen er verdt det, ellers kan han ta hjelp av en finansiell rådgiver. Det er en generell tommelfingerregel: jo lenger lånet låntakeren holder, vil boliglånspoengene bli mer attraktive. Man må også beregne tilbakebetalingsperioden for det forskuddsbetalte beløpet mens man tar beslutningen.
