Hva er et skatterettighetsbevis?
Skattepantsertifikat er det sertifikatet som blir gjort tilgjengelig for en investor som viser sin interesse for en eiendom ved å investere midlene sine i å fjerne den utestående eiendomsskatten for eiendommen på vegne av eieren av slik eiendom. Investoren får utstedt dette sertifikatet for å betale den utestående eiendomsskatten som han vil tjene en spesifisert prosentandel av renter fra eieren av eiendommen når han betaler tilbake.
Og hvis eieren ikke betaler beløpet etter en angitt periode, vil eieren av skifterettighetsbeviset ha krav på eiendommen som han har betalt eiendomsskatten for. En reguleringsmyndighet utsteder dette sertifikatet til en person som har det laveste budet på auksjonen og er klar til å akseptere den lave renten på investeringene fra eierne av eiendommen.
Hvordan virker det?
- Kommunene lager det på eiendommene hvis eiendomsskatt forblir ubetalt i en lengre periode. Kommunene i de respektive områdene har rett til å selge skattepanteretten på eiendommen som er utestående på en auksjon.
- Investorer byr beløpet sitt på auksjonene, og det vinnende budet, som er den laveste renten på det utestående skattebeløpet, vil få skatterettighetsbeviset. Investoren som vinner vil betale utestående skatt til kommunene, og til gjengjeld vil de ha rett til å motta skatten betalt sammen med renter de har betalt for fra eierne av eiendommen.
- Rentesatsen kan variere fra kommuner til kommuner, område til område. Rentesatsene for disse skattepanter som selges på auksjonene er generelt så lave som 3% til 8%. Eiendomseieren må løse inn disse sertifikatene innen innløsningsperioden fra ett år til tre år, sammen med den utestående rentedelen.
Fordelene ved å investere i skattejusteringsbevis
Før vi går videre og forklarer fordelene, la oss ta en rask diskusjon om hvorfor skatterettighetsbeviset ikke var så mye av en populær investering. Det er en lav investering; derfor gir den ikke høy avkastning, men gir lav avkastning. Det er også et likviditetsproblem i disse sertifikatene; Derfor, på grunn av disse to hovedårsakene, er ikke skatterettighetssertifikater så mye populære. La oss nå forklare fordelene:
- Dette er mye tryggere investeringer sammenlignet med andre alternativer for investeringer i markedet.
- Disse har lave innledende investeringer, som kan være rimelige for alle de små investorene.
- Det gir avkastning på investeringen med en full engangsbetaling på løpetid, noe som legger til fordelen.
- Det gir investoren rett til å anskaffe eiendom gjennom utestenging hvis eierne ikke løser inn sertifikatet.
- Eiendommen er tilgjengelig for en investor på en krone på en dollar hvis eieren ikke innløser skattepantsertifikatet.
Hvordan investere i et skatterettighetsbevis?
Det er ikke kjøpt fra markedet. Disse kan vinnes ved å plassere bud i auksjonsmarkedet når kommunene legger ut skatterettighetsbevis for auksjoner. Investorene legger inn bud på ulike eiendommer som har utestående eiendomsskatt, og investorene med de vinnende budene vil bli utstedt disse sertifikatene. Det er ikke noe sekundært marked hvor investoren kan kjøpe disse sertifikatene. Den eneste måten å få disse sertifikatene på er å vinne budene i auksjonsmarkedet for eiendommen du er interessert i.
Fordeler
# 1 - Investering med lav kapital
Det krever lav kapitalinvestering, ettersom bare beløpet av utestående eiendomsskatt på eiendommen skal betales av investorene for å være kvalifisert for skatterettighetsbeviset. Den blir gjort tilgjengelig for investoren ved betaling av eiendomsskatt på vegne av eieren, som har vært utestående i en lengre periode til områdets kommuner der eiendommen ligger.
# 2 - Return of Investments
Det kommer med en fast avkastning på investeringen investoren gjør, som skal betales av eieren på innløsningstidspunktet for sertifikatet sammen med eiendomsskattebeløpet som investoren betaler til kommunene på vegne av ham.
# 3 - Lumpsum Beløp på innløsning
Investoren vil få et engangsbeløp på innløsningen av dette sertifikatet fra eieren, sammen med renten på hans opprinnelige investerte beløp.
# 4 - Rett til å kjøpe eiendom til en veldig billig pris
Investoren har rett til å kjøpe eiendommen hvis eieren ikke er i stand til å innløse disse skattepantsertifikatene på forfallsdagen. Det vil føre til en situasjon med utelukkelse der investoren kan kjøpe eiendommen til en krone for en dollar.
# 5 - Sikre investeringer
Dette er en av de sikreste investeringene ettersom disse er utstedt av kommuner og anses å være innløst av eieren av eiendommen ved forfall. Hvis ikke innløst, vil investoren ha rett til å kjøpe eiendommen til et minimumsbeløp.
Ulemper
# 1 - Ingen tilbakevendende inntekt
Under dette er det ingen regelmessig avkastning på investeringen investoren gjør. Uansett hva som ville være avkastningen på investeringen hans, vil eieren motta lumpsum på tidspunktet for innløsning eller forfall av skatterettighetsbeviset.
# 2 - Veldig langsom prosess
Prosessen med å utstede dette sertifikatet er veldig treg. Ikke bare utstedelse, men til og med innløsningen av disse går veldig sakte. Siden kommuner utsteder sertifikatet, er prosessen derfor ikke rask, og derfor blir verken utstedelse eller innløsning av skifterettighetssertifikatet fullført i tide.
# 3 - Lav avkastning
Selv om disse sertifikatene gir avkastning på investeringene (ROI), men likevel, er ikke disse avkastningene like høye sammenlignet med de andre alternativene som er tilgjengelige i markedet for investorene.
# 4 - Høy konkurranse
Det er en veldig høy konkurranse mellom investorene, ettersom disse sertifikatene utstedes på grunnlag av bud, og budene plasseres av mange investorer, eiendomsforhandlere, pengeforvaltere. Derfor kommer de nye investorene mange ganger ikke tilbake med sertifikatet, mens de andre som er vanlige i dette markedet har en tendens til å legge inn de vinnende budene.
