Hva er en hard eiendel?
Harde eiendeler kan defineres som fysiske gjenstander som er håndgripelige, dvs. som kan berøres og føles og kan eies av en person eller et selskap for langvarig bruk med en forventning om at slike eiendeler vil generere noe verdi i fremtiden og dermed sette pris på.
Klassifisering av eiendeler
Disse er klassifisert som følger-
- Bygninger
- Utstyr
- Maskineri
- Møbler
- Kjøretøy
- Gull osv.
Praktisk scenario for harde eiendeler
Et nyopprettet selskap som er involvert i produksjon av produksjon av fly, har kommet opp i New York. Ledelsen i selskapet har brukt en viss mengde tilført kapital til å kjøpe visse nye maskiner. Den vil bli brukt i samlebåndet for å produsere deler av flyet. Selskapet har også kjøpt et stort bygningsområde for produksjon av flyet.
For å produsere flyet, må selskapet kjøpe stål og aluminium. Dermed er alle eiendeler som bygg, innkjøpte maskiner, stål og aluminium eksempler på harde eiendeler. Maskineriet som er kjøpt for å produsere flyet, er klassifisert som langvarig hard eiendel, og bruken av den er estimert til mer enn et år, mens inventar som aluminium og stål regnes som kortsiktig hard eiendel, ettersom de vil bli konsumert innen ett år.
Fordeler med faste eiendeler
- Hard Assets anses å være veldig verdifullt fordi de anses som råmaterialet til å produsere varene eller tjenestene.
- Det er relativt enkelt å forstå sammenlignet med myke eiendeler. Man kan bare kjøpe en eiendom og bruke den til sitt formål eller leie den ut eller lease ut og også forutse fremtidig inntjening eller ledige stillinger. Så slike aktivaklasser er enkle i hvordan det fungerer sammenlignet med myke eiendeler som obligasjoner eller aksjer hvor verdien er avhengig av makroøkonomiske faktorer. Videre kan vi ikke forutse hvordan det vil fungere.
- Verdien kan ikke utslettes over natten som for myke eiendeler. Når aksjekursene faller i det bearish markedet, kan aksjekursene gå ned tilsvarende null. Prisene på disse eiendelene kan komme ned med svingninger i markedet, men det blir ikke utslettet over natten.
- Disse er under egen kontroll, og vi trenger ikke være avhengige av markedet eller noen andre for prisingen, eller i dette tilfellet er det ikke slik at vi har overgitt pengene til noen andre som bruker dem til å bokføre fortjeneste som obligasjoner og aksjer eller aksjefond.
- Det gir rom for langsiktig gevinst i form av økning og andre leieinntekter, for eksempel eiendomsinntekter.
- Det gir en slags vanlig inntekt, som er vanlig for fast eiendom; og er også attraktiv og stabil.
- Det tilbyr omfanget av diversifisering da denne aktivaklassen følger en trend motsatt myke eiendeler og dermed kan redusere vår eksponering for aksjer og obligasjoner når markedet for en slik aktivaklasse faller.
- Det gir investorer en mulighet for å sikre inflasjon.
- Investering i eiendom gir en kilde til å utnytte skattefordeler, noe som ytterligere bidrar til å spare penger og øke nettoverdien. En person som investerer i eiendom vil motta fradrag for å betale eiendomsskatt, renter på pantelån, avskrivninger og forsikring.
- Gjeldsfinansiering er lett tilgjengelig når vi ønsker å kjøpe en hard eiendel i forhold til myke eiendeler.
Ulemper
- Det har ikke rekorden med å gi den beste langsiktige avkastningen sammenlignet med et mykt aktiv som lager. Det er tilfeller der penger investert i en bestemt aksje har fått 1000% av nettoverdien på 10 år, men sammenlignet med harde eiendeler var ikke endringen på 10 år så mye.
- De har ikke fordelen av globale eksponeringer fordi de investerte pengene bare holder seg begrenset til investeringslandet, mens man i tilfelle en myk eiendel kan kjøpe / selge investeringen til / fra hvilken som helst del av verden. Dermed vokste man når den globale økonomien vokser.
- En myk ressurs når det gjelder selskapsbruk gir regelmessig inntekt, for eksempel når man investerer i obligasjoner, gir det regelmessig utbytte som vokser over tid.
- En myk eiendel som en obligasjon har den laveste risikofaktoren ettersom et selskap eller en institusjon har juridisk binding til å betale renten på obligasjonen.
- Disse er vanskelige å selge i forhold til myke eiendeler som selges i løpet av sekunder.
- Hard eiendeler som eiendommer er knyttet til renterisiko. Pantelånet blir dyrere, med en økning i renten. Også, med en økning i rentene, begynner prisen på eiendommen å falle.
- Disse er ikke-eksklusive og kan enkelt implementeres eller kjøpes av ethvert selskap. Det hjelper ikke å opprettholde et selskaps kundebase.
- Langsiktige eiendeler har ikke like mye likviditet som en myk eiendel vil ha. Dermed er konvertibilitet til kontanter og kontantekvivalenter minimal når det gjelder harde eiendeler.
- Det har transaksjonskostnadene for harde eiendeler er relativt høyere enn for myke eiendeler. Den høye kostnaden for eiendelen gjør det vanskelig å skaffe overskudd over en kort periode.
- Det krever lengre administrasjon og vedlikehold sammenlignet med myke eiendeler.
- Dette kjøpet innebærer større juridisk og økonomisk ansvar både sammenlignet med kjøpet av myke eiendeler.
Begrensninger
- Den har minimal likviditet, ettersom de ikke lett kan konverteres til kontanter.
- Den prosentvise avkastningen på myke eiendeler er mer når du investerer i riktig aksje eller obligasjoner sammenlignet med hard eiendel.
- Det innebærer alltid enorme monetære transaksjoner som det til og med noen ganger er krav om gjeld for.
- Det er bare begrenset til deres investeringssted og kan ikke dra nytte av globale markeder.
Viktige poeng
- Den viktigste egenskapen til harde eiendeler er dens håndfasthet.
- De kategoriserer som langsiktige eiendeler og kortsiktige eiendeler.
- Handle som en viktig erstatning for å sikre inflasjon
- De har en egenverdi, som er utsatt for svingninger.
- De kan handles i primær- eller sekundærmarkedet, for eksempel vare.
- Disse er indirekte proporsjonale med myke eiendeler, dvs. når prisen på myke eiendeler øker, reduseres prisen på harde eiendeler, og omvendt.
Konklusjon
Et selskap eller individ trenger en blanding av både harde og myke eiendeler, og dermed er begge like viktige. Begge har fordeler og ulemper og må avgjøres ut fra ledelsens krav og strategi. Harde eiendeler tjener imidlertid langvarig bruk for selskapet, bør investeres grundig av alle selskaper for å redde selskapet fra uforutsette omstendigheter, hvis det står overfor.
