Hva er Escrow-kontoen?
Sparekontoen er en midlertidig konto som holdes av en tredjepart (vanligvis en bank eller en sperremedarbeider) på vegne av to parter i en transaksjon, og formålet er å redusere risikoen for ikke å forplikte transaksjonen av noen av de involverte partene. Det er en midlertidig konto og fungerer til en transaksjon er fullført og alle forholdene mellom kjøper og selger er avgjort.
Fra en sperrekonto overføres ikke beløpet til selgeren før de oppfyller vilkårene. Eiendomsprosjekter, forretningsavtaler, utstedelse av aksjer og prosjektfinansiering bruker for det meste denne typen kontoer.
Hvordan fungerer Escrow-konto?
- La oss ta en enkel sak om å kjøpe / selge mellom to parter - A & B. Party A ønsker å kjøpe noen varer fra part B, og transaksjonsbeløpet er enormt. Part A har en risiko for å betale, men ikke motta varene. Part B har en risiko for å levere varene og ikke motta betalingen.
- Så i dette tilfellet vil part A og B inngå en kontraktsavtale om å åpne en sperret konto. Det er en sentral konto der kjøperen parkerer midlene og overføres til selgeren bare når transaksjonen er fullført, dvs. kjøperen mottar varer.
# 1 - Eiendom
Det er den vanligste transaksjonen der denne typen kontotjenester kreves. Når du kjøper en eiendom, er det ofte bekymringsfullt at kjøperen vil betale full betaling, men ikke vil få eiendommen i tide. Så, for å redusere denne risikoen, åpnes en sperrekonto der kjøperen setter inn penger. Betalingen overføres bare til byggherren når eiendommen blir overført til kjøperne.
# 2 - Fusjoner og oppkjøp, forretningsavtaler
Anta at selskap A overtar selskap B. Nå vil ikke selskap A foreta full betaling til B før full overlevering er fullført. I dette tilfellet vil selskap A sette inn betalingen på en sperret konto. Bedrift B vil foreta en fullstendig overlevering av alle eiendeler, eiendommer, dokumenter osv. I henhold til avtalen. Når det er gjort, overføres betalingen til selskap B.
# 3 - Prosjektfinansiering
Når det gjelder prosjektfinansiering, har bankene ofte bekymring for at selskapet kan omsette lånebeløpet til andre prosjekter i stedet for det som er nevnt mens de inngår avtalen. I dette tilfellet vil banken og selskapet inngå en avtale der banken overfører lånebeløpet på en sperret konto. Beløpet betales til selskapet i løpet av prosjektfasen, dvs. først 20% ved ferdigstillelse, deretter igjen 20% ved videre ferdigstillelse, etc.
# 4 - Utstedelse av aksjer
I henhold til SEBI, India retningslinjer, må det være et 90% tegning av aksjer av allmennheten. Hvis det er mindre enn 90%, returnerer selskapet søknad, penger til publikum. Derfor åpner selskapet en sperret konto og setter inn applikasjonspengene som er betalt av publikum for tegning av aksjer. Hvis det totale abonnementet er 90% og over, overføres pengene til selskapet, og hvis det er mindre enn 90%, overføres pengene til søkere.
# 5 - Offentlig-private partnerskap
Det er visse prosjekter der både offentlige og private byråer er involvert. I slike tilfeller brukes modeller for inntektsdeling / profittdeling, for eksempel bomstasjoner, kullutvinning.
Anta at regjeringen inngår en avtale med selskap A for kullutvinningsprosjekt, vilkårene i avtalen inkluderer full kostnad per selskap og inntektsdelingsgrad 30% til statlig og 70% selskap. I dette tilfellet vil alle utgiftene for kullutvinning bli båret av firma A. Når inntektene begynner å genereres, vil de bli satt inn på en sentral konto, dvs. en sperrekonto der inntektene fordeles som avtalt.
Hvorfor trenger vi "Escrow"?
- Reduserer transaksjonsrisiko og tillitsproblemer;
- I tilfelle noen av partene ikke overholder vilkårene i sperringsavtalen, vil det være lettere å avgjøre sperringen enn det ville være hvis begge partene handler direkte med hverandre.
- Hjelper med å beskytte begge parters interesse;
- Sikrer at midlene og eiendelene holdes trygge til det tidspunktet transaksjonen ikke blir avgjort.
Hvem klarer det?
En sperret konto administreres av en tredjepart som kan være en sperremedlem, bank, en finansinstitusjon eller et selskap som tilbyr slike tjenester.
Konklusjon
Dette kan brukes under forskjellige ordninger. Det hjelper til med å beskytte interessene til alle partene som er involvert i avtalen. Det brukes ikke bare til å holde penger, men det kan også være en finansiell eiendel eller annen sikkerhet. Det reduserer transaksjonsrisikoen og gir rettferdig behandling til alle involverte parter.
