Hva er pantesalg?
Begrepet pantesalg refererer til salg av et krav som blir plassert og holdt på en eiendel av den berørte myndigheten for å dekke utestående gjeld eller skyldte penger. Eksempelvis salg som er godkjent av det statlige byrået for å fjerne utestående skatter ved å selge eiendommen. I et slikt salg har byrået panterett på eiendom som står i forhold til beløpet som skal betales. Statlig byrå selger panteretten på eiendommen og samler inntektene for å fjerne utestående skatt, eller beløpet forfaller.
- Panteretten kan kjøpes av enhver enkeltperson eller forretningsenhet ved å pusse ut forfalt beløp. Panteretten blir ikke eier ved å kjøpe panteretten på eiendommen; i stedet forblir han pliktig til å betale det skyldige beløpet på skatt i perioden han er i panterett.
- Imidlertid kunne han kreve tillegg og rentebeløp som ble betalt av eieren av eiendommen. Pantesalg foregår gjennom offentlige auksjoner, og det meste av pantesalget skjer på eiendommer, biler og forskjellige andre personlige eiendommer.
- For å illustrere pantesalg, kan leverandører, entreprenører eller leverandører ha krav eller panterett på den delen av eiendommen de hadde drevet for det utestående beløpet på grunn av at tjenestene ble utført.
Hvordan fungerer prosessen med pantesalg?
- La oss anta at X eier en eiendom i landet som årlig eiendomsskatt ligger på $ 5000 for å illustrere pantesalg. X går for tiden gjennom økonomiske problemer som følge av at han ikke kunne utbetale $ 5.000 til skattemyndigheten selv etter at antall varsler ble sendt til X.
- Skatteetaten setter i gang salg av panterett på eiendommen for å samle inn skyldige beløp for pågående skatt. Denne typen panterett er kjent som skattepantsertifikatet. Et skifterettighetsbevis er et dokument som skatteetaten fremlegger som bevis for å sikre en panterett på eiendommen til den ubetalte eller ventende skatten.
- Når skatteetaten utøver skattepanteretten, kunne eieren ikke lovlig overføre eller selge eiendommen før de ubetalte avgiftene er fjernet. I tilfelle eier forblir tilbakeholden med å fjerne sine utestående skatter lenge nok, kan skatteetaten ta eiendommen i eie og selge den for å få tilbake de ubetalte skattene ved å gjennomføre den offentlige auksjonen.
- Hvis skatteetaten gjennomfører en offentlig auksjon for å kreve tilbake de ubetalte avgiftene, og det samme kjøpes av en investor som klarerer betalbar skatt på vegne av eieren av eiendommen, vil den vinnende budgiveren motta skattepantsertifikatet, noe som gjør ham til lienholderen og ikke eieren.
- Prisen på panterett er lik det utestående beløpet på ubetalte skatter og andre avgifter, inkludert gebyrer og rettsgebyrer som en investor eller panterett pådriver.
Typer pantesalg
Følgende er typene:
# 1 - Bygningsrettigheter
I byggepanter holder entreprenøren pant på den delen av eiendommen som det er ventet utbetalinger for arbeid utført av entreprenører. Underleverandører har også pant i eiendomseierne for det ubetalte beløpet fra entreprenøren.
# 2 - Skattepanterett
I skattepanterett tar skattemyndigheten eiendommen som eiendomsskatt forfaller til. Hvis eieren ikke klarte å betale ubetalt skatt, er skatteetaten bundet til å selge eiendommen for å fjerne de ubetalte avgiftene.
# 3 - Lovbestemte panterett
De lovbestemte panterettene erverves gjennom ulike rettsforhandlinger der retten pålegger krav eller panterett på eiendelen på ubetalte regninger gjennom dom. Det eksisterer forskjellige typer pantesalg, men den vanligste panteretten er plassert på eiendom og biler. Når det gjelder biler, er det generelt forhandlere som selger kjøretøyene til publikum og bankfinansiering det samme. Bank holder deretter panteretten på kjøretøyet og har tittelen.
Følgende er det mulige utfallet av ovennevnte transaksjon hvis skyldnerne betaler til banken.
- I tilfelle skyldneren gjør opp gebyrene til banken, fjernes panteretten av banken på kjøretøyet, og eierskapet overføres til skyldneren.
- Skyldneren kan misligholde lånet, noe som får banken til å ta bilen tilbake. Banken vil fortsette å holde kjøretøyet til noen anskaffer det samme fra banken, i så fall eksisterer ikke den opprinnelige panteretten på et kjøretøy lenger.
- Skyldneren kunne ikke selge kjøretøyet som han skylder penger til banken, og banken har lovlig tittel på det samme.
Pantesalg som en kilde til inntekt
- Å selge pant i utestående gjeld på en eiendom vil deretter øke beløpet. Årsaken er at når et statlig byrå selger eller lokale myndigheter panteretten på eiendommen, skal kjøperen av panteretten ansette et profesjonelt pantetjenestebyrå som han vil pådra seg en ekstra kostnad for. Det samme vil bli lagt til panteretten.
- Kjøperen på sin investering i pantret vil samle inn kostnadene fra skyldnere som kan ha form avkastning på investeringen. Det nødvendige antall varsler blir sendt til skyldnere før de arkiverer eller går på offentlig auksjon av panteretten på eiendommen. Hvis skyldnere ikke møter for byrået for å tømme sine respektive avgifter, vil byrået fortsette å innkreve de utestående avgiftene ved å selge pantet.
Unntak fra pantesalg
Det er noen unntak som ikke er gjenstand for pantesalg. For eksempel er personer som er i aktiv militærtjeneste, eldre borgere, funksjonshemmede og andre veteraner kvalifisert for unntak fra pantesalg på eiendommer. Unntakene varierer fra stat til stat, og enhver jurisdiksjon har sin søknadsprosess, prosedyrer og perioden kvalifiserte enkeltpersoner eller enheter skal kontakte dem.
Konklusjon
- Banker og finansinstitusjoner er alltid bekymret for pengene de skal motta fra låntakeren. Eksistensen av pantesalg avlaster dem til en viss grad. I vår illustrasjon ovenfor, for å avverge skattepanteretten, skal X punge ut det samme beløpet til investoren som påløper av ham, inkludert renter.
- Derfor anser investorer skattepanteretten som et alternativt investeringsverktøy for å få ønsket avkastning på investeringen. Eieren for å få eiendommen tilbake vil overføre beløpet til den respektive skattemyndigheten, og deretter vil skattemyndigheten overføre det samme til investoren som har pant i eiendommen.
- Hvis eieren av eiendommen unnlot å foreta den nødvendige betalingen på ubetalt skatt, utelukker skattemyndigheten eiendommen og overfører den juridiske tittelen til panteretten som senere blir den klare og gratis eieren av den aktuelle eiendommen.
