Brownfield Investment Definisjon
Brownfield-investering er en form for FDI som bruker den eksisterende infrastrukturen ved enten å slå seg sammen, anskaffe eller leasing, i stedet for å utvikle en helt ny, og dermed spare kostnader og tid til å starte produksjonen.
Generelt har enhver utenlandsk stat eller et selskap som ønsker å investere i en utenlandsk eiendel to ruter, enten investere gjennom verdipapirmarkedet, i form av Foreign Portfolio Investment (FPI), eller gjennom FDI. Innen FDI er det Greenfield- og Brownfield-modus.
I Greenfield starter investorene fra bunnen av ved å skaffe land og bygge anlegget på egenhånd, mens de i Brownfield bruker en eksisterende infrastruktur enten gjennom kjøp eller gjennom en fusjon med en lokal motpart.
Eksempel på Brownfield Investment
The Sugar Beach i Toronto, Canada, er et eksempel på Brownfield investering der eksisterende parkeringsplassen på Jarvis gaten Slip ble omgjort til en strand park på utseende Lake Ontario. Strandsiden ble ombygd og åpnet for publikum i 2010 til en kostnad av 14 millioner dollar
Stranden ble ombygd som en del av ' Toronto Waterfront revitaliseringsinitiativet' av ministeren for infrastruktur og samfunn, slik at de underutnyttede eller forlatte industriområdene kunne utnyttes bedre og generere noen inntekter.
Bortsett fra fritids- og fritidsaktiviteter, er det også en årlig filmfestival som vert for Toronto Port Authority.
Andre slike tiltak fra samme myndighet må føre til utvikling av Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck og Corktown Common.
fordeler
- Tidsbesparende: Siden investoren ikke trenger å bygge infrastrukturen, reduseres tiden det tar å starte produksjonen
- Lokal intelligens: I tilfelle en fusjon med et lokalt selskap øker fordelene med lokal kunnskap fordelen til investoren, ettersom de ikke trenger å gjøre undersøkelser på bakkenivå for å forstå de lokale behovene og kravene.
- Øk til den lokale økonomien: På grunn av raskere igangsetting av produksjonen øker den lokale økonomien raskt fra økte arbeidsplasser og økt BNP
- Miljømessige fordeler: Det lokale miljøet er bedre når investoren hjelper til med å rydde opp i farlig avfall fra tidligere industrielle aktiviteter, noe som vil ende opp med å bli forverret hvis det blir forsømt. Dette gjøres i tilfelle Brownfield-ombyggingsprosessen, der landet som tidligere ble brukt til andre formål, er ombygd for ny bruk og derfor hjelper til med bedre estetikk og fellesskapsmiljø å bo i.
- Renovering: Gamle, nedslitte bygninger blir renovert, og derfor fører det til en reduksjon i risikoen for at de faller sammen og forårsaker tap av liv og eiendom.
Ulemper
- Lokale forskrifter: Noen ganger når investeringen skjer i fremvoksende økonomier, er de lokale forskriftene mindre liberale sammenlignet med de utviklede økonomiene, noe som fører til manglende letthet i å gjøre forretninger.
- Utdatert anlegg: Noen ganger har det forlatte anlegget lavere nytte for det nye produktet som skal gjennomføres, og kan derfor bli et hinder for det optimale produksjonsnivået. Det kan koste nesten det samme å utvikle Brownfield-landet som det kan være å foreta en greenfield-investering.
- Returrettingslover: I tilfelle flere fremvoksende økonomier er de lokale repatrieringslovene svært restriktive, noe som fører til mangel på fortjeneste som kan tas tilbake til investorens land, og derfor krever investoren mange muligheter for å lokalt utnytte fortjeneste. Dette kan redusere investorens vilje til å investere i landet.
- Oppryddingskostnader: Selv om opprydding av eksisterende farlig eller forurenset avfall er en fordel for lokalsamfunnet, bæres kostnadene av investoren, noe som er en ekstra ulempe. Imidlertid er det en avveining mellom en fullstendig utvikling eller ombygging av eksisterende anlegg.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Investeringens art: I Greenfield-investering konstruerer investoren et helt nytt anlegg på en ledig tomt, mens i eksisterende investeringer i Brownfield brukes det eksisterende anlegget som det er eller er ombygd for den nye produksjonen, som kan være i samme industrien eller kan kreve fullstendig endring av bruken
- Effektivitet: Når Greenfield prosjekterer en tilpasset i henhold til bruken de skal brukes til, tar de seg av alle slags effektivitetsfarer i planleggingsfasen. Derfor er produksjonsnivået i de fleste tilfeller optimalt i slike prosjekter. Ettersom Brownfield-prosjekter utvikler eksisterende anlegg, kan det være begrensninger i hvor mye ombygging som kan gjøres, og som passer kravene til den nye produksjonen. Derfor kan dette bli et hinder for effektiviteten i prosjektet
- Kostnad: Greenfield-prosjekter krever større investeringer sammenlignet med Brownfield-prosjektene ettersom alt det investerende selskapet får i landet, og hele konstruksjonen er nylig gjennomført, mens det i tilfelle Brownfield kan være noen prosjekter som kan starte ved å gjøre mindre endringer i eksisterende anlegg.
- Tid: Greenfield-prosjekter krever lengre tid sammenlignet med Brownfield-prosjektene av samme grunner som kostnadene er høyere
- Oppryddingskostnader: Greenfield-prosjekter medfører ingen oppryddingskostnader. Imidlertid kan Brownfield-investeringsstedet være forurenset på grunn av tidligere bruk eller til og med ha farlig avfall som deponeres, noe som krever opprydding, og det påløper derfor oppryddingskostnader.
- Risiko for fiasko: Greenfield-prosjekter har høyere risiko for fiasko sammenlignet med Brownfield-investeringene fordi de medfører høyere kostnader, og hvis disse prosjektene mislykkes, fører de til større tap.
Konklusjon
Brownfield Investment er en type utenlandske direkte investeringer (FDI) der en utenlandsk investor fusjonerer, kjøper eller leier et eksisterende anlegg og bruker det samme til produksjon av et nytt produkt, noe som resulterer i å spare tid det tar å bygge et nytt anlegg. . Dette kan være en fordel for de som kanskje ikke trenger å endre det eksisterende anlegget for mye for deres formål. Ellers kan ombyggingen bli svært kostbar.
Oppryddingskostnadene for forurensede regioner kan bli en av de høyeste kostnadene for investorene og en stor fordel for lokalsamfunnet, så dette må vurderes før du foretar en slik investering.
