Beleggingsgrad (definisjon, formel) - Hvordan beregne?

Hva er beleggstallet?

Belegningsgraden er definert som forholdet mellom leide enheter og det totale antallet tilgjengelige enheter i en bygning, tårn, boenhet, stat eller by. Det er et av de kritiske og viktige konseptene for de investorene som er ganske interessert i å håndtere eiendomstransaksjoner.

Vanligvis kjøper en eiendomsaktør flere boenheter, og de har en portefølje på den. Deres primære hensikt er å få leieinntekter fra slike enheter. Derfor, for slike investorer, prøver de å vurdere ytelsen til eiendomsporteføljen ved å bestemme belegget.

Belegningsgraden er omvendt relatert til ledighetsgraden. Ledighetsgraden uttrykkes som forholdet mellom ledige enheter og totalt tilgjengelig areal. Det kan være todelt til fysisk og økonomisk.

Formel for okkupasjonsgrad

Matematisk uttrykkes det fysiske nivået som følger: -

Beleggingsgrad = Totalt leide enheter / totalt tilgjengelig areal eller enheter

Den økonomiske utleiegraden er en beregning som analyserer i forhold til bruttopotensialleien samlet inn av eieren. Matematisk kan det uttrykkes som følger: -

Økonomisk utleiegrad = Total samlet leie samlet / Total potensiell leie.

Forklaring

Formelen for fysisk beleggfrekvensformel kan beregnes ved hjelp av følgende trinn:

• Trinn 1: For det første bestemme antall enheter som er tilgjengelige for å bli okkupert.
• Trinn 2: Deretter bestemmer du antall okkuperte enheter.
• Trinn 3: Del deretter antall opptatte enheter med totalt tilgjengelige enheter.

Formelen for formel for økonomisk belegg kan beregnes ved å følge trinnene nedenfor: -

• Trinn 1: Først bestemmer du leien som tilbys av hver enhet.
• Trinn 2: Deretter bestemmer du summen av den totale leien som kommer fra porteføljen.
• Trinn 3: Deretter bestemmer du leien som samles inn fra de okkuperte enhetene og legger dem sammen.
• Trinn 4: Del deretter brutto leieinntekt som er samlet inn på bruttopotensialleien som kan komme fra økonomien eller boenheten.

Eksempler på formel for belegg (med Excel-mal)

Eksempel 1

La oss ta eksemplet med næringseiendom. Den kommersielle eiendommen består av 200 enheter. Antallet enheter som er okkupert utgjør 140 enheter. Hjelp investoren med å bestemme den fysiske belegget.

Løsning

• = 140/200

Derfor er det fysiske belegget for næringseiendom på 70 prosent.

Eksempel 2

La oss ta eksemplet med en eiendomsinvestor som har 20 boliger. Investoren kan hente $ 80 000 fra hele porteføljen, mens den tjener $ 55 000 fra de okkuperte enhetene. Antall okkuperte enheter ligger på 15 enheter. Hjelp investoren med å bestemme fysisk og økonomisk belegg.

Løsning

• = 15/20

Derfor er den fysiske beleggsprosenten for porteføljen 75%.

Beregning av økonomisk belegg kan gjøres som følger,

• = $ 55000 / $ 80000

Relevans og bruk av formelen for belegg

En høy beleggsprosent betyr typisk at eiendomene brukes til å oppnå maksimale leieinntekter. Årsaken er at den gir en klar indikasjon på hvor mye forventede kontantstrømmer en eiendomsinvestor kan tjene på sin portefølje. Videre kan en velholdt eiendomsportefølje generere en god inntektsstrøm og kan betraktes som en forkledd gullgruve eller en ekte pengemaker.

Kort sagt kan det utledes at denne hastigheten bidrar til å forutsi en jevn inntektsstrøm. En investor kan være interessert i å investere i kjøpesenteret, eller middels kjøpesentre kan tjene en jevn strøm av inntekt hvis han fortsetter investeringen. Hvis investoren må møte en situasjon med lavt belegg, må en investor slå hardt opp og finne flere leietakere som kan okkupere slike ledige enheter.

Investoren med lavt belegg må raskt oppnå dette slik at de ikke trenger å bære vedlikeholdskostnadene for de tomme enhetene, og de er i stand til å bryte selvom investeringene, så vel som de kan gjøre opp for eiendomsskatten fra disse avledede inntektsstrømmene. I tillegg, siden disse plassene er ledige, mister investoren muligheten til å tjene maksimal inntekt.

Investoren som er bugged med problemet med langvarig lav belegg, antyder at enhetene ikke er godt vedlikeholdt, eller at slike enheter kan være plassert på et uønsket sted, eller at enhetene kan bli oppdratt med dårlige byggematerialer. Bortsett fra næringseiendom, har belegget betydelige bruksområder på sykehus, hoteller og eldreboliger og telefonsentre. I kundesentre vurderer vanligvis en teamleder hvor mye tid en medarbeider bruker på innkallingen i tråd med de tildelte timene.