Lånekalkulator med skatter og forsikringer
Denne kalkulatoren for pantelån, sammen med skatter og forsikringer, lar deg beregne det månedlige avdragsbeløpet som kreves tilbakebetalt på det beløpet som lånes der renter betales med jevne mellomrom, og redusere hovedstolen.
Låneformel med skatter og forsikringer
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Der,- P / pv er lånebeløpet
- R / rate er rentesatsen per år
- N / nper er antall perioder eller hyppighet hvor lånebeløpet skal betales
- PMT er EMI-beløpet
- Jeg er forsikringsbeløpet per år
- T er skattebeløpet per år
Om boliglånskalkulator med skatter og forsikringer
Matematisk kan det beregnes:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)I Excel kan vi bruke denne funksjonen:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) og legg sammen I / N + T / NFor å bruke denne boliglånskalkulatoren med skatt og forsikringsformel, må man vite hovedbeløpet beløpet er lånt i, låneperioden, renten, det årlige skattebeløpet og forsikringsbeløpet. Man kan også inkludere PMI hvis det skal betales. PMI står for privat pantelånsforsikring, som bare kreves når lånebeløpet er større enn 80% og vanligvis tilbys på et fast grunnlag, og det kan bli kansellert når egenkapitalbeløpet krysser 20%.
Hvordan bruke denne kalkulatoren?
Man må følge trinnene nedenfor for å beregne de månedlige avdragsbeløpene.
Trinn 1 - Bestem først lånebeløpet som kreves. Banker gir vanligvis flere lånebeløp til de som har god kredittpoeng og mindre beløp til de som har lavere kredittpoeng. Først skal vi legge inn hovedbeløpet:
Trinn 2 - Multipliser rektor med renten.
Trinn 3 - Nå må vi sammensette det samme etter rente frem til låneperioden.
Trinn 4 - Vi må nå redusere resultatet ovenfor oppnådd i trinn 3 med følgende:
Trinn 5 - Etter å ha skrevet inn ovennevnte formel i Excel, vil vi skaffe avdrag med jevne mellomrom.
Trinn 6 - Bestem de årlige avgiftene på eiendommen og den årlige forsikringen av eiendommen, og del den for eksempel etter låneperiode med månedlig, for eksempel.
Trinn 7 - Oppsummer nå verdien som ble ankommet i trinn 4 og trinn 6, som skal gi total periodisk kontantstrøm
Trinn 8 - Man kan også få periodiske avdrag ved å skrive inn Excel-formelen nedenfor:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) og summeringsverdi ankom trinn 6.
Lånekalkulator med skatter og forsikringseksempler
Eksempel 1
Christin ønsker å kjøpe en husby der han jobbet og for tiden bodde på leiebasis. Leiligheten som foreslår å kjøpe koster rundt $ 139 800. Han har søkt om boliglån; han ble godkjent 75% av eiendomsverdien. Han hadde allerede en egenkapital på mer enn 25% og bestemte seg derfor for å ta et lån til det godkjente beløpet. Rentesatsen for dette lånet var 9,5% fast.
Han vil at lånetiden skal være 18 år, og han ønsket at avdrag skulle betales månedlig. Forsikring belastes 1% årlig, og eiendomsskatt vil være 3%. Basert på informasjonen ovenfor, må du beregne EMI-beløpet, som er like månedlige avdrag sammen med skatt og forsikring.
EMI-beløpene vil begynne på slutten av perioden.
Løsning:
- Vi må beregne EMI-beløpet, for det første skal vi beregne lånebeløpet, som er 139 800 * 75%, som er 104 850.
- Antall perioder det kreves betalt på 18 år, men siden her skal Christin betale månedlig; Derfor er antallet betalinger som han skal betales 18 * 12, som er 216 like store avdrag.
- Og til slutt er renten 9,5% fast, som skal beregnes månedlig, som er 9,5% / 12, som er 0,79%.
- Forsikring av eiendommen: 1% av 139 800 som er $ 1 398 årlig og eiendomsskatt er 3% av 139 800 som er $ 4 194
Nå skal vi bruke formelen nedenfor for å beregne det totale utgiftsbeløpet.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104.850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12
= 1.014,86 + 116,50 + 349,50
= 1.480,86
Eksempel 2
Mr. KRK foreslår å kjøpe en næringseiendom på månedlig basis. Lånebeløpet som ble godkjent 100% for $ 200.000. Låneperioden er 30 år, og renten er 9,63% sammensatt årlig. Videre er KRK også pålagt å betale et forsikringsbeløp på $ 3800 og eiendomsskatt på $ 2000. Basert på informasjonen ovenfor må du beregne det totale månedlige utgiftsbeløpet og det overskytende beløpet som er betalt som rente.
Løsning:
- Vi må beregne EMI-beløpet. For det første skal vi beregne lånebeløpet, som er 200 000 * 100%, som er 200 000.
- Antall perioder det kreves betalt på 30 år, men siden her skal Mr. KRK betale månedlig; Derfor er antallet betalinger som han skal kreves betalt 30 * 12, som er 360 like store avdrag.
- Og til slutt er renten 9,63% fast, som skal beregnes månedlig, som er 9,63% / 12, som er 0,80%.
- Forsikringsbeløpet er gitt til 3 800, og eiendomsskatt er gitt som 2000.
Nå skal vi bruke formelen nedenfor for å beregne EMI-beløpet.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200 000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3800/12) + (2000/12)
= 1700,71 + 316,67 + 166,67
= 2.184,04
- Derfor skal det totale utgiftsbeløpet for Mr. KRK i 30 år være $ 2184,04
- Total renteutgift tilsvarer ($ 1700,71 * 360) - $ 200,000 som er $ 412,255.92
Konklusjon
Dette er et skritt foran boliglånskalkulatoren, ettersom vi her introduserer eiendomsskatt og eiendomsforsikring. Dette er andre tilleggsbetalinger enn avdrag på pantelån, og å kjøpe din egen eiendom spiser ikke bare renter, men også skatter og forsikringer. Siden forsikring av eiendommen nesten har blitt obligatorisk for å redusere kreditteksponeringen til bankene i tilfelle eiendommen ødelegger og ytterligere skatter nesten blir pålagt på alle eiendommer med knapt noe unntak.
Anbefalte artikler
- Tilleggsbetalingskalkulator
- Bruke CD Interest Calculator
- Beregning av pantelån i Excel
- Lån i april mot renten
- Finansielle modelleringsbøker
