Hva er en Gross Lease?
Gross leie er en av leietypene der leietakere kun betaler en fast betaling til utleieren, som bare inkluderer husleie og utleier bærer alle andre kostnader som eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold og andre tilleggsutgifter.
Hvordan virker det?
I en leieavtale vil det alltid være to parter den ene er en utleier som er utleier, og den andre er en leietaker som vil bli kalt leietaker. Grov leieavtale er en av typene av en leieavtale der leietakere og utleiere vil gjøre en slik ordning der leietakeren kun vil gi en fast betaling til utleieren.
- En utleier vil beregne alle utgiftene som husleie, skatter, forsikringskostnader, reparasjon og vedlikehold og andre daglige utgifter. Det vil bli beregnet basert på historiske data og fremtidige estimerte kostnader.
- Etter beregning av fast beløp vil utleier og leietaker forhandle frem det faste leiebeløpet og vilkårene for leiekontrakten og nå det endelige beløpet som vil være gunstig for leietaker og utleier begge.
- Denne typen leieavtaler er gunstig for leietakeren fordi de kun må betale fast leie, og alt annet ansvar vil bli ivaretatt av en utleier. Siden leieren vet hva han trenger å betale; derfor kan han budsjettere deretter og ordne midler for å møte denne utgiften.
Brutto leiestruktur
Det er to typer strukturer i brutto leieavtale.
# 1 - Modifisert bruttoleasing
Strukturen til denne typen leieavtaler utformet slik at noen utgifter er leietakers ansvar, og leieren må bære disse avtalte utgiftene som eiendomsskatt, forsikringskostnad, vann- og strømregning, og dette vil ikke bli vurdert på tidspunktet for sluttbehandling av leiebeløpet.
# 2 - Fullt leiekontrakt
Strukturen til denne typen leieavtaler er utformet slik at alle utgiftene er utleiers ansvar, og utleieren blir båret og betaler alle utgiftene. Disse er inkludert i den totale leien, som betales av leietakeren, men eieren vil videreføre prisveksten til leietakeren, og leieren vil være ansvarlig for prisveksten sammenlignet med et basisår eller første år av leieavtale.
Brutto leie kontra netto leie
Nedenfor er forskjellene mellom brutto leieavtale og netto leie:
- I en grov leieavtale betaler leieren bare fast betaling til utleieren, mens leietakere i netto leie vil betale skatt, verktøy eller andre tilleggsutgifter i tillegg til den månedlige leien.
- I en brutto leiekontrakt vil utleieren være ansvarlig for betaling av skatter, forsikring og vedlikeholdskostnader i netto leietaker vil være ansvarlig for betaling av disse utgiftene.
- I en brutto leiekontrakt kan en leietaker effektivt utarbeide budsjettet for utgiftene sine fordi han vet hva de trenger å betale, mens i nettleie vil variable utgifter bli betalt av en leietaker, som kan variere hver måned.
- I en brutto leiekontrakt vil ikke en leietaker ta noen skritt for å redusere energi- og vannregningen, men i nettleie vil en leietaker ta skritt for en reduksjon i energi- og vannregningen.
- I brutto leie vil månedlig fast leiebeløp være høyere sammenlignet med netto leieavtale fordi det inkluderer skatter, forsikringer og vedlikeholdskostnader, og siden det er den faste eieren vil ta et høyere beløp med tanke på inflasjonen og ansvaret for betaling.
- I grov leieavtale vil utleier være ansvarlig for eventuelle bøter og sene gebyrer i tilfelle forsinket betaling eller brudd, mens leier i netto leie vil være ansvarlig for det samme.
- Grov leieavtale brukes vanligvis i kjøpesentre og bygninger med flere lagre hvor mange personer bruker de samme verktøyene, og mange verktøy er vanlige i bruk. I motsetning til dette gjelder en netto leieavtale der eiendommen brukes av enkeltleietaker, og bare en leietaker kan bruke verktøyene.
Fordeler med brutto leie
Nedenfor er fordelene med brutto leieavtale:
Fordeler med leietaker
- Leietakeren må betale fast leie, uavhengig av økning i variable utgifter som skatt, forsikring.
- Det er enkelt å planlegge utgifter fordi leietaker kjenner leiebeløpet.
- Leietaker har ikke noe ansvar for rettidig betaling av disse driftskostnadene, og han kan fritt gjøre sin virksomhet.
Fordeler for utleier
- En utleier vil få høyere leie sammenlignet med andre leieavtaler fordi den er basert på estimatet, og dette vil bli løst utelukkende etter eierens skjønn.
- Utleier kan øke inntektene sine ved å implementere noe energisparende utstyr.
- En utleier kan videreføre inflasjonskostnadene til leietakeren.
Ulemper ved grov leieavtale
Nedenfor er ulempene ved grov leieavtale:
Ulemper for leietaker
- Som i brutto leie, er det faste leiebeløpet basert på estimert kostnad og mest etter utleiers skjønn; derfor er leien som er belastet høy.
- En leietaker har kontroll over kostnadene, og de vil ikke bli motivert av å redusere kostnadene.
Ulemper for utleier
- Utleier vil få fast leie, til og med driftskostnader, skatt og forsikringskostnader vil øke.
- Utleieren vil ha alt ansvaret for å betale betalt i tide av alle kostnadene, inkludert gebyrer og sene gebyrer, hvis noen belastes.
- Leietakeren vil ikke gjøre noe for å redusere driftskostnadene som vann og energi.
Konklusjon
I en brutto leieavtale betaler leieren bare et fast leiebeløp til leieren og betaler ikke noe beløp for driftskostnader. Denne typen leieavtale brukes når en leietaker ikke ønsker å ta ansvaret for flere betalinger, eller de ikke har nok arbeidskraft til å ta seg av alle tingene sine i stedet for at han vil foreta en enkeltbetaling som inkluderer alle disse utgiftene og utleier vil ta stell av alle driftskostnadene for denne utleieren krever noe høyere beløp sammenlignet med netto leieavtale.
