Leie til eget hjem Betydning
Leie til egen bolig er en ordning, gjennom form av en avtale, hvor leietaker har mulighet til å kjøpe eiendommen, hjemme i dette tilfellet, ved utløpet av leie- eller leieavtalen, hvoretter boligen blir leietakers eiendomsgjenstand til klausuler i avtalen.
Forklaring
- Leie-til-eier er også kjent som leie-til-kjøp- eller leie-til-kjøp-alternativ. I en typisk leieavtale utløper retten til å leie ved avtalens opphør. I tilfelle leie-til-egen-avtale utvider tenoren muligheten til å kjøpe leieboligen til leietakeren etter at avtalen er utløpt. Det bør bemerkes at slike ordninger kan variere avhengig av type avtale og klausuler som er involvert.
- Denne ordningen med eiendomsbesittelse er så gammel som 70 til 80 år, og begynte først i Storbritannia etterfulgt av USA.
Hvordan virker det?
Leie-til-egen-ordningen kommer med juridiske avtaler av forskjellige slag. Generelt er det imidlertid to hovedavtaler: leieavtale og opsjonsavtale. Avtalen er mellom huseier og leietaker (kjøper). Følgende er noen av faktorene som kan inngå i avtalen -
- Kjøpesum: Dette er prisen som kjøperen er klar til å kjøpe huset for.
- Kredittkvalitet: Siden avtalen er mellom to parter, kan kvaliteten på kreditten være viktig på grunn av funksjonene som forskuddsbetaling, husleiekreditt og leiebetalinger
- Avtalens varighet: Tiden som leie-til-egen-avtalen er lovlig for. Hvis kjøperen ikke betaler, som foreskrevet i avtalen, kan eieren kreve oppsigelse. Selv om opsjonsperioden utløper, mister kjøperen alle leiekreditter og relaterte avgifter.
Ansvar
- Ansvar knyttet til leie-til-hus-hjemme-ordninger er oftest eksplisitt nevnt i skjøtet som binder kjøper og selger. Ansvar som transaksjonsgebyrer, vedlikeholdsavgifter, reparasjonskostnader, lokale forskrifter, kommunale anlegg og plikter er bare noen av dem.
- Det er bemerkelsesverdig at ansvarsaspektet i avtalen er like mye viktig som de økonomiske aspektene. Selv om kjøperen betaler leiebeløp og avdrag av kjøpesummen, kan selgeren saksøke ham hvis de andre delene av avtalen grovt er brutt.
Lei til eget hjem med eierfinansiering
Eierfinansiering er en mekanisme der eieren av eiendommen (hjemme i dette tilfellet) finansierer eiendommen for kjøperen. Dette betyr at kjøperen godtar å betale et spesifisert beløp, sammensatt av hovedstol og renter gjennom lånet, til eieren.
Eksempel
Alex ønsker å kjøpe et hjem som er verdt $ 500.000. Han vet at han kan legge ned $ 100.000 på forhånd for å sikre eiendommen. Dessverre klarer han ikke å ta opp et lån på de resterende $ 400,00. Huseieren godtar å gjøre dette for Alex og tar opp et lån. Dermed betaler Alex hovedstolen pluss renter på lånet som eieren har fått, kjent som eierfinansiering.
Lei til eget hjem vs pantelån
Et pantelån er en ordning der utlåner sikrer lånet eller finansieringen ved lovlig å binde låntakeren til å pantsette fast eiendom som sikkerhet.
Eksempel
- John ønsker å kjøpe et hjem for familien sin i en by i byen som koster $ 500 000 dollar i dag. Hvis John bruker leie-til-egen-ordningen som er gitt av den nye huseieren, må han foreta forskuddsbetaling på forhånd, samt betale avdrag på penger som består av både leie- og leie-til-eier-kostnader (Husk! Han må betale mer enn bare husleien for å eie boligen etter at leie til egen eier er brukt og leieperioden hans utløper).
- På den annen side har John et gammelt hus som kan brukes som sikkerhet for det nye boliglånet. John regner ut de likestilte månedlige avdragene (EMIene) som han må betale hvis boliglånet hans kvalifiserer for et lån. Det viser seg at hvis han betaler EMI i stedet for månedlige husleier, er det bedre å ta et boliglån.
- Dermed kan et pantelån oftere enn ikke være et bedre alternativ for å kjøpe et hjem. Den eneste ulempen er at det krever at låntaker stiller sikkerhet som kan være risikabelt gitt ikke slike krav i leie-til-egen-ordninger. Imidlertid kan premiumleiebetalinger i leie til egenkapital også være tungvint.
Fordeler
- Leie til egen er et godt alternativ for kjøpere som ikke kvalifiserer for boliglån verken på grunn av økonomiske problemer eller kredittproblemer
- Leie-til-egen-ordninger tillater kjøpere eller nærmere bestemt leietakere, nedetiden for å ordne økonomi som ordningen kan brukes på etter at leieavtalen utløper
- Rent-to-own gir også en leietaker muligheten til å måle leveopplevelsen som han / hun får i leieperioden, som i dette tilfellet løst kan kalles prøveperioden.
Ulemper
- Noen leie-til-eier-ordninger kan være en kostbar affære. Dette skjer fordi leie-til-egen-ordninger kommer med betalinger som leiepartiet gjør andre enn vanlig leie
- Leie-til-egen-ordningen binder ofte leieparten i avtalen hvis vilkår blir obligatoriske i løpet av leieperioden. Dette kan bli belastende noen ganger
- Leie-til-egen-ordninger begrenser mulighetene for å leie fest. I tilfelle han signerer avtalen på forhånd, blir gunstige variasjoner i boliglån eller eiendomspriser en tapt mulighet for leietakeren som allerede har signert en leie-til-egen-avtale.
Konklusjon
Leie-til-eget-hjem er en vanlig måte som kjøperen kan nærme seg for å kjøpe huset. Andre navn som lease-to-own eller lease option er vanlige. En leieavtale binder kjøperen med leiebetalingene mens opsjonsavtalen gir privilegiet å kjøpe huset etter eget ønske. Begge avtalene kan variere avhengig av de involverte partenes behov.
Leie-til-eier er en gjensidig avtale mellom leietaker og utleier. Dermed er variabler som kjøpesum og husleier, og avtaler som leasing og eierfinansiering underlagt gjensidig avtale. Slike avtaler er tilbøyelige til å falle sammen hvis kredittverdigheten og de juridiske aspektene ikke blir oppfylt.
