Leasing Betydning
Leasing er en ordning der retten til å bruke eiendelen overføres til en annen person av eieren av eiendelen uten å overføre eierskapet til eiendelen. Enkelt sagt betyr det altså å gi eiendelen på leie eller leie for bruk. Personen som gir eiendelen er kjent som "utleier" og den som tar eiendelen på leie er kjent som "leietaker".
Komponenter
- Partier : Det er to parter involvert i denne ordningen, kjent som utleier og leietaker.
- Eiendom under leieavtale : Denne avtalen vil spesifisere eiendommen som leies ut av utleier til leietaker.
- Varighet : Retten til å bruke en bestemt eiendom eller en eiendel vil bli overført under leasing i en bestemt periode. En slik periode som retten overføres for, må nevnes i avtalen.
- Leie utleie : De kan være faste, variable eller en kombinasjon av begge. Avtalen vil også spesifisere hyppigheten for betaling av leie.
Typer leiekontrakter
En ordning kan være av følgende typer:
- Økonomisk : Det er en slags ordning som ikke er kvalifisert for kansellering, og leien må betales til slutten av leieperioden. I en slik type er varigheten vanligvis eiendelens levetid.
Dermed skal utleier vise finansiell lease som salg av eiendelen, og leietaker skal vise slik leid eiendel som en eiendel i balansen, og nåverdien av fremtidige utleie skal vises som en forpliktelse. - Drift : Denne avtalen kan kanselleres før utløpet av leieperioden ved å gi forhåndsvarsel. Varigheten er også mindre enn eiendelens brukstid. Dermed er ikke utleier i stand til å gjenopprette hele kostnaden for eiendelen i løpet av leieperioden. I en slik ordning er det også utleier som kan bære vedlikeholdskostnadene.
- Salg og tilbakeleie : I en slik ordning selges en eiendel først av et selskap til en annen part, som deretter leier den tilbake til den første parten. Dermed mottar selskapet vederlag mot salget, og også retten til å bruke eiendelen beholdes. Denne ordningen inngås når selskapet står overfor en kortsiktig likviditetskrise.
- Leveraged Leasing : En slik ordning involverer tre parter, kjent som utleier, leietaker og utlåner. Utleier finansierer eiendelen fra den økonomiske bistanden til långiveren som investerer i eiendelen.
Hvordan virker det?
Leasing tillater leietaker å nyte retten til å bruke en eiendel uten å eie den. For å få en slik rett til å bruke eiendelen, kreves det at leietaker betaler leie til utleier. Hyppigheten av slik betaling kan være månedlig, kvartalsvis eller årlig avhengig av kontrakten. Eierskapet av eiendelen forblir bare hos utleier.
En ordning sikrer leietaker med rett til å bruke en eiendel uten å betale kjøpesummen for det samme. For utleier sikrer ordningen periodisk mottak av leieutleie i forhold til retten til å bruke eiendelen.
Å inngå en ordning innebærer forhandling fra begge parter. Dermed, før en leieavtale endelig er undertegnet, må vilkårene avsluttes mellom partene. Å fullføre en leieavtale er en subjektiv sak; i de fleste tilfeller tar det imidlertid 2-3 dager.
Leie kontra leie
| Kriterier | Leie | Leie | ||
| Betydning | Avtale mellom parter der en part overfører retten til å bruke eiendelen til en annen part i den definerte tidsperioden | Leie er en kortsiktig avtale der leien betales av parten til eieren for bruk av eiendeler som bygning, bil osv. | ||
| Fester | Utleier og leietaker | Utleier og leietaker | ||
| Vedlikehold | Ansvaret ligger på en leietaker. | Ansvaret ligger på utleieren. | ||
| Varighet | Langsiktig | Kortsiktig | ||
| Endring i kontrakt | Ikke mulig | En utleier kan endre kontrakten. | ||
| Tilbud ved utløpet av kontrakten. | Leietaker får en mulighet til å kjøpe eiendelen. | Ingen slik mulighet er gitt i leie |
Fordeler
- Et selskap kan ha rett til å bruke høye eiendeler uten å investere i dem, noe det ellers ikke hadde hatt råd til.
- Leieutleie kan kreves som utgifter i regnskapet, som er en fradragsberettiget kostnad.
- Selskapet kan administrere sine kontantstrømmer siden leie er spredt over leiekontraktsperioden.
- Midlene spares til annen forretningsaktivitet, som ellers ville ha blokkert eiendelene.
- Selskapet er reddet fra risikoen for at en eiendel blir foreldet ettersom selskapet ikke investerer i den nevnte eiendelen.
- En opsjon er tilgjengelig for selskapet på slutten av leieperioden for å kjøpe eiendelen.
Ulemper
- Periodiske betalinger skal gjøres, og midler må gjøres tilgjengelige for det samme.
- Eierskap til eiendelen er ikke tilgjengelig for leietaker.
- Fordelene med kapitalvekst er ikke tilgjengelig for leietaker.
- Nåverdien av fremtidige forpliktelser vil bli ansett som en gjeld for selskapet.
Konklusjon
En virksomhet bør vurdere ulike fakta som tilgjengeligheten av midler, eiendelens art, en periode som eiendelen er påkrevd. Da kan bare en beslutning tas om leasing vil være gunstig eller ikke.
Anbefalte artikler
Denne artikkelen har vært en guide til leasing og dens betydning. Her diskuterer vi komponenter, typer, hvordan fungerer det sammen med fordeler, ulemper og forskjeller fra leie. Du kan lære mer fra følgende artikler -
- Leveraged Lease
- Jordleie
- Modifisert bruttoleasing
- Definisjon av brutto leieavtale
