Kalkulator for boliglån - Beregn verdien av egenkapitalen

Om kalkulator for boliglån

Boligkapitallånet kan defineres som avviket eller forskjellen mellom den nåværende markedsverdien på eiendommen og den utestående lånesaldoen som ble tatt mot den. Formelen er per nedenfor:

Der,

• MV er markedsverdien til huset eller eiendommen det gjelder
• OP er den utestående hovedbalansen på lånet som ble tatt for eiendommen

Hvordan beregne ved hjelp av kalkulator for boliglån?

Følgende trinn må følges for å beregne egenkapitalen.

Trinn 1 - Først av alt, finn ut den utestående lånesaldoen, som ble tatt spesielt for den aktuelle eiendommen.

Trinn 2 - Finn ut verdien av eiendommen, som ikke er noe annet enn den nåværende markedsverdien for eiendommen.

Trinn # 3 - Trekk nå verdien som ankom i trinn 2 fra verdien som kom i trinn 1; det resulterende tallet vil være verdien av egenkapitalen.

Eksempel på kalkulator for boliglån

Eksempel 1

Mr. Kofi hadde kjøpt et hus for $ 123 500 for rundt 5 år siden med fullfinansiert av banken, siden han hadde en god kredittpoeng. Rentesatsen var 6%, og pantelånet varte i 15 år, og den nåværende månedlige avdraget han betaler er $ 1.042,16. Huset måler 1000. Sq ft og den nåværende markedsprisen på eiendommen som ligger i det samme er $ 250 per Sq. Ft. Basert på gitt informasjon; du må beregne verdien av egenkapitalen.

Løsning:

• Som et første trinn skal vi beregne utestående pantesaldo for den aktuelle eiendommen.
• Rente som gjelder på månedsbasis = 6,00% / 12 = 0,50%

• Gjenværende periode vil være (15 x 12) - (5 x 12), som er 180 - 60, det vil si 120.

Vi må beregne nåverdien av den nåværende utestående saldoen, som kan beregnes i henhold til formelen nedenfor:

= $ 1.042,16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= $ 93,871.24

Den utestående gjelden på eiendommen er $ 93.871,24.

Nå må vi beregne den nåværende markedsverdien av eiendommen, som vi får oppgitt per kvadratmeter. Verdien er $ 250 per kvadratmeter og den totale kvadratmeter eiendommen er 1000, og dermed er den nåværende markedsverdien på eiendommen 1000 x 250, som er $ 250 000.

Nå kan vi bruke formelen nedenfor for å beregne verdien av egenkapitalen

= 250.000 - 93.871,24

= 1,56,128,76

Siden verdien av eiendommen har økt betydelig og 1/3 ^rd av rektor tilbakebetaling er gjort, er eieren i en god posisjon til å betale tilbake lånet, og videre, ville bekymring for utlåner være mindre som eiendomsverdi er mer enn lånet.

Eksempel 2

Mr. JBL har nylig blitt møtt med en økonomisk krise og tilbakebetaler allerede gjelden på pantelånet for $ 1 231,66 da han fikk et lån på 95%, som var på $ 147 250, og satsen som ble brukt på lånet var 8%, og det ble tatt i 20 år. Han har ennå ikke betalt i ti år, og han har henvendt seg til banken for å yte ytterligere lån til ham på grunnlag av egenkapitalverdien. Han har et krav på $ 100.000, og banken samtykker i å gi lånet sitt til 85% av egenkapitalen, som vil bli beregnet. Verdien på eiendommen har økt med 30% siden han kjøpte sist. På grunnlag av den gitte informasjonen må du beregne om midler som kreves av Mr. JBL vil finansiere fullt ut av banken, eller om han må ty til usikret gjeld for eventuelle mangler.

Løsning:

• Som et første trinn skal vi beregne utestående pantesaldo for den aktuelle eiendommen.
• Rente som gjelder på månedsbasis = 8,00% / 12 = 0,67%

• Gjenværende periode vil være (20 x 12) - (10 x 12), som er 240 - 120, som er 120.

Vi må beregne nåverdien av den nåværende utestående saldoen, som kan beregnes i henhold til formelen nedenfor:

= $ 1 231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= $ 101,515.08

Den utestående gjelden på eiendommen er $ 101 515,08.

Nå må vi beregne den nåværende markedsverdien på eiendommen, som vi får i% av lånet. Et lån som ble lånt var $ 147 250, og det ble finansiert med 95%. Derfor vil eiendommen være $ 147 250/95%, som vil være $ 155 000, og siden den gang har den økt med 30%. Derfor er den nåværende markedsverdien på eiendommen $ 155 000 x (1 + 30%), som er $ 201 500.

Nå kan vi bruke formelen nedenfor for å beregne verdien av egenkapitalen

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Siden banken bare vil finansiere 85% av egenkapitalen, som er 99 984,92 x 85%, tilsvarer det $ 84 987,19.

• Det er mangel på midlene som kreves av Mr. JBL, og derfor må Mr. JBL låne penger utenfra som usikret gjeld, som er 100.000 - 84.987,19, som er $ 15.012,81 $.

Konklusjon

Som diskutert kan kalkulatoren for boliglån brukes til å beregne verdien av egenkapitalen, som er den gjenværende verdien av eierens interesse, som, hvis eieren ønsker det, kan låne mer penger mot det samme til personlig eller enhver forretningsbruk. Hvis verdien av egenkapitalen er ganske høy, er sjansen stor for at bankene lett ville finansiere 90% til 95% av egenkapitalen, og hvis saken er motsatt, ville banken finansiere lavere enn under 40% til 50%.