Betydning av besvær
Encumbrance er den juridiske kontrollen over eiendommen til den juridiske eieren og kan hevdes hvis den juridiske eieren pantsatte eiendommen, ikke har betalt lovbestemte offentlige avgifter mot eiendommen, ikke har tilbakebetalt lånet mot eiendommen, ikke har betalt en kjøpsvederlag til den tidligere eieren av eiendommen, brutt kontraktsvilkårene knyttet til nevnte eiendom, etc. heftelse setter en begrensning på overføring av eiendom, dvs. at juridisk eier kun kan selge eiendommen etter å ha avgiften mot den nevnte eiendommen.
Typer heftelser
# 1 - Lettgjørelse
En servitutt er en begrensning på tillegg eller renovering av eiendommen av eieren av eiendommen. Dette kan være på grunn av tillegg kan skade de andre personene, for eksempel, Mr. A kjøpte butikken i komplekset fra Mr. B på leiekjøp, og Mr. B blir lovlig eier og vilkårene for kjøpet hvis Mr. A ikke kan foreta tilbygging eller renovering eller salg av eiendommen uten tillatelse fra sekretær og kasserer for komplekset.
# 2 - inngrep
Inngrep er en situasjon der eiendomseier renoverer eller forbedrer eiendommen, men den inkluderer en del av annen tilknyttet eiendom, dvs. annen eierens eiendom, slik at en annen person hvis eiendom er berørt kan forstyrre saken.
# 3 - Lien
Et panterett er en rettighet i eiendommen hvis eieren ikke er i stand til å betale. Det gir makt til kreditorer til å beslaglegge eiendommen hvis eieren ikke er i stand til å betale gjelden. Et eksempel på panterett er eiendom beslaglagt av statlige myndigheter hvis eieren ikke kan betale eiendomsskatten og andre avgifter knyttet til eiendom.
# 4 - pantelån
Et pantelån er slags panterett, men det er panterett mot eiendommen. Et eksempel på et pantelån er eieren av et lån som er tatt mot eiendommen, dvs. at eieren må tømme lånet før salg av eiendom ellers har utlåner rett til eiendom.
# 5 - Lisens
Lisensen er rett til å bruke andres eiendom, og den er underlagt regler og vilkår, og hvis forholdene brytes, har eieren rett til å ta tilbake eiendommen og kansellere lisensen.
Eksempler på heftelser
Eksempel 1
Mr. X ønsker å kjøpe eiendommen fra Mr. Y eiendomsskatten var ventet de siste to årene, og derfor sendte myndighetene en melding til Y om at hvis eiendomsskatt ikke betales innen en spesifisert tid, vil myndighetene forsegle eiendommen . Derfor, hvis Mr. X ønsker å kjøpe eiendommen, må han først betale eiendomsskatt til statlige myndigheter for å fjerne eiendelen. I dette tilfellet er heftelse til eiendommen statlige myndigheter for eiendomsskatt.
Eksempel 2
Et annet eksempel er at Mr. Z kjøpte eiendommen fra Mr. A, for å kjøpe eiendommen Mr. A hadde tatt lånet fra forretningsbanken, og lånet ble ikke fullstendig betalt før han inngikk et salg. Her hvis Mr. Z ønsker å kjøpe eiendommen fra Mr. A, må han først av seg selv eller av Mr. A fjerne lånet for å gjøre eiendommen fri for forpliktelser. Her på grunn av heftelse kan eiendommens verdi også bli påvirket. Mr. Z kan forhandle med Mr. A om kjøpsverdi, da tittelen på en eiendom er mangelfull, og hvis Mr. A ikke klarer å betale lånet, må Mr. lånet.
Hvordan motta kvitteringsbeviset?
Dette sertifikatet er det juridiske dokumentet som sier at eiendom er fri for enhver juridisk tittel, dvs. fri for alle forpliktelser, enten monetære eller ikke-monetære. Det skal skaffes fra det lokale registratorens kontor. Det vil bli gitt til eieren etter verifisering av visse dokumenter som er knyttet til eiendommen, som bevis på adresse, juridiske dokumenter knyttet til eiendom, et sertifikat fra banker, statlige myndigheter, etc.
Virkningen av besvær
La oss diskutere følgende punkter.
- Påvirker eiendommens tittel: På grunn av heftelser kunne den potensielle kjøperen ikke få den klare tittelen før selgeren betaler alle gebyrene knyttet til eiendom.
- Heftelse påvirker eiendommens verdi: Ettersom eiendommen ikke er fri for forpliktelser, kan den potensielle kjøperen forhandle om verdien av eiendommen.
- Begrens overføring: Noen ganger kan det begrense overføringen av eiendom uten tillatelse for tillatelse fra gjeldshaveren.
- Begrens forbedring: Hvis eiendommen er i det store komplekset, kan det begrense forbedringen eller eventuelle tillegg i en eiendom uten forhåndsvarsel og tillatelsesbrev.
Betydning
La oss diskutere følgende betydning.
- Preferanse til gjeldsinnehaver før salg: Gjeldsinnehaveren vil ha preferansen på salgstidspunktet, dvs. salget kan bare utføres etter at gjelden er betalt eller overført gjelden til kjøperen.
- Tømmer tittelen før salg: På grunn av heftelser får kjøperen eiendommen uten forpliktelser knyttet til den.
- Beskytt andres rettigheter: De beskytter andres rettigheter ettersom gjeldsinnehaveren relatert til eiendom får preferanse før enhver transaksjon relatert til eiendom.
- Avslører fakta knyttet til eiendom: Den avslører alle forpliktelser knyttet til eiendom, slik at kjøper også blir kjent med det samme.
fordeler
- Kjøperen får eiendommen som er tydelig fra alle forpliktelser.
- Tillater bruk av eiendommen uten å eie den som lisens.
- Det setter begrensninger på bruken av midler i offentlige virksomheter.
- De gir rett til renteinnehavere å lovlig kreve renten mot eiendommen.
Konklusjon
- Heftelse i fast eiendom er en interesse i eiendommen som personen ikke er eier av. Renter kan oppstå fra avgiften eller tittelen som er knyttet til eiendommen. I offentlige virksomheter eller offentlige regnskapsbyråer er det å fastslå at tilstrekkelige midler er tilgjengelige for å oppfylle forpliktelsen.
- Eksempel på heftelse er pantelån mot eiendommen, manglende betaling av lovbestemte avgifter knyttet til eiendom osv. Det gir rett til rettighetshaver å få klar tittelen før salget av eiendommen. Det påvirker også verdien på eiendommen ettersom det er tale om tittelen på eiendommen, og verdien kan derfor reduseres.
