Balloon Mortgage Calculator
Balloon Mortgage-kalkulatoren brukes til å beregne størrelsen på ballongbalansen på grunn av lånets løpetid. Formelen for å beregne en ballongbalanse er en lignende formel som brukes til å beregne utestående saldo på et pantelån.
Balloon Mortgage Calculator
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Der,- PV er nåverdien av Original Balance
- P er betalingen
- r er rentesatsen
- n er betalingsfrekvensen
Hvordan beregne?
Man må følge trinnene nedenfor for å beregne de månedlige avdragsbeløpene.
Trinn 1 - Først vil vi beregne like periodiske avdrag forutsatt ingen tilbakebetaling av ballong, og vi begynner med hovedbeløpet
Trinn 2 - Multipliser hovedbeløpet eller lånebeløpet med en rente.
Trinn 3 - Nå må vi sammensette det samme etter rente frem til låneperioden.
Trinn 4 - Vi må nå redusere resultatet ovenfor oppnådd i trinn 3 med følgende:
Trinn # 5 - Etter å ha skrevet inn ovennevnte formel i Excel, vil vi få periodiske avdrag, som for det meste er månedlige tilbakebetalinger.
Trinn 6 - Nå vil det være et begrep der lånet må betales i sin helhet. Ta lånebeløpet som hovedverdi, avdragsbeløp som betaling, rentesats, og sett inn det samme i ovenstående ligning diskutert.
Det resulterende tallet ville være ballongbetalingen som måtte utføres.
Nedenfor er noen eksempler på Balloon Mortgage Calculator.
Eksempler på ballonglån
Eksempel 1
Mr. Zee har tatt et Balloon Mortgage-lån, som angir løpetiden som 10/15, med en årlig rente på 7,5% sammensatt månedlig. Lånebeløpet som ble lånt var $ 132.000. Det månedlige avdragsbeløpet som Zee skal betale, kommer rundt $ 1223,66
Basert på ovennevnte informasjon, er du pålagt å beregne beløpet på Balloon-pantelånet som skal betales på slutten av løpetiden.
Løsning:
- Begrepet struktur er at lånet vil bli amortisert i 15 år, og vi må finne ut hvilket beløp det skal betale ved utløpet av 10 år som en lumpsum-betaling.
- Vi kan bruke formelen nedenfor for å beregne den fremtidige verdien av ballongbetalingen som skal utføres på slutten av ti år: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Rentesatsen per år er 7,5%, og månedlig skal den være 7,5% / 12, som er 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.666,29
- Den gjenværende saldoen som skal betales med den endelige betalingen vil være $ 61 066,29 dollar, som er ballongbetalingen og må betale ved slutten av ti år.
Eksempel 2
Selskap X ønsket å kjøpe nye eiendommer i et koselig område i byen de opererer i. Men på grunn av den siste økningen i eiendomsprisene, er de ikke villige til å investere et stort beløp. Derfor velger de å ansette eiendommene ved leie. De var klar over at hvis de ansetter eiendom på leie, vil kontantstrømmen være for høy for dem. Markedsrenten de kan låne på er 8%.
Videre forventer de høyere kontanterblomster i nær fremtid, for eksempel de neste 5 årene, og de vil kunne kjøpe eiendommen. Fremover bestemmer de seg for å ta det på leie og bestemmer seg for å kjøpe det etter 5 år. Lånets løpetid er 5/12, og verdien av eiendommen er $ 270.000. Siden bakgrunnen til selskapet og styremedlemmene er for god, har de blitt tilbudt 100% finansiering. Det månedlige avdragsbeløpet skal være 2 922,62
Det kreves at du beregner ballongbetalingen som selskapet skal kreve ved utgangen av fem år, mens et lån amortiseres i 12 år?
Løsning:
- Begrepsstrukturen er at lånet vil bli amortisert i 12 år, og vi må finne ut hvilket beløp det skal betale ved utgangen av 5 år som en lumpsum-betaling.
- Vi kan bruke formelen nedenfor for å beregne den fremtidige verdien av ballongbetalingen som skal utføres på slutten av 5 år: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Renten per år er 8,00%, og månedlig skal den være 8,00% / 12, som er 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187,513,27
- Den gjenværende saldoen som skal betales med den endelige betalingen vil være $ 187,513.27, som er ballongbetalingen og må betale ved utgangen av fem år.
Konklusjon
En kalkulator for boliglån er generelt sett i boliglånsmarkedet, og fordelen de har er at det i utgangspunktet kreves lavere betalinger. Ballonglån kan være å foretrekke for de mennesker eller firmaer som har kontantstrømproblemer på kort sikt, og videre forventer de senere et sted i fremtiden høyere kontantstrømmer når betalingen for ballongen ville nærme seg. Låntakeren må være forberedt på slutten av lånetiden for å utføre sin ballongbetaling
Anbefalte artikler -
Dette er en guide til Balloon Mortgage Calculator. Her lærer vi hvordan du beregner mengden ballongbalanse som forfaller på slutten av lånets løpetid. Du kan lære mer om økonomi fra følgende artikler -
- Beregn boliglån med skatter og forsikringer
- Auto Refinance Calculator
- Formel av pantelån
- Lån i april mot renten
