Hva er pantetrekk?
Rentetrekk er et spesifisert fradrag for personlig skatt når en person tar et lån for å kjøpe hjem. Her skal lånet være å bygge, kjøpe eller forbedre en eiendom og relatert til personlig eiendom.
Forklaring
Rentefradraget er et lukrativt skattefritak gitt til personer som har tatt et lån for å finansiere hjemmene sine. Dette unntaket har motivert mange enkeltpersoner til å kjøpe sine hjem i stedet for å leie det. Leie genererer ingen formue. Det totale beløpet som betales som leie er bortkastet. Så i stedet for å leie, hvis enkeltpersoner kjøper eiendommer for å leve og får skattefritak på de betalte rentene, oppfordrer det innbyggerne til å kjøpe flere personlige eiendommer.
Hvordan virker det?
For å få et slikt fradrag trenger få regler å følges:
- Du må spesifisere skatten, det vil si at hvis du har søkt på standardfradraget, kan du ikke søke om rentefradrag.
- Eiendommen du planlegger å kjøpe, bør være din primære eller sekundære bolig. Så i utgangspunktet kan du trekke pantelånet på to eiendommer samtidig. Eiendommen skal være strengt bolig. Så eiendommer du kjøper for investeringer, gjelder ikke.
- Det er ikke slik at unntaket er gitt på eiendom av noen verdi. Så det er et tak på hovedverdien. Tidligere, er at før 16 th desember 2017. Hetten var $ 1 million. Nå er hetten revidert, og den ble endret til $ 750.000
- Enhver investering som IRS kvalifiserer for å være en bolig, kan benytte seg av dette unntaket. Så det er ikke nødvendig at det må være et hus.
- Ethvert ordinært lån som ikke er pantsatt med vil ikke kvalifisere for fritaket. Så personlige lån vil ikke kvalifisere for fritaket. Et personlig lån har ikke pantelån, så de er ikke sikret.
Beregn fradrag for pantelån
La oss forstå det med et eksempel.
Mr. X tok to lån fra to forskjellige kilder.
1 st lån - Dette er et sikret lån fra en bank. Lånebeløpet $ 1.000.000. Et pantelån er et bolighus som Mr. X kjøpte for å bli. Renten på lånet er 5% per år.
2 nd lån - Dette er et usikret lån tatt for renovering av Mr. X sin første bolig. Lånebeløpet er $ 500 000, og renten er 5%.
Løsning :
Beregn rentebetaling, som vist nedenfor:
Mr. X vil få boliglån interesse fradrag på 1 st lån som den første Lånet er sikret. Så den totale interessen som er $ 1.000.000 * 5% = $ 50.000 vil bli trukket fra den totale personlige inntekten til Mr. X, og deretter belastes skatt av den gjenværende saldoen. Dette vil føre til en lavere skatt på Mr. X.
Situasjon 1
Netto inntekt = $ 150.000 - $ 60.000 = $ 90.000
Situasjon 2
Nettoinntekt = $ 200 000 - $ 80 000 = $ 120 000
Konklusjon: Skatten som belastes i situasjon 1 er $ 60 000, og skatt som belastes i situasjon 2 er $ 80 000. Så det er sett at uten skattefradraget for pantelånsfradrag, er skatten som Mr. X må betale høy.
Beløp til fradrag for pantelån
Det er et tak på hovedverdien av lånet som dispensasjonen for pantelån er gjeldende for. Før 16 th desember 2017, hetten på rektor verdi av lånet var $ 1,000,000, og nå hetten på rektor verdi er $ 750.000. Nå økes også normale standardfradrag. Så en person må sjekke skattefordelen under standardfradrag og pantetrekk. Etter å ha sjekket fordelene under begge ordningene, bør en person bestemme hva han skal gjøre.
Fordeler
- Dette unntaket hjelper enkeltpersoner å spare skatt på rentebeløpet som belastes for lånet som tas til boligformål. Siden skatt er en viktig kostnad for enkeltpersoner, hjelper dette fritaket enkeltpersoner med å spare kostnader.
- Dette fradraget motiverer enkeltpersoner til å kjøpe sitt eget hus, i stedet for å bo som leietakere. Ettersom betaling av husleie ikke har noen økonomisk fordel for enkeltpersoner, er det alltid bedre å kjøpe sin egen eiendom i stedet for å bo i en leid leilighet og betale leie for en levetid uten økonomisk fordel.
- Rentebetaling oppleves som en byrde for enkeltpersoner, men når det gis rentefradrag, reduseres byrden. Så det fungerer som positiv psykologi for enkeltpersoner.
Ulemper
- Det gjelder bare den primære og sekundære eiendommen. Så hvis noen planlegger å kjøpe en tredje eiendom, vil han ikke få fordelen.
- Pantsatt rentefradrag er begrenset til en hovedstol på $ 750.000, så eiendomsverdien over dette vil ikke nyte godt av denne fordelen.
- Standardfradrag har økt mye nå, så faktisk er ikke rentefradraget for boliglån så innbringende nå. De fleste av individene vil oppdage at standardfradragene er mer enn et fradrag for pantelån. Så det er ingen fordel for enkeltpersoner å velge dette fradraget.
- Fradraget er bare tilgjengelig for boligeiendom, så hvis andre næringseiendommer kjøpes, kan ikke fordelen oppnås. Så enkeltpersoner som planlegger å etablere virksomheter, vil ikke være lønnsomme i denne ordningen.
Konklusjon
Tidligere var det en veldig populær ordning med fradrag for pantelån. Etter den siste endringen endret taket på rektor, og enkeltpersoner begynte å nyte mindre fordeler. Standardfradraget har økt mye nå, så betydningen av boliglånsrenter falt enda mer.
