Hva er avskrivningen av bygningen?
Avskrivning av bygning refererer til prosessen med å redusere de registrerte kostnadene for en bygning på en metodisk måte til det tidspunktet hvor verdien av bygningen enten blir null eller når gjenvinningsverdien. Det lar oss kartlegge inntektene (for eksempel i form av leie av leie) som genereres i løpet av en periode til de tilsvarende utgiftene.
Avskrivningshastigheten for forskjellige typer bygninger er kategorisert i følgende tre-rate skuffer, som vist nedenfor:
- Avskrivningsgrad på 5%: Bygningene som faller inn under kategorien boliglokaler avskrives med 5% i henhold til inntektsskatteloven. Bygninger som brukes til boligformål bortsett fra pensjonater og hoteller faller inn i denne kategorien. En bygning anses kun å brukes til boligformål hvis mer enn 66,66% av det bebygde gulvarealet brukes til boligformål.
- Avskrivningsgrad på 10% : Alle andre typer som ikke faller inn under kategorien boliglokaler, avskrives med 10% under inntektsskatteloven.
- 100% avskrivningsgrad: Bygninger som hovedsakelig brukes til å installere maskiner og anlegg som inngår i vannbehandlingssystemet og vannforsyningsprosjektet faller inn under denne spesielle kategorien. Videre faller trekonstruksjoner og tinnskur også under denne kategorien, ettersom de er rent midlertidige ereksjoner. Disse avskrives til en spesiell sats på 100%.
Hvordan beregner jeg det?
Trinn 1: Bestem for det første det avskrivbare grunnlaget for den aktuelle bygningen. I tilfelle eiendomsprisen er en kombinasjon av både bygninger og land, kan den trekkes ut ved å trekke kjøpesummen av tomten fra det totale beløpet som er betalt, som vist nedenfor. Du kan også trekke bergingsverdien (hvis tilgjengelig) av bygningen for en nøyaktig verdsettelse. (Ta hjelp av en kvalifisert regnskapsfører eller en ekstern takstmann for å fastslå det avskrivbare grunnlaget for bygningen.)
Det avskrivbare grunnlaget for bygging = samlet kombinert pris - kjøpsvurderinger av land - bygningsverdienTrinn 2: Deretter bestemmer du kategorien av avskrivningssats basert på eiendommen. Det vil enten være 5%, 10% eller 100%, som vil bli brukt til å beregne den årlige avskrivningen av bygningen. Avskrivningshastigheten kan også beregnes som gjensidig gjensidig levetid for eiendelen.
Avskrivningshastighet = 1 / Nyttig levetidTrinn 3: Multipliser deretter avskrivningshastigheten og det avskrivbare grunnlaget for bygningen for å utlede den årlige avskrivningen av bygningen, som vist nedenfor.
Avskrivning av bygning = Avskrivningsgrad * Avskrivbart grunnlag for byggingTrinn 4: Ta til slutt den årlige avskrivningen i resultatregnskapet for å beregne EBIT (resultat før renter og skatt). Det er veldig viktig informasjon for skatteregistrering.
Eksempler
La oss diskutere følgende eksempler for bedre forståelse.
Eksempel 1
La oss ta det enkle eksemplet på en bygning som er kjøpt for $ 100.000 og anslås å ha en gjenvinningsverdi på $ 8000. Bestem den årlige avskrivningen av bygningen hvis gjeldende avskrivningsgrad er 10%.
Løsning:
Gitt,
- Kjøpesum = $ 100.000
- Bergingsverdi = $ 8000
- Avskrivningsgrad = 5%
Nå kan det avskrivbare grunnlaget for bygningen beregnes som,
Avskrivbart grunnlag = $ 100.000 - $ 8.000 = $ 92.000
Nå vil beregningen være -
= $ 92 000 * 10% = $ 9 200
Eksempel 2
La oss ta eksemplet med en bygning kjøpt av XDE Inc. for å illustrere begrepet avskrivninger. Eiendommen ble kjøpt for $ 300.000, og den inkluderer kjøpesummen på tomten, som er $ 100.000. Bygningen anslås å ha en levetid på 20 år, og på slutten av de 20 årene forventes bygningen å ha en gjenvinningsverdi på 10 000 dollar. Bestem den årlige avskrivningen av bygningen basert på gitt informasjon.
Løsning:
Gitt,
- Samlet samlet pris = $ 300 000
- Kjøpsvederlag for land = $ 100.000
- Bergingsverdi av bygning = $ 10.000
- Nyttig liv = 20 år
Nå kan avskrivningshastigheten beregnes som,
Avskrivningsgrad = 1/20 = 5%
Nå kan det avskrivbare grunnlaget for bygningen beregnes som,
Det avskrivbare = $ 300.000 - $ 100.000 - $ 10.000 = $ 190.000
Nå vil beregningen være -
= $ 190 000 * 5% = $ 9 500
Effekter på regnskapet
- Gjeld til avskrivningskostnader resulterer i en reduksjon av nettoinntekten, noe som til slutt resulterer i lavere beholdt inntjening og egenkapital.
- Kreditt til akkumulerte avskrivninger resulterer i en reduksjon i balanseført verdi av bygningen og antall eiendeler.
- Avskrivninger hjelper også til å redusere skattepliktig inntekt, noe som betyr lavere skatteplikt.
Konklusjon
Så det er en viktig del av regnskapsmetoden som letter opprettholdelsen av ekte lønnsomhet i resultatregnskapet gjennom systematisk konvertering av aktiverte eiendeler til utgiftene.
